没房产证的房子能买吗

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时间:2019-10-19 阅读:110

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      没房产证的房子是否可以买
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      农村房屋可能没有房产证,购买预售的商品房也没有房产证,那么没房产证的房子是否可以买呢?我国对房屋所有权采取的是登记主义,若买没房产证的房子,相对而言所要承担的法律风险是比较大的。接下来,小编为你详细介绍一下这方面的内容。

      一、没房产证的房子是否可以买

      1、别人从正规的开发商手里买的商品房,只是房产证还没有办下来,可以购买。

      正规的开发商开发的房子有五证:

      (1)国有土地使用证;

      (2)建设工程规划许可证;

      (3)建筑工程用地规划许可证;

      (4)建设工程施工许可证;

      (5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。

      依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。

      购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。

      2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买,但如果是有合法审批手续,允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑,被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。

      3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;

      此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房,大部分已经允许上市交易。但没有房产证的,因为无法过户,购买后,权利还是得不到保护。

      4、违章建筑绝对不能购买。

      违章建筑,指没有经过合法的审批手续,没有五证,更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上,或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。

      二、二手房怎么办理房产证

      1、房地产评估

      到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。

      2、交营业税

      到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

      3、办理房产证过户

      到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元、平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      4、领取房产证

      需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

      房产证是通过房产交易获得的房屋所有权属证明,有房产证的房子可以进行自由交易,那么没房产证的房子能买吗?答案是肯定的,只不过购买这样的房产,购房者所要承担的法律风险是比较大的。因此,建议购房者要慎重考虑之后再决定。

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      没房产证的房子能买吗?
    • 买房子是创建一个稳定的家必不可少的一个环节,但是现在有很多的房子因为各种原因并没有房产证,没有房产证的房子在产权上就不能受到我国法律的保护,但是这类房子往往价格又会更加的优惠,很多人就会心动,那么没房产证的房子能买吗?接下来我们一起来看这个与您切身利益密切相关的问题是如何规定的。

      没房产证的房子能买吗?

      从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

      但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。

      如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,你一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

      房屋没有产权证有哪些危害?

      如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

      1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

      2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

      3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

      4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

      5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

      6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

      对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:

      1、利用集体所有土地开发的项目

      2、未经立项批准或私自变更立项的项目

      3、未取得规划审批的项目

      4、私自变更规划的项目

      5、私自改变土地用途的项目

      6、土地产权存在纠纷

      7、没有销售许可证又无产权证的房屋

      8、未经验收或验收不合格的房屋

      9、土地或房屋未解除抵押的

      10、开发商未交纳相关税费的

      11、土地、房屋被有关部门司法查封

      所以没房产证的房子能买吗的答案显而易见,这类房子既不能全方位的受到法律的保护,而且还会影响二手房的正常交易,办理过户的话,会存在很大的风险,不过户的话房产的所有权还是原业主的。既不能维护您的经济利益,又不能保证您的法律权益,建议对于没房产证的房子谨慎购买。

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      没房产证的房子是否能够购买
    • 房产证是购房者获得的房屋所有权属证明,有房产证的房子可以进行自由交易。而要是房子本身无法办理到房产证的话,这类房产一般在出售的时候价格会比较便宜,但购房者所需要承担的风险也是比较大的。不过从法律角度来看的话,没房产证的房子是否可以购买呢?请一起在下文中进行了解吧。

      一、没房产证的房子是否能够购买

      1、别人从正规的开发商手里买的商品房,只是房产证还没有办下来,可以购买。

      正规的开发商开发的房子有五证:

      (1)国有土地使用证;

      (2)建设工程规划许可证;

      (3)建筑工程用地规划许可证;

      (4)建设工程施工许可证;

      (5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。

      依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。

      购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。

      2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买,但如果是有合法审批手续,允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑,被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。

      3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;

      此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房,大部分已经允许上市交易。但没有房产证的,因为无法过户,购买后,权利还是得不到保护。

      4、违章建筑绝对不能购买。

      违章建筑,指没有经过合法的审批手续,没有五证,更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上,或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。

      二、二手房怎么办理房产证

      1、房地产评估

      到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。

      2、交营业税

      到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

      3、办理房产证过户

      到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元、平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      4、领取房产证

      需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

      通过上文的介绍,相信您应该能够看出,对于没房产证的房子,大家最好不要购买,因为即便是该购买行为不违法,它也存在一定的法律风险。而一旦产生了风险的话,应对不当就会给当事人的利益造成损害。因此,建议各位打算购房还是购买那种双证齐全的房子为好。

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      没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗
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      房产证是购房者获得的房屋所有权属证明,有房产证的房子可以进行自由交易。那么,在实践中,没有房产证的房子能买吗?不少人觉得购买房产,肯定是能够实际的拥有房产,因此对其来讲有没有房产证是无所谓的,关于这点,我国法律上面是如何规定的。我们一起在下文中进行了解。

      一、没房产证的房子能买吗

      1、别人从正规的开发商手里买的商品房,只是房产证还没有办下来,可以购买。

      正规的开发商开发的房子有五证:

      (1)国有土地使用证;

      (2)建设工程规划许可证;

      (3)建筑工程用地规划许可证;

      (4)建设工程施工许可证;

      (5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。

      依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。

      购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。

      2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买,但如果是有合法审批手续,允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑,被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。

      3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;

      此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房,大部分已经允许上市交易。但没有房产证的,因为无法过户,购买后,权利还是得不到保护。

      4、违章建筑绝对不能购买。

      违章建筑,指没有经过合法的审批手续,没有五证,更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上,或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。

      二、二手房怎么办理房产证

      1、房地产评估

      到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。

      2、交营业税

      到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

      3、办理房产证过户

      到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元、平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      4、领取房产证

      需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

      通过上文的介绍,相信您应该能够看出,对于没有房产证的房屋,大家最好不要购买,因为即便是该购买行为不违法,它也存在一定的法律风险。至于没房产证的房子能买吗,答案是肯定的,但此时也会存在较大的法律风险。更多相关知识您可以咨询茂名律师。

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