抵押

抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。”抵押“一词并不陌生,尤其是房屋抵押或XX抵押贷款;有利益冲突就会有纠纷,抵押合同写法、遇到贷款抵押情况时应怎么防范风险等问题就很有必要了解。

时间:2019-05-08 阅读:281

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      女儿骗来母亲房 抵押贷款成被告
    • 母亲已经是80多岁的老人了,女儿本应该给母亲多尽点孝道让老母亲颐养天年,可是女儿居然冒用母亲的名义和自己签了一份房地产买卖合同,将母亲的房子过户到自己的名下。5月12日,上海市杨浦区人民法院判决了一起母亲状告女儿的案件。2003年2月左右,张某做生意需要一笔资金,但是手头很紧张,当时她听人讲,拿房产证可以到银行抵押贷款。听到这些,张某脑子就猛然一动。2003年3月初,张某来到母亲吴老太处,对母亲讲单位有政策,凡是退休老工人,从2003年4月起每人可以补助170元,一直领到去世。张某还讲,为办理这个补助费手续,需要母亲的房产证、户口本和身份证。吴老太太将这些证件就全部交给了张某。拿到这些证件后,张某并没有为母亲办理什么补助费,而是用母亲的名义与自己签订了一个房地产买卖合同。张某在自己起草的合同中明确写到自己购买母亲的房屋,支付房款155000元。利用这份合同和拿到的母亲的各种证件,张某到房产中心将母亲的房产证上的名字变更为自己的名字。2003年3月6日至10日,张某以母亲的房屋作抵押,与上海市光大银行上海分行签订了贷款合同,向银行借款10万元,合同约定还款截止日为2018年3月。同年3月15日,张某拿到了10万元借款。而这一切,吴老太太都蒙在鼓里。2003年9月,吴老太太家中突然有人来看房子,她感觉有点事情不对,她马上向张某催要被拿走的房地产权证,可此时她才发现房屋的权利人已经变为张某。2004年2月12日,吴老太太向法院起诉,要求确认被告冒名签订的合同无效。在法庭上,张某对自己的行为全部承认,表示愿意承担母亲所付出的律师费用,希望和母亲调解,但是老太太被自己女儿的行为深深伤害了,她坚持诉讼请求,不愿意调解。法院认为,张某冒用其母亲名义与自身签订的房屋买卖合同是无效的,房屋应当返还给母亲,但是银行是基于对该房屋在房产交易中心进行了不动产登记才与张某签订了抵押合同,是善意第三人,现在银行已经办理了抵押登记,并取得了房地产其他权利证明,房屋在抵押权的注销后才能予以返还。此外,张某自己表示愿承担其母亲为解决纠纷所花费的律师代理费用6000元,法院予以准许。

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      房产共有人未签字 抵押权人仍依善意获权
    • 提问:

      你好,请问“合同中、抵押审批表上配偶一栏的签字,是找他人仿冒的,我毫不知情,这种抵押是无效的。”庭审中被告老陆辩称。同时告诉法院,他妻子李女士实际并没有收到借款,还款责任应由实际收到借款的案处人甲承担。那么房产共有人未签字抵押权人是否能善意获权?

      拉萨律师解答:

      这起因房产共有人未签字确认抵押的借款合同纠纷,海盐法院判决原告属善意取得抵押权,合同成立,原告有权对抵押的房产价款优先受偿。

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      相关案例

      1991年老陆经人介绍与带着6岁儿子的李女士认识,并登记结婚。2004年,李女士在海盐武原镇上买了房,产权登记的所有权人是李女士,共有权是儿子小李。

      2008年5、6月份,案外人甲向李女士借款,并约定由李女士以2004年买的房产作抵押的方式向金女士(本案中的原告)借款后,将借得的款项转借给甲。

      2008年6月6日,原告金女士与李女士一家签订抵押借款合同一份,约定:李女士一家向原告借款人民币150000元,借款期限为一年,从2008年6月6日至2009年6月6日,借款月利率为1.5%(满三个月结付一次利息);李女士一家将房产抵押给原告金女士作为借款的担保,担保范围包括借款本息、违约金以及律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等原告实现债权的全部费用;双方还对逾期还款等有关权利义务作了约定。

      合同签订后,双方就签约行为在海盐县公证处进行了公证,并到海盐县房地产交易管理所办理了抵押登记手续,老陆和李女士向原告出具了欠条,载明欠金女士150000元,接着金女士将150000元借款交付给了甲。

      之后,除了支付正常利息和逾期利息处,经金女士多次催讨,案外人甲一直不归还借款本金150000元。由于借款合同金女士是与李女士一家签订的,所以2010年7月金女士将李女士、老陆与儿子告上法院,要求共同归还借款150000元,若无力偿还,则以抵押之住宅房折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还。

      审理

      庭审中,李女士一家提出,本案讼争抵押房产属三被告共同所有,因此应当由三被告共同行使对该房产的处分权,处分行为才是有效的,而本案中,在抵押借款合同、房地产抵押物清单、欠条、房地产抵押登记申请审批表上老陆的签字均系被人冒名代签,故抵押借款合同是无效的,请求法院驳回原告的全部诉讼请求。

      海盐法院经审理查明,金女士与李女士之间的民间借贷关系成立,同时查明在办理抵押公证等手续时,确实有一人冒充老陆在现场签字。

      法院认为首先该房产的取得是在2004年,是在李女士与老陆婚姻关系存续期间所得,应属夫妻共同财产,老陆应当以抵押人的身份参与诉讼。其次原告属于善意取得抵押权,因为本案中没有相关证据金女士在办理该抵押借款时知道有第三人冒充共有人老陆办理相关的抵押手续,另一方面金女士作为一个自然人,也不具备相应的侦查手段对第三人的身份进行审理,且本案的抵押借款进行了公证,作为原告来讲,也已尽到了审慎的注意义务。再者,原告在签订抵押借款合同后,已按合同约定交付了借款150000元。

      最后法院判决该抵押有效,原告金女士善意取得讼争房产的抵押权,在李女士应支付款项范围内金女士有权以抵押的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。

      2011年5月6日,该判决生效,原被告都没上诉。

      相关链接:《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

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      抵押期间的抵押物可以转让吗 抵押车能买吗 哪些财产不能做为抵押物
    • 根据担保法的规定,在抵押期间,抵押物是可以转让的,但要有条件限制。

      抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效,但抵押可以不登记的情况除外。如果转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。

      抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权入约定的第三人提存,超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      有些财产法律规定严禁作抵押物,担保法就明确规定,下列财产不得抵押

      (1)土地所有权;

      (2)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权,但法律有特殊规定的除外;

      (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

      (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

      (5)依法被查封、扣押、监管的财产;

      (6)依法不得抵押的其他财产。

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      可以作为抵押的财产有哪些 留置和动产质押有什么区别 抵押和质押的区别
    • 根据《担保法》的规定,下列财产可以抵押:

      (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

      (2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他设备;

      (3)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

      (4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他设备;

      (5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      (6)依法可以抵押的其他财产。

      留置与动产质押属于两种不同的法定担保方式,有显著的区别:

      (1)留置物与质物虽然都是动产,但是,留置物是债务人为履行主合同而必须移交于债权人的动产,留置物即是主合同的标的物;质物则是债务人为履行主合同而移交债权人占有的合同以外的财产。

      (2)留置物的所有人是合同当事人的债务人;质物的所有人可能是合同当事人的债务人,也可能是第三人。

      质押是一种新的担保方式,与抵押的区别在于:抵押不转移抵押物的占有,而动产质押转移质物的占有;抵押中没有权利抵押,即权利不能作为抵押物,权利质押中权利是作为质押物的。

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      抵押要不要进行登记 抵押要登记吗
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      抵押要不要进行登记 抵押要登记吗

      抵押物登记是我国法律制度中的一项非常重要的制度,它关系到抵押权是否产生、所担保的主债务能否实现、抵押合同生效与否以及能否对抗第三人等法律问题。那么,在现实中,抵押要不要进行登记呢?律师635小编整理了相关资料,马上为你分析解答。

      一、抵押要不要进行登记

      我国《担保法》第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”显然,《担保法》把抵押物登记作为抵押合同生效的条件,并把抵押权产生与抵押合同生效等同。

      二、抵押登记了会有什么法律后果

      由于抵押权以不转移抵押物的占有为特征,为保证抵押权人利益,世界各国法律均规定了抵押登记制度。

      在物权法中,因为物权具有不同于债权的绝对性、优先性。因此一个物之上物权的存在关系到笫三人乃至一般公众的利益,这样为确保社会一般公众能知道某个物之上物权的存在而避免自己的利益因该物权的法律效力受到影响,在物权法中就产生了物权公示主义原则。依照该原则,任何一个物权的存在均应该有使社会公众得以认识的标志和方式。这种公示方式随社会交易经验的发展,渐渐形成了不动产物权以登记为公示方式,动产物权则以占有作为公示方式。而随着现代社会工商业的发达,一些动产的价值远远超过不动产的价值,加之抵押权的和作用仅以抵押物的交换价值来实现优先受偿权,不影响抵押人对抵押物的继续利用,这样一些动产财产逐渐获得抵押的资格,那么以占有的方式来作为动产抵押权的公示方式显然是不可能的,这样也就只能借助于登记制度了。抵押物进行登记,影响如下:

      1、抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件。

      在我国民法中,登记也是作为不动产物权变动的生效要件来看待的。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》笫三十五条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法的规定办理权属登记”。笫四十八条规定:“房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。笫六十一条笫一款规定:“房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。

      《中华人民共和国担保法》笫四十一条规定:“当事人以本法笫四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效”。笫四十二条明确规定了不动产登记的主管机关。由此可见,不动产抵押是一种要式法律行为,是必须办理登记的,如果仅仅签定了抵押合同而未办理抵押物登记,那么该抵押行为是无效的。同时,也只有办理了抵押物登记,不动产抵押合同才能生效,抵押权人的利益才会受到法律的完整保护。

      2、抵押物进行登记能够有效地维护抵押权人的利益得到实现。由于设立抵押制度的目的在于担保债的履行 ,即保护债权人的利益。

      《中华人民共和国担保法》笫四十三条规定:“当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效,当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人”。这条规定说明,当事人之间设立抵押合同之后,以本法笫四十二条规定之外的财产设定抵押的,如果未办理抵押物登记手续,则抵押人于抵押权存续期间将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押,并使抵押物转移至第三人占有时,抵押权人而不能向第三人就该抵押物主张抵押权,因为该项财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力,也就是说抵押权人只能向抵押人主张抵押权。反之,如果该抵押物办理了登记,则该登记就具有对抗一切人包括善意第三人的效力,即抵押权人依抵押登记可以向任何第三人主张自己的抵押权,不论是善意第三人还是恶意第三人均不得拒绝。

      关于抵押要不要进行登记的问题,小编就为大家介绍到此。实践中,抵押权登记也可以有效地防止重复抵押现象的发生。即抵押物如果已经进行了登记,若抵押人想再次设定抵押关系,会受到抵押登记部门的严格审查,致使后一抵押关系的设立受到限制,难以成立。

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      抵押合同有什么条款 抵押合同无效的情形有哪些
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      人们在设立抵押时,一般都会签订抵押合同,但不少人是不知道抵押合同该怎么写的,或者说不知道该类合同要有哪些条款。那么,在实践中,抵押合同有什么条款呢?当然,有了这些条款,也并不表示该抵押合同就一定能生效。那抵押合同无效的情形究竟有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。

      抵押合同有什么条款 抵押合同无效的情形有哪些

      一、抵押合同有什么条款

      设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

      抵押合同一般包括下列条款:

      1、被担保债权的种类和数额;

      2、债务人履行债务的期限;

      3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

      4、担保的范围。

      二、抵押合同无效的情形有哪些

      日常审判实践中,我们经常遇到一些当事人不懂法律或规避法律,所订立的抵押合同被法院确认为无效,其合法权益受到一定的侵害。

      以下列财产设定抵押的,抵押合同无效:

      1、土地所有权;

      2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;

      3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;

      4、所有权、使用权不明或有争议的财产;

      5、依法被查封、扣押、监管的财产。

      《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的,如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产,以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同,必须到主管部门进行登记,未到主管部门登记的为无效合同。

      破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

      债务人有多个债权人的情况下,债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。

      国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

      对债权人来说,接受债务人或者是第三人提供的抵押,能为自己债权的实现多加一重保障。由此也可以看出,抵押合同的效力也会影响债权的实现,亦是十分重要的。因此,为了保护您的权益,当您遇到有关抵押合同的纠纷时,建议您最好是去咨询一下专业的律师。

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