济南房屋租赁

在济南工作的人往往都会涉及到租赁房屋来居住的问题,这也是很多人头疼的一件事情,因为很多人都不知道租房的时候房屋租赁合同该怎么写,也不清楚如果在济南租赁房屋是否需要备案,下面中顾法律网小编就来为大家介绍济南房屋租赁的知识。

时间:2019-05-06 阅读:322

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      济南房屋租赁缴税吗?
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      近年来,济南涌入越来越多的外来务工者,房屋租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题,但是,很少人知道根据税法规定,房屋租赁也是需要缴纳税费的。那么,济南房屋租赁也要缴税吗?济南房屋租赁缴税怎么交?房屋租赁税该由谁来交?为您解答。

      “房屋租赁税”其实是一种民间说法,税收法律法规中并没有这一名词。房屋租赁行为涉及的相关税收,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育费附加和个人所得税。从济南市地税局了解到,所谓济南房屋租赁缴税并不是一个新税种,房屋租赁涉及房产税、营业税、个人所得税等多个税种,且济南与全国其他城市一样一直在征收。接下来为大家详细解答。

      一、房屋租赁税怎么交

      房屋出租缴纳税款分以下四种情况。

      (一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

      1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

      2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

      3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      4. 个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

      5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

      (二)个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

      1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

      2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

      3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

      5.免征城镇土地使用税。

      6.免征印花税。

      (三)企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:

      1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

      2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

      3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      4.企业所得税:年终汇算清缴。

      5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

      (四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:

      1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

      2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

      3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      4.企业所得税:年终汇算清缴。

      5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

      二、房屋租赁税该由谁交

      根据税法规定,税费缴纳,税金应该由出租方缴纳。

      从租赁业务实施来看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承,征税后首先会保证自己的收入不减少,把租房税转嫁给租客也理所当然。

      综上所述,济南房屋租赁缴税还没有明确的法规来规范该方面的税收。一般个体之间进行房屋租赁,大多都只是签订合同,甚至只有口头协议,不开具发票的,这样就很难确定税费的来源;承租人不要轻易被房东游说缴税,因为房屋租赁税的缴纳主体是出租方。如果牵涉进房屋租赁缴税风波,当事人最好先进行协商,严格按照税法的规定来交税,承担相应义务。如果您想了解更多这方面的知识,可以通过法律咨询平台维护你的合法权益。

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      济南房屋租赁协议怎么写?
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      年轻人在大城市中打拼,没有足够的实力去购买房屋。此时房屋租赁是很好的选择。年轻人在租房时签订的租赁协议应该包含双方的意见,进行自愿的签字。济南作为省会城市是经济繁荣的城市之一,在济南房屋租赁协议中也有许多注意的事项,可以为其他城市的年轻人做一个参考。小编为大家叙述:

      济南房屋租赁合同

      出租方(以下简称甲方):_________________________________

      承租方(以下简称乙方):_________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________________________;位于第____层,房号为__________,建筑面积_______平方米,〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:_______________。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为____________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

      第三条 租赁期限

      该房屋租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。

      第四条 租金

      租金:____________________________________。租赁期间,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式

      付款方式:________________________________________________。

      第六条 甲方对产权的承诺

      甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第七条 维修养护责任

      正常的房屋大修理费用由甲方承担,因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。

      租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第八条 关于房屋租赁期间的有关费用

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:

      1、水、电费;2、煤气费;3、电话费、网费;4、其他________________________。在租赁期间,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由双方协商承担。

      第九条 租赁期满

      租赁期满,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____天书面向甲方提出,甲方在合同期满前____天内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第十条 因乙方责任终止合同的约定

      乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

      1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

      2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

      3、拖欠租金累计达____个月;

      4、利用承租房屋进行违法活动的;

      5、故意损坏承租房屋的。

      第十一条 提前终止合同

      租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____天书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

      第十二条 违约责任

      租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

      第十三条 合同效力、合同争议

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。

      第十四条 补充协议

      ________________________________________________________________________________

      第十五条 合同份数

      本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签字): 乙方(签字):

      本合同于_____年____月____日签订于济南市

      在现在人眼中,房屋租赁是平常的一件事情。济南房屋租赁协议是诸多城市中的范例之一。租赁屋中的设施还有另带的器材都需要双方进行沟通来写出详细的内容。小编作为奋斗中的一份子,希望年轻人在处理相关协议的时候能够仔细阅读,为自己的生活提供便利而不是麻烦。

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      济南房屋租赁税率是多少?
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      生活中,因为学业或者工作的原因,我们往往远离家乡到另外一个城市发展生存,这个时候往往就需要租房住,或者自己想要创业,又没有足够的资金可以购买创业的战地,这个时候就需要租赁一个地方可以好好的创业,租赁是生活中比较常见的一种现象,那么,济南房屋租赁税率是多少?下面小编为您做详细解答。

      一、租赁

      1、租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。

      2、承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

      二、房屋租赁税费

      根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

      三、济南市房租租赁税费

      1、个人出租住房用于居住,月租金未达1000元的按4.6%的综合征收率征收,超过(含)1000元的按5.6%征收,超过(含)5000元的按8.9%征收。

      2、转租住房用于居住,月租金未达到1000元的按1.6%征收,超过(含)1000元的按2.6%征收,超过(含)5000元的按5.93%征收。

      3、个人出租住房用于生产经营或出租其他房屋,月租金未达到1000元的按12.6%征收,超过(含)1000元的按13.6%征收,超过(含)5000元的按19.15%征收。

      4、转租住房用于生产经营或转租其他房屋,月租金未达1000元的按9.6%征收,超过(含)1000元的按10.6%征收,超过(含)5000元的按16.15%征收。

      济南房屋租赁税率是多少?综上所述,大家可以清楚的看出,济南房屋租赁的税率,小编在此温馨提示,一般情况下的,房屋租赁的税费都有有房屋的出租方来承担的,具体的也可以双方自行商议,按时交税可以确保社会经济的有序进行,因此请按时交纳税费,以免遭受不必要的处罚,得不偿失。

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      在济南房屋租赁需要什么资料?
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      房屋租赁是出租人与承租人双方发生对于房屋的使用权力而进行的法律行为。而房屋租赁也需要当事双方签署一份合同,那么,在济南房屋租赁需要什么资料呢?接下来,的小编将为您介绍济南市房屋租赁管理暂行规定。

      房屋租赁是双方共同的行为。所以准备资料当让也会分为两种。一种是出租方需要准备什么,另一种就是承租方需要准备什么。

      出租人应提供的资料:

      一、单位房屋须提交

      (1)产权证明[红线图、《建筑许可证》、购房合同等]复印件(验原件)

      (2)营业执照及有关证明文件复印件(验原件)

      (3)法定代表人证明书(原件)

      (4)法定代表人身份证复印件(验原件)

      (5)委托下属单位经营的房出租须提交房屋所有权人书面委托证明(原件)

      (6)作为出租方,还要与承租人协商水电气,宽带等相关费用的缴纳问题。

      二、私人房屋出租须提交

      (1)产权证明[红线图、《建筑许可证》、购房合同等]复印件(验原件)

      (2)房屋所有权人身份证复印件(验原件)

      (3)属共有权房屋,需提供共有人身份证复印件(验原件),及共有人同意出租的书面证明原件

      承租人应提供的资料:

      一、承租人(为个人)应提供的资料:

      (1)、本人身份证,验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证,验原件留复印件);

      (2)、房屋用途为住宅的,居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或济南市《计划生育服务证》;

      二、承租人(为单位)应提供的资料:

      (1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件,如不能提供原件,复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》,复印件加盖单位公章);

      (2)、法定代表人证明书、委托书,留原件;

      不管是作为出租方还是作为承租方,大家都应该多多的注意注意。而房屋租赁不管在哪里,都需要准备以上为您介绍的相关资料,所以,在济南房屋租赁需要什么资料这个问题的答案也就解决了。如果您还有其他的房屋租赁相关咨询,可以找咱们的律师们为您介绍。

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      济南房屋租赁合同范本
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      我们在租赁房屋的时候,是一定要签订房屋租赁合同的,这样可以有效的保障好双方的合法权益。那么,济南房屋租赁合同范本是什么样的呢?我们在撰写的时候,有什么格式要求和注意事项呢?下面,小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

      济南房屋租赁合同范本

      出租方(以下简称甲方):_____

      承租方(以下简称乙方):_____

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况。

      甲方房屋位于 ___________ ___________的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用,用途为 ,房屋面积平方米。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

      第二条 租赁期限。

      1、租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      2、租赁期内,甲乙双方未经协商一致不得提前解约。

      3、租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方应该如期交还。一方若要求续租,则需在租赁期满提前一个月通知甲方。

      第三条 租金。

      1、该房屋月租金为(人民币) 元整,大写( )。

      2、该房屋租金付款方式为, )租金总计为大写 ( )支付时间为 ,以甲方实际收到为准。乙方续交房租需提前 日。

      3、乙方若逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金5‰支付滞纳金。拖欠租金超过15天,视为违约,甲方有权收回此出租房。

      第四条 交付房屋期限。

      甲方向乙方交房时间为 。

      乙方承担租赁期内所发生的费用 ___________ ___________

      第五条 房屋定金、押金

      甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方定金或押金 大写( ),在付房屋租赁费时定金转为押金。

      第六条 租赁条件

      1、 甲方应向乙方出示房屋的有效证件或有权决定该房源出租的相关证明。

      2、 乙方不得在该房屋内进行违法及违反政府对出租房用途的有关规定。

      3、 未经甲方同意,乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同,由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。

      4、 由乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或内部设施以及家具家电出现损坏或发生故障,乙方应该及时维修并承担所发生的费用。

      5、 若租赁期内乙方因使用需要出租房屋内设施进行装修或改动,需经甲方同意应经有关部门同意,甲方有权对装修或改动情况进行监督。

      第七条 违约责任

      1、甲方应按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,每逾期一天,甲方应按月租的 5‰ 向乙方支付违约金。

      2、未经甲方同意,乙方擅自将房屋转租转借、擅自改变用途的、利用房屋进行违法活动的、拖欠房屋租金15天以上的,甲方可据实追索一方责任,并甲方有权终止合同。

      3、租赁期内所发生的费用乙方未按时缴纳的,甲方有权用支付上述费用,乙方承担造成的一切后果。

      4、甲乙双方若因其他原因造成此合同无法继续进行,需提前一个月通知对方,并视为违约。并支付两个月租金作为补偿。免责条款

      1、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

      2、 因政府原因导致合同不能全面履行的,甲乙双方互不承担责任

      第八条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

      第九条 其他约定

      (一)出租方为已提供物品如下: ___________ ___________ 。租赁期造成损坏的由乙方负责维修。

      (二)当前的水、电等表状况:

      (1)水表现为: 度;(2)电表现为: 度;(3)煤气表现为: 度。

      第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。

      第十一条 本合身同自甲、乙双方签字之日起生效,一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方(签章):_____ 乙方(签章):_____

      身份证 身份证 本

      电话 电话

      ___年___月___日 ___年___月___日

      综上所述,从上文中小编为大家带来的济南房屋租赁合同范本中,我们不难发现,在进行撰写的时候,我们首先要房屋基本情况、租赁期限、租金等条款交代清楚,另外,我们还要注意,我们对于不可抗力因素以及违约责任的撰写也是十分重要的,一定不要出错。

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      济南房屋租赁增值税怎样交
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      在济南租房子的时候,很多中介都会告诉租客为其免去了各种增值税或者其他的一些税费。很多人可能会问,这些增值税是否该房客交的。那么下面我们就来了解一下什么是济南房屋租赁增值税?济南房屋租赁增值税是怎么交的。

      一、济南房屋租赁增值税怎么交

      1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

      2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费,可以选择适用简易计税方法,减按3%的征收率计算应纳税额。

      试点前开工的高速公路,是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

      3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

      4、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

      5、其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。

      6、个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

      二、房屋租赁增值税如何申报

      纳税人应在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在地国税机关办税服务厅纳税申报窗口办理纳税申报,申报里须持下列资料:

      (1)纳税申报表;

      (2)财务会议报表及说明资料;

      增值税一般纳税人还需提供:增值税申请抵扣凭证,发票领、用、存月报表,增值税销项税额和进项 税额明细表,国税机关要求申报的其他资料

      从上面的内容可以看出济南房屋租赁增值税的一些税点以及申报的一个程序。其实在很多时候房东或者中介在出租房屋的时候把各种税费都加在租客的房租上面了。但是其实这些都不是租客自己该承担的。所以我们平时应该多了解点法律常识,只有我们了解的多了才不至于自己的利益受到损害。

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