公积金买房贷款

由于公积金的首付比例和利率都比较低,所以大多数人买房都会使用到公积金,但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题,不然可能会导致贷款无法顺利办理。因此本栏目中顾网小编为大家详细介绍,公积金买房贷款额度怎么确定、公积金买房贷款的条件等问题,希望可以帮助大家。

时间:2019-08-06 阅读:89

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      可以用住房公积金提前还房贷吗
    • 如果购房人有住房公积金的,在进行按揭贷款的时候,利息是很低的。按揭贷款会与银行约定一定的还款年限,并且需要每月偿还。那么,可以用住房公积金提前还房贷吗?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      可以用住房公积金提前还房贷吗

      这个问题根据你的实际情况而定。

      提前还款可以根据你当时借款合同中提前还款部分内容直接向公积金管理中心提出申请,基本上借款一年后可以直接还清。也可以部分大额清还。具体细节参考自己的合同。

      提前还贷怎么申请

      一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:

      第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

      第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

      第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

      第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

      第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

      银行提前还款从申请还款开始大概要多久可以办完?

      时间主要花费在两个地方

      第一步:大部分银行要求先申请,等上一段时间才能去还款

      每家银行提前还款的时间都不同,就算是同一家银行内每家支行还款的时间也不同,例如中国银行提前申请后15—30天可还款,而招商银行提前申请后7—15天即可还款;基本上国有大银行时间长,股份制商业银行的时间短。

      第二步:银行出解押材料的时间

      卖方还款后,有些银行当天就出结清证明和解押材料,有些银行7-10天才能出,都得和还款银行具体协商。

      第三步:产权证有抵押登记的,抵押注销的时间较长

      根据不同的区域(朝阳和海淀就差别很大),及x京和非x京的产权证差别也很大。

      总而言之,不同银行的还款时间千差万别。很多时候,由卖方直接与银行信贷部人员联系是比较有效的方式,只要多沟通银行的时间都会有所缩短。

      提前还款可以根据你当时借款合同中提前还款部分内容直接向公积金管理中心提出申请,基本上借款一年后可以直接还清。也可以部分大额清还。具体细节参考自己的合同。如果你情况比较复杂,中顾法律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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      非住房消费类公积金怎么提取
    • 公积金的提取分为两类,一类是住房消费类,主要包括购买、建造、翻建、大修自住住房;偿还产权自有的住房贷款本息;租赁住房自住。另一类是非住房消费类公积金的提取。公积金的提取根据各地的实际情况而有所不同,市民在提取公积金前最好是打电话到相关部门先行咨询了解。

      什么是非住房消费类公积金?包括哪些方面?

      1、离休、退休(退职):提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

      2、完全或部分丧失劳动能力且与单位终止劳动关系:提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

      3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁:提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

      4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业:提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

      5、享受城镇最低生活保障:政府部门核发的困难家庭救助证有效期内缴存的住房公积金余额均可提取。

      6、出国、出境定居:提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

      7、职工死亡或被宣告死亡:提取金额为职工当前缴存账户所有余额。公积金提取所需的材料需根据不同提取类型来提供,市民可准备申报材料至公积金窗口办理→中心审核通过后→公积金窗口办结。

      办理期限:材料齐全有效,即时办结,情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果。

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      北京购房提取住房公积金所需材料
    • 北京职工在购买房屋时,可以申请住房公积金贷款买房。但是在申请公积金贷款时,不同情况所需材料是不同的。比如首次提取公积金购房,购买经济适用房、二手房等,需要的材料有所不同。下面小编将为大家具体解答这些问题。

      职工购房后要提取住房公积金,需要提供什么材料?

      职工一次性付款购买商品房、经济适用房、两限房,首次提取住房公积金时应提供:

      1、购房合同的原件及复印件各一份;

      2、购房全款发票的原件及复印件各一份;

      3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;

      4、提取职工本人的银行储蓄账号。

      职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房,首次提取住房公积金时应提供:

      1、借款合同的原件及复印件各一份;

      2、购房合同的复印件各一份;

      3、首付款发票的原件及复印件各一份;

      4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;

      5、提取职工本人的银行储蓄账号。

      职工一次性付款购买二手房的,首次提取住房公积金时应提供:

      1、房产证的原件及复印件各一份;

      2、契税完税凭证的原件及复印件各一份;

      3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;

      4、提取职工本人的银行储蓄账号。

      职工贷款购买二手房的,首次提取住房公积金时应提供:

      1、借款合同的原件及复印件各一份;

      2、房产证的复印件各一份;

      3、契税完税凭证的原件及复印件各一份;

      4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;

      5、提取职工本人的银行储蓄账号。

      职工配偶提取住房公积金时,除以上资料外,还需提供结婚证的原件及复印件各一份、主买房人支取记录单。

      职工提取时,需将以上相关提取材料,交给单位经办人,由单位经办人到开户管理部办理。

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      二手房公积金贷款的流程
    • 二手房公积金贷款的程序

      1)房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》,买方携带夫妻双方住房公积金帐号,经住房公积金管理中心初审买方符合住房 公积金贷款条件的,由“中心”出具《联系函》,房屋买卖双方签定《付款约定书》。

      2)委托“中心”认可的房屋评估机构进行房屋评估;

      3)借款人(买方)按不低于房价(评估价或成交价两者取其低)的30%作为购房首付款,存入房屋买卖双方认可的资金帐户。

      4)房屋买卖双方到房地产登记部门签定《房屋买卖合同》,办理房屋产权转让手续。

      5)申请;填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料:

      6)审批:住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;

      7)签订合同:签订借款合同,并办理房屋抵押、保险、公证手续;

      8)发放贷款:住房公积金管理中心在取得《房屋他项权证》后,受托银行凭嘉兴市住房公积金管理中心出具的《放款通知书))将住房公积金贷款资金以借款人个人名义划入房屋买卖双方认可的资金帐户,受托银行负责结算资金的划转。

      9)还款:借款人按照合同约定按月还本付息;

      10)终止:借款人还清贷款本息后,借款合同终止,并解除抵押登记

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      如何偿还公积金贷款?
    • 答:(一)借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

      (二)贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息利随本清;贷款期限在1年以上的,实行按月分配,归还贷款本息。借款人按照等额本息还款方式归还贷款,其还款公式为:

      月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数

      (1+月利率)还款月数-1

      (三)借款人自银行划款之日的次月起进入还款期,借款人可以到贷款银行偿还本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

      (四)借款人提前偿还全部贷款本息,应当向住房公积金管理中心提出申请,并办理相关手续。

      (五)借款人提前一次性归还全部贷款本息的,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

      (六)借款人还清贷款本息后,应在1个月内到房屋产权管理部门办理注销抵押手续。

      (七)借款人到退休年龄,但未还清贷款的,其所缴存的公积金用于偿还公积金贷款,剩余部分可以支取。

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      公积金买房贷款是多少?公积金买房要需要注意什么?
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      大家都知道随着买房贷款的兴起,买房子变得不再那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房,比商业贷款又有很多优惠,是很多购房者的不错选择,那么公积金买房贷款,从法律角度看需要注意点什么呢?小编为您进行相关介绍。

      一、申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:

      (一)借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;

      (二)借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

      (三)具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,

      (四)有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

      (五)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

      (六)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;(七)贷款人规定的其他条件

      二、办理住房公积金贷款的程序:

      (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

      (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

      (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

      在这里要特别提醒购房者,办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额,所以如果您将来要买房,最好现在不要动用公积金,否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

      三、如何用公积金贷款买房,需要提交哪些材料?

      借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个:

      (一)借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;

      (二)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

      (三)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

      (四)所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;

      (五)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

      (六)住房资金管理中心规定的其他条件。

      公积金买房贷款,从上面可以看出购房者购房要用公积金贷款的方式也是有一定的条件的,有意愿用此方式贷款购房的以上内容仅供参考,购房者可以根据自己实际缴纳公积金的数额,到银行自助选择适合自己的还款方式,更多相关问题您可以咨询温州律师。

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