中山限价令

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时间:2020-07-07 阅读:94

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      能否再降低“限价房”的价格
    • 能否再降低“限价房”的价格 能否再降低“限价房”的价格

      日前,广州市国土房管局首推限房价地块,两个位于开发区的地块被要求建成90平方米以下中小户型,房价不得超过6000元/平方米。

      然而,据了解这两个地块附近的商品房价却基本只在5000元/平方米左右,并且政府的“限价房”容积率要远远高于商品房,也就是说,政府的“限价房”不但高出市价1000多元,而且居住环境也相对较差(8月5日《信息时报》)。

      限地价、限户型、限房价的商品房被称为“三限”,是国家为平抑房地产价格所采取的一系列调控政策之一。这种政策是非常必要的,因为世界上没有一个国家对本国房地产市场采取纯市场化运作。土地是一种公共资源,公共资源的使用不仅要追求市场化的效率,更要保障社会的公平。普通住宅土地关系中低收入者的住房保障,不应该采取单纯竞价的方式将其一味推向市场,政府应该兼顾公共利益,对这些土地进行更科学、合理的规划开发,满足公众的福利。因此,政府在中低价商品房开发建设中推行招投标,推广“三限”,无疑推动了房地产市场更健康地发展。

      然而,现实中“三限”政策出现了许多扭曲。拿限房价来说,各地并没有一个标准,表面上看,一些限价房的确价格低于周围商品房价格10%-20%,但问题在于,这些限价房的容积率大多较高,并且建设的标准要低于商品房,可见从性价比的角度看,限价房的价格并不低。并且,限价房推出的目的是为了满足中低收入者的住房需求,但一些地方的限价房和现在的商品房价格差距甚小,超出了中低收入者承受能力。例如,北京的限价地块东铁匠营预计房价在5500元/平米,广渠路地块预计在8000元/平米,这种价格有多少中低收入者能承受得了?而此次,广州更出现了限价房价格比商品房高的怪现象,限价房政策的某些缺陷在执行过程中比较明显地显露出来。

      限价房政策的实质,是在政府经营土地获利、开发商商业利润以及满足市民住房保障之间找到一个平衡点。所以,要想让限价房政策执行不变味,需要防止政策推行的随意性,制定一个有章可循的价格生成机制。这种价格机制的起点,就是限价房房价该如何限制和确定。

      显然,国家统一限价房定价肯定是行不通的,毕竟各地经济发展差异较大。而现在比较机械地规定比周围商品房价格低10%-20%也不科学,因为限价房的品质低于商品房,基本不可比,而且即使低10%-20%,中低收入者似乎仍然不能承受。因此,更合理的定价不仅要参考商品房价,也要参照目标购买群体的收入水平,突出限价房的住房保障性质,进一步降低限价房的价格。房价产生机制确定后,由政府根据目前房地产项目的开发成本,确定土地限价,在保证开发商有钱可赚的同时限制其利润率,同时政府也获得更合理的土地收入。

      限价房政策是政府有限、合理干预市场的产物,但如何真正做到有限和合理,并非易事。因为,政府一方面要响应民众呼声,降低房价;另一方面,各地的土地出让收入已在地方政府收入中举足轻重。无疑,这是对政府公共管理的更高层次要求,也是一门操作的艺术。所以,面对广州限价房的极端个案出现,有关方面应给予关注,并就此重新审视目前限价房政策的制度设计,广泛吸纳民智并借鉴国外成功经验,进一步完善、细化限价房政策,把房地产市场的宏观调控推向深入,以求实效。

      能否再降低“限价房”的价格 能否再降低“限价房”的价格

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      准确定位“限价房”的性质
    • 准确定位“限价房”的性质 准确定位“限价房”的性质

      针对北京市拟推出的限价房建设方案,昨日《新京报》社论提出“公平分配限价房最为关键”的观点,笔者赞同这一理念,但对取消产权以及网上放号等建议,笔者认为恐非良策。

      由于限价房建造数量非常有限,在日后的销售过程中,很可能出现供不应求的现象,倘若在限价房销售环节上未能采取有效规制措施,或者对购房主体范围不作必要限制,确有可能产生分配不公的问题。但限价房终归属于投放市场的商品住房,与经济适用房仍有较大差别,采取规范措施时应当严格遵循合法、合理原则,保障购房者的产权。

      而且,即便采取某些限售措施,也不应借用如经济适用房只能销售给本地户籍人口那样的政策,而更应当从保障和改善公民居住权的角度出发,重点解决中低收入家庭尤其是住房困难户的居住需要。不妨规定,限价房应当优先供应给目前尚无自有住房的居民,只有在一定期限内仍未售罄时,方可销售给其他人员;或者退一步讲,应当赋予和保障无房住户在同等价格条件下的优先购买权,同时可以参考其家庭成员人数、收入等因素进行综合评价,这样更有助于保证限价房的作用落到实处。

      当然,单纯限售措施所能达到的效果肯定也是有限的,进一步讲,只有当这种限价住房的建设规模不断扩大,销量大幅增加甚至成为市场“常态”的情况下,才可能真正缓解平民百姓对限价房、平价房的“饥渴”。此外,还有必要完善相关行政约束机制。从某种意义上讲,“买一套房是生活必需,买两套房则是超额消费。”那么,对于购买两套以上住房者,应当征收高额税收,或者对其再行转让房屋行为从时限、价格等方面予以严格限制。

      这样才有利于实现住房市场的有序运转以及公共资源的公平配置。

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      限价商品房是什么意思
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      我国近几年的房地产市场进入了房产去库存的时期,国家出台实行了限价商品房的政策促进房产的消化。但限价商品房是有一定的购买条件的。那么,限价商品房是什么意思?限价商品房的规定又是怎样的?将会为您解答此类问题。

      一、限价商品房

      国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房,被称作“限价商品房”。

      二、文件规定

      1、申请条件(以天津市为例)

      符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:

      (1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;

      (2)家庭上年人均收入低于3万元;

      (3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;

      (4)家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

      2、家庭人口

      (1)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;

      (2)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;

      (3)在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

      3、家庭住房

      (1)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;

      (2)家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

      三、注意事项

      办法规定,限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员,5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

      限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金,并依法追究相关责任。

      以上就是小编为您整理的“限价商品房是什么意思”的解答。限价商品房是国家为了去房屋库存而推行的政策,此政策既保证了房产的去库存的要求,也为收入不高的群体提供了购房的条件。购买限价商品房是需要申请的,我国每个省市都有详细的购买申请条件,对家庭人口,家庭住房等限制。小编需要提醒您的是,限价商品房购买后,自房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。更多相关知识您可以咨询新乡律师。

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      限价商品房和自住型商品房的内容有哪些
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      由于房价上涨过快,政府相关部门对这个问题十分关心,相继推出了限价商品房和自住型商品房的建设项目,以保障人们的购房需求。那么这两者有什么区别和申请条件是什么,针对限价商品房和自住型商品房,小编整理了一些相关资料,供大家进进行了解。

      一、限价商品房

      限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

      限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

      二、限价商品房申请条件

      1、申请人持有本市的户口。

      2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

      3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

      4、属于首次购房。

      5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

      三、限价房申请流程:

      1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

      2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。

      3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

      四、自住型商品房申请条件

      1、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

      2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

      符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

      五、 限价商品房与自住型商品房不同

      “自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。自住型商品房要比周边商品房价格低30%。

      自住房五年后出售上交增值差额的30%,限价房五年后出售上交增值差额的35%,自住房可以转为限价房,但限价房不能转为自住房。

      限价商品房和自住型商品房都是政府为保障人们的住房需求,提高人们生活水平而进行建设的,限价商品房和自住商品房两者在很多方面有相似之处,不过在定价和申请条件等方面还是有所不同。大家需要根据自己的情况来申请住房。如果您还有相关不明白的问题,您可以咨询开封律师。

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      限价商品房申请条件是怎样的
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      随着楼市的火爆,房价上涨的幅度远远超过了工资上涨的速度,这个时候,对于许多还没有买房或者买房比较困难的人来说,限价商品房无疑是这些购房者的福利,那么,什么是限价商品房和普通商品房有什么区别呢?限价商品房申请条件都有哪些呢?下面小编将带来相关的内容介绍。

      一、限价房和商品房的区别有:

      1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。

      2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。

      二、限价房申请条件:

      1、申请人持有本市的户口。

      2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

      3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

      4、属于首次购房。

      5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

      三、限价房申请流程如下:

      1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

      2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。

      3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

      限价商品房申请条件随着地域的不同也是有所差别的,如果想申请限价商品房,可以先到当地有关部门了解限价商品房的申请条件,然后在准备相关资料,如果在准备的过程中有什么不明白的,可以咨询相关专业人员,更多相关问题您可以咨询荆门律师。

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      限价商品房管理办法
    • 限价商品房一般是价格比普通商品房要低,房型要小,是为了能让很多收入处于中等水平以下的家庭而建设的。由于限价商品房限定时间内不得转让,出租等相关行为。所以,限价商品房的管理办法就成了相关部门的管理重点。关于限价商品房管理办法,小编整理了相关资料。

      限价商品住房管理办法

      第一章 总则

      第一条 为进一步加强限价商品住房管理,逐步满足中等收入家庭的住房需求,结合本市实际,制定本办法。

      第二条 本办法所称限价商品住房,是指控制土地出让价格,限定销售价格和套型面积,向中等收入家庭供应的商品住房。

      第三条 本市行政区域内的限价商品住房管理适用本办法。

      第四条 市、区房屋行政管理部门负责辖区内限价商品住房管理工作。 市、区住房保障机构负责辖区内限价商品住房的具体管理工作。街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等工作。发展和改革、国土资源、民政、财政、建设、规划、价格、监察、劳动和社会保障、公安、统计、金融、税务、工商等行政管理部门,根据职责分工,负责限价商品住房的相关管理工作。

      第二章 规划建设

      第五条 建设限价商品住房,应当坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则,严格执行有关法律、法规的规定。

      第六条市发展和改革行政管理部门应当会同建设、国土资源和房屋等有关行政管理部门,根据市政府限价商品住房发展规划制定限价商品住房建设计划。市国土资源行政管理部门根据限价商品住房建设计划,编制限价商品住房建设用地年度计划,并在全市年度土地供应计划中统筹安排。

      第七条 限价商品住房的建设用地实行附加条件出让,其附加条件由市国土资源行政管理部门根据同地段商品房屋销售价格、规划条件等制定。

      第八条 限价商品住房规划设计应当严格控制套型面积,套型建筑面积应当控制在85平方米以内。

      第九条 限价商品住房开发建设单位,应当按照土地出让的有关附加条件使用土地和建设、销售限价商品住房。

      第三章 价格管理

      第十条限价商品住房的价格在土地出让前,由市国土资源和房屋行政管理部门、价格行政管理部门,根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定。开发建设单位根据已确定的价格,按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素,在上下不超过10%的幅度内确定销售价格,但总平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格。

      第十一条以限价商品住房销售价格购买的面积,按照购买限价商品住房建筑面积标准与购房者原有住房建筑面积的差额核定,超出部分按照同地段商品住房价格购买。超出限价商品住房价格销售部分面积的价款,由开发建设单位向市住房保障机构缴纳后,按本市政府非税收入收缴的有关规定上缴市财政,专项用于住房保障。第四章 申请审查程序

      第十二条凡夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭和年满35周岁的未婚人员及离婚或丧偶不带子女的人员(以下统称申请人),符合下列条件的可以向户籍所在地街道办事处提出申请:

      (一)申请人具有市内四区常住户口;

      (二)申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市政府批准并定期向社会公布的标准。申请人只能购买一套限价商品住房。已购买经济适用住房或正在享受廉租住房保障的,不得申购限价商品住房。

      在申购限价商品住房之日前5年内,因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的,应当计算原住房面积。

      第十三条 符合本办法第十二条规定,同时又具备下列条件之一的,可以优先购买限价商品住房:

      (一) 烈属或市级以上劳动模范;

      (二)按照市政府有关规定引进的人才。

      第十四条申请人家庭或个人的财产、人均收入、住房困难标准,由市房屋、民政等行政管理部门,根据本市社会经济发展状况、住房价格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面积等制定,经市政府批准后公布。

      第十五条 申购限价商品住房应当提交下列资料:

      (一)购买限价商品住房申请表;

      (二)户籍和身份证明;

      (三)住房情况证明;

      (四)收入证明;

      (五)财产状况证明;

      (六)婚姻状况证明;

      (七)市房屋行政管理部门规定的其他相关资料。

      第十六条 限价商品住房的申请购买应当按照销售项目进行。

      申请人在销售项目申请购买期限内向街道办事处提交申请资料。街道办事处应当自受理申请之日起15日内,组织进行申请资料审查,对申请人的住房、收入及财产状况进行调查,经评议、公示后提出初审意见,报区住房保障机构。

      区住房保障机构应当自收到申请资料之日起10日内会同民政部门对申请人的住房、收入等状况进行审核。对经审核符合条件的予以公示,公示期为5日。对公示无异议或有异议经查证不成立的,报市住房保障机构。

      市住房保障机构应当自收到资料之日起10日内进行审核,对符合条件的予以备案,并书面通知区住房保障机构予以登记,由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书。对不符合条件的,由区住房保障机构书面通知申请人,并说明理由。

      第十七条街道办事处、住房保障机构及民政部门在审查申请人的住房、收入及财产状况时,可以采取入户调查、邻里访问及信函索证等方式。有关单位和个人应当予以配合,如实提供相关资料。

      第十八条 限价商品住房开发建设单位,应当依法取得限价商品住房预售许可后方可销售。

      第十九条 销售限价商品住房应当遵循住房困难优先、公开、公平、公正的原则,并按照下列程序进行:

      (一)市住房保障机构发布销售公告,内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等;

      (二)申请人持准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续;

      (三)市住房保障机构按照住房困难程度对已办理购房登记手续的申请人予以排序,并根据有关规定确定入围名单予以公示,公示期为5日;

      (四)市住房保障机构在监察、公证等部门以及入围代表的监督下,以公开摇号方式确定选购住房顺序,并予以公布;

      (五)入围者持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按公布的顺序选购住房;入围者放弃选购住房权的,应当按顺序递补。 第五章 房地产登记与交易

      第二十条 购买限价商品住房后应当按照规定办理房地产权属登记。

      以上就是限价商品房管理办法的相关资料。限价商品房跟普通商品房一样,具有同等的产权,同样享受出售、出租等权力。事实上,因为不同的地方因为相关政策不一样,所以限价商品房的管理办法是因地制宜的。如果您还有相关不明白的问题,更多相关问题您可以咨询洛阳律师。

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