开发商强制征收土地怎么办

开发商强制征收土地的话农民可以向住建部门投诉或者起诉到法院。任何单位在没有经过政府审批的都不能强制征收土地。开发商征收一定要符合法律的程序,不能强行的征收土地。未依法经过省级政府、国务院审批的征收,此征收为非法征收,现实中大量存在。对于此类征收,村民可以拒绝交地、拒绝配合。

时间:2019-04-11 阅读:643

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      茶园被强制征收怎么办
    • 茶园是一种种植时间比较长的经济作物,没有几年是得不到收益的。有些人的茶园在经营好好的被当地政府出了征收令,茶园主人不愿意征收,当地政府就强行征收了。那么,茶园被强制征收怎么办?听听中顾律师意见。

      茶园被强制征收怎么办?

      一农民对征地存有异议,可向有关部门申请听证。

      二农民认为征地补偿安置不合理,以及征地程序不合法,可以向法院起诉。

      三农民可以针对政府强行征地,侵犯农民合法权益的行为,向上级部门反映。

      四农民可以求助新闻媒体,或将政府强行征地违法行为网络曝光。

      茶园被占,如何赔偿

      应该支付土地补偿费、安置补助费以及地上附属物和青苗补偿费,征用耕地的补偿费,为该更低被征用前3年平均年产值的6~10倍;安置补偿费为该地被征用前3年平均每667平方米产值的4~6倍。如果用地单位所支付的土地补偿费用、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有的生活水平,经省政府批准,可增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费的总和不得超过土地被正用钱3年平均年产值的30倍,土地补偿费归集体所有,安置补助费可分配给个人,地上附着物和青苗的补偿费用按规定补偿给个人。

      <中华人民共和国土地管理法>办法》第二十二条国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费,标准如下:

      一、土地补偿费1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

      二、青苗和附着物补偿费1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。

      三、安置补助费1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

      四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

      五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理,用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。

      六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府根据国家规定另行制定。

      茶园被强制征收怎么办?中顾法律网提醒您,无论是茶园还是土地,被强制征收的时候要懂得收集证据来维权。倘若在茶园强制征收中损坏到了个人的权益,在本网上有中顾律师,他们能够帮助到你解决征收赔偿问题。

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      政府强制征收承包荒山怎么办
    • 政府为了公共利益的需要,可以征收他人土地。但是征收需要符合法律规定,如果不合法的,属于行政违法行为,是需要负行政责任的。那么,政府强制征收承包荒山怎么办呢?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      政府强制征收承包荒山怎么办

      如果农民朋友的合法权益因征地受到侵害,也可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336。

      农民对征地存有异议,可向有关部门申请听证,政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的,事先沟通资源管理部门,就应该组织听证。对于农民起诉的合理要求,必须妥善给予解决。不同意的是肯定不能实施征地。”

      国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》,对提高征地补偿标准,补偿直接给农民等做出明确规定。国土部把这一系列新措施,形容为农民保护自身权益的“护身符”。

      国土部下发的《关于进一步做好征地管理工作的通知》,更加强调的是对农民利益的切实保护。首先,征地之前,有关征地的重要信息必须由政府告知农民,农民的知情权、参与权和申述权将会得到充分的尊重。

      在征地之前有一个告知的、确认的和听证的程序。“告知就是告诉你这块地我将来用于征了干什么,在什么位置,有多大面积,补偿标准,安置途径,还有社保的情况,都应该让被征地的人知道的。通知明确地强调征地告知要落实到村主和农户,不能落下一户。”

      政府违法征地将受到哪些处罚

      政府此做法是违法无效的。政府若不按照法律规定程序进行征地,即为违法行为,将会受到以下处罚:

      1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的如何处罚

      根据《土地管理法》第81条规定,擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正,没收非法所得,并处罚款。

      2、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚

      根据《土地管理法》第73条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

      根据《刑法》第228条规定:“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金,情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑,并处非法转让、例卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。”

      中顾法律网提醒您:如果农民朋友的合法权益因征地受到侵害,也可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336。如果你有其他问题,可以向我们的律师进行咨询。

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      强制征收,人民法院不予执行的情形?
    • “我这两天刚把院子装修完过段时间孩子就娶媳妇了,这马上就拆,补偿那么少,钱都拿来装修了,拆了我就活不下去了啊!”这是小编最近听的一个朋友的倾诉。房屋征收事关社会的稳定、人民的安居乐业、经济的协调发展等等,其作用非常重要,申请强制征收,人民法院就一定会允许么?强制征收,人民法院不予执行的情形有哪些呢?中顾法律网编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

      强制征收,人民法院不予执行的情形有哪些?

      一是明显缺乏事实根据;

      二是明显缺乏法律、法规依据;

      三是明显不符合公平补偿的原则,严重损害被执行人的合法权益(被执行人基本生活、生产经营得不到保障),一般来讲要“先补偿后拆迁”;

      四是明显违反行政目的,严重损害公共利益;

      五是严重违反法定程序或是正当的程序;

      六是超越职权;

      七是法律法规规定的不宜强制执行的情形。

      我国法律规定了拆迁人可以向法院申请强制拆迁,但需要注意的是,强制拆迁的行使有法定的限制条件,如果有以上七种情况,人民法院会不允许强制征收。公民也可以就这七点情形向人民法院充分举证,但一定要注意收集证据,勇敢运用法律保护自己的合法权益。司法强拆是在公共利益下考量的产物,他限制了征收部门滥用强拆的权利,对社会发展提供了稳定的保障。如您有相关法律问题,请点击下方在线咨询专业律师,获取律师一对一帮助。

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      强制征收现场应如何依法维权?
    • 随着经济的进步,征收现在越来越普遍,与此对应的法律的规则也在不断的细化,政府为了公共利益的需要,可以对房屋进行征收。决定征收后会对其进行补偿,双方谈拢的还好,但有很多双方为了利益争执不下的,征收人为了节省时间,达到拆迁的目的,进行强制征收,面对这种情况被征收人现场应该如何维权呢?下面和小编一起来了解一下吧!

      强制征收现场应如何依法维权?

      国有土地上房屋征收与补偿条例第27条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

      房屋征收的前提条件是征收协议达成,补偿费用足额到位,若是这些没做好就会对社会产生很坏的影响,不仅损害了公民的人身、财产权利,还扰乱了社会的治安秩序,影响了人民群众的安全感,破坏了政府的形象。所以在没有达成补偿协议的前提下,征收人的强拆是不受法律所保护的,是违法行为。被征收人可以以人身、财产受到侵害为由,请求警方的保护。如果警方没有出警而造成损失的,可以以不作为为理由提起行政复议或行政诉讼。

      综上所述,在强制征收的时候,被征收人以暴制暴肯定是行不通的,最好的方法就是报警。与此同时一定要找好角度,录下强拆现场,为以后维权做准备,在报警的时候要注意保存报警电话录音。当自己的合法权益受到侵害时一定要通过法律途径维护自己的合法权益,不要在现场冲动,冲动不止解决不了问题,在一定条件下还会触犯法律,被追责。故若是您有相关法律问题,请点击下方在线咨询专业律师,获取律师一对一帮助。

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