商品房使用年限

很多人在买商品房的时候,除了关心商品房的价格,还有一个最关心的问题就是商品房使用年限,那么大家知道商品房使用年限是多久呢?中顾法律网小编下面对商品房使用年限做了介绍,希望对大家有所帮助。

时间:2019-05-16 阅读:170

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      商品房使用年限规定
    • 商品房使用年限规定是七十年,那么有人或许就会有这样的疑问,七十年以后房屋的所有权何去何从,到期以后应该怎么办?不要着急,中顾法律网现在为您解答商品房使用年限到期的问题。

      商品房使用年限

      《物权法》第一百四十九条明确规定:“住宅建设用地使用权期满后,自动续期。”,《物权法》将建设用地使用权区分为两部分:住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权;并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后,自动续期”,不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后,不能自动续期,而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请,经批准后方可续期。

      国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      1、居住用地70年;

      2、工业用地50年;

      3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

      4、商业、旅游、娱乐用地40年;

      5、综合或者其他用地 50年。

      上面提到的商品房最高使用年限为70年。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和增与。转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 从信访提到的年限减少是因为房地产公司在受让该宗土地时已经计算土地出让年限,再次转让给信访人时根据转让的规定土地使用年限核减。 关于住宅建设用地使用权到期后的问题,《中华人民共和国物权法》也有规定,第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

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      最新商品房使用年限的规定
    • 商品房的使用年限是70年,那么70年后你的房子该归谁所有呢,国家的法律法规是怎么定义这一问题的呢?别担心,下面和小编一起来看看吧。

      商品房的使用年限相关规定:

      其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

      如果70年的年限到期了,该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

      注:而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

      因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

      中国是个社会主义国家,土地的性质只有国家所有和集体所有两种形式,土地没有私有制。单位或者公民个人对土地只有使用权,没有所有权。商品房也是一样的,物权法说保护公民的私有财产,并且说土地使用年限到期后可以自然顺延,但是上海市最近就说了,到期限后要无偿收回。到底是自然顺延还是无偿收回,公说公有理,婆说婆有理,仁者见仁智者见智,众说纷云不一而足。

      小结:

      商品房的使用年限问题您无需担心,政治改革和经济改革还要进行下去,只有不断的改革才能进步。七十年也好五十年也好,到时候也许会有新的明确规定出台,以保障大家的合法权益。

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      商品房使用说明书
    • 一、开发单位:****公司

      设计单位:***

      施工单位:***

      监理单位:***

      质量监督:***

      二、结构类型

      1、砖混结构,墙体采用承重空心砖,构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。

      2、抗震设防烈度:八度。

      三、装修、装饰标准及注意事项

      1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则,避免重复和浪费,降低客户的购房成本。

      2、室内装修标准:

      ①卧室、客厅、餐厅:

      地面:为水泥砂浆打底刮糙。

      墙面:为混合砂浆抹平压光。

      顶棚:办水泥砂浆抹平压光。

      ②卫生间、厨房:

      地面:为柔性防水层,水泥砂浆打底刮糙。

      墙面:为水泥砂浆抹平压光。

      顶棚:卫生间为结构毛面。

      厨房:为水泥砂浆压光。

      ③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求,可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。

      ④用户装修、装饰选材时,应符合消防要求。

      四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

      1、上下水设施配置:

      厨房:预留上下水管道接口。

      洗手间:设有高水封地漏。

      卫生间:上下水管道接口,设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。

      2、电气设施配置:

      强电部分:

      a、电气线路均为暗管敷设。

      b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

      c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头,安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确;露台已预留庭院灯接线头,住户可自行选择灯具并进行安装。

      d、每户两个脉冲式电表出户设置,远程遥抄。

      弱电部分:

      a、电话:主要房间预留idd 插座位置,每户二路外线。

      b、电视:客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。

      c、每户客厅及书房内各装有一个internet插口。

      3、天然气设施配置:

      厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气,并采用ic卡计量表。

      4、制冷暖设施配置:

      品牌户式中央空调,采用电力制冷;地热水制热。

      5、消防设施配置:

      客厅装有烟感探头,厨房装可燃性气体探头,有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。

      五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项

      1、空调已安装到位,应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。

      2、“**”外立面是所有用户共同拥有的资产,用户不应随意改动。

      ****公司(签章)

      [代表人]/[代理人](签章)

      ___年___月___ 日于___

      《****商品使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一

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      房地产常识:商品房销售与前期物业服务
    • 房地产常识:商品房销售与前期物业服务。前期物业服务是指在房地产开发项目销售前及过程中(业主、业主大会选聘物业服务企业之前),由建设单位(发展商)代替未来业主选聘物业服务企业,并与之签订物业服务委托合同,由该企业所实施的物业服务。

      前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

      建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

      建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

      业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

      物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;物业服务所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

      建设单位应当按照规定在物业服务区域内配置必要的物业服务用房。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

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      房地产常识:商品房按揭
    • 房地产常识:商品房按揭。在中国内地,商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。

      按揭需有三方主体:购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前,开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保,购房借贷人与银行之间,不是真正意义上的抵押关系。

      商品房按揭的流程如下:

      (1)开发商选定按揭贷款银行,并与之签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款。

      (2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。

      (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

      (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同,开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。

      (5)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。

      (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

      (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

      (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

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      房地产常识:商品房预售
    • 房地产常识:商品房预售。商品房预售是指房地产开发商(即预售人)将期房预先出售给购房人(即预购人),由预购人根据预售合同支付房款;在期房竣工验收合格后,交付购房人占有使用,并由预售人负责将房屋所有权及其占用的出让土地使用权转移至预购人名下的房地产买卖形式。

      商品房预售专业性强,涉及法律关系复杂。由于合同的订立早于商品房建成,合同的履行面临很多未知因素,具有不确定性;预售人具有一定投机性,预购人具有较大风险性。如不加以控制,预购人权益易受到侵犯,引发纠纷。因此,城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。

      商品房预售,应当符合下列条件:已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

      商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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      商品房使用年限是多少?
    • 我国的商品房使用年限是很多人关心的问题,商品房使用年限有40年和70年两种说法,甚至有的是60多年,这时许多人就在想一辈子买了房还不是自己所有,商品房土地使用年限到底是多久?到期之后土地会不会被国家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附着的房屋怎么办?下面就跟小编一起来看看吧!

      我国是社会主义国家,我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”,不属于商品房。

      商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

      从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

      商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

      因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

      关于房产证年限首先应该了解:

      1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

      2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

      3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

      70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

      国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

      住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

      而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

      《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。以上就是小编为您介绍的商品房使用年限相关问题,若是您还有其他想要了解的知识,欢迎上我们网站咨询在线律师们!

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      商品房使用年限怎么算?土地使用年限怎么算?
    • 找专长律师:知识产权律师医疗纠纷律师婚姻家庭律师土地房产律师公司经营律师

      我们在购买商品房的过程中,大多数情况下关注产了房屋的土地使用年限,而忽略了房屋本身的使用年限,这两个概念是分开独立的,这两个年限怎么计算的,下面小编将为大家介绍商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关内容。

      一、商品房的使用年限怎么算

      房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成,所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算,一般规定如下:

      1、钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年;

      2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年;

      3、砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;

      4、砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;

      5、砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

      6、砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

      7、砖木结构三等;生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

      8、简易结构:10年。

      二、残值率:

      1、钢筋混凝土结构:0;

      2、砖混结构一等:2%;

      3、砖混结构二等:2%;

      4、砖木结构一等:6%;

      5、砖木结构二等:4%;

      6、砖木结构三等:3%;

      7、简易结构:0。

      建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限,它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前,一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限,不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

      三、房屋土使用年限

      住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

      土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

      2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

      3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

      4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

      5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

      以上就是关于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关资料,从内容来看,两者都有本质的区别,一个是房屋本身使用年限,一个是国家规定的使用年限,我们在购买房子过程中,不能混淆这两个问题,如果您还有相关明白的问题,可以咨询云浮律师。

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      商品房使用年限到期后怎么办?
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      现在大家购房大都都是商品房,大家都会有这样的一个疑问,商品房使用年限多少年,商品房使用年限到期后怎么办?就会普遍认为买房了就等于找了个长期的租房,还是没有自己的一套房子。下面为大家解释一下,请大家阅读。

      一、商品房是什么

      商品房,通俗的说呢,就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,其中,商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。

      商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

      二、商品房土地使用年限

      商品房的使用年限是70年,那很多朋友就问了:使用年限到期了该怎么办?房子还属于我吗?

      其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

      商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

      从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

      三、房子年限期满怎么办

      而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

      相信现在你对什么是商品房有一个全面的了解了吧。关于商品房的使用年限,大家不用担心,年限到期后,可以续期。

      商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

      以上就为大家解决了有关商品房使用年限到期后怎么办问题,希望对大家有所帮助。总而言之,商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。而住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。更多相关知识您可以咨询潍坊律师。

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