新一轮限购

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时间:2020-07-07 阅读:48

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      解析“限购令”下购房程序
    • 限购令当头,买房子一定要仔细研究新政的具体措施和买房流程,以防出现房屋买卖纠纷,带来不必要的麻烦。本文总结限购令出台后商品房和二手房买卖的流程。

      限购令后购买商品房

      (一)提交资料

      1、购房人及家庭成员情况申报表;

      2、购房家庭住房信息查询申请表;

      3、家庭成员的身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件;非本市户籍居民家庭的,还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的原件和复印件;

      4、委托房地产开发企业进行住房信息查询的,查询人出示《购房家庭住房信息查询授权委托书》;委托自然人查询的,查询人出示经公证的委托书。

      (二)申报程序

      1、申请人持上述资料到相关地点申请《购房家庭住房情况证明》;

      2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明后,查询家庭住房信息,依据查询结果打印《购房家庭住房情况证明》,符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》,否则不予出具;

      3、申请人持《购房家庭住房情况证明》到窗口盖章交费。

      限购令后购买二手住房

      (一)申报资料

      1、购房人及家庭成员情况申报表;

      2、家庭成员的身份证明、户口簿、婚姻证明,非本市户籍居民家庭的,还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的原件和复印件;

      3、委托自然人查询的,查询人出具经公证的委托书。

      (二)申报程序

      1、申请人持上述资料到相关地点抽号后到办事窗口申请《购房家庭住房情况证明》;

      2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后,查询家庭住房信息,依据查询结果,符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》;否则不予出具;

      3、申请人持《购房家庭住房情况证明》到窗口盖章交费。

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      取消限购是什么意思
    • 如今,政府救市的态度越来越明显,多地住房限购政策已经松绑,“取消限购”的消息铺天盖地地袭来。那么,取消限购到底是什么意思呢?下文,小编将为您详细讲解。

      取消限购是什么意思?

      取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令,也就是说放开了购买住房的政策限制。

      相关知识:

      一、哪些地方取消了住房限购

      “限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的,但当时间来到2014年9月23日,“双限”的威慑力明显下降:先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮,再有四大行疑放松房贷,面对下行不断的楼市,左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。

      虽然中央从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策,而二线城市限购政策则已全部取消。

      二、住房限购的主要目的

      中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

      长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。

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      住房限购具体措施
    • 在买房之前,了解一些与买房相关的政策法规可以防止误入购房陷阱,避免不必要的损失发生。特别是了解住房限购的知识能避免无法过户、拿不到房产证的情况发生。下文,就让我们一起来看看住房限购具体措施吧!

      住房限购具体措施:

      中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

      基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

      限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

      长期限购后,需求主力必回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化:

      第一、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

      央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限,由商业银行在此基础上,按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

      第二、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

      第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

      自住房和商用房在首付上是没有区别的,只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为:

      1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

      2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;

      3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

      4、其他的情况最低首付为30%。

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      住房限购政策内容
    • 为了控制房价涨幅,防止房价过快增长,遏制投机和过度投资的行为,国务院出台了住房限购的政策,那么,住房限购政策内容有哪些呢?下文,小编将为大家详细介绍。

      住房限购政策内容:

      住房限购是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

      2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

      通知规定,原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。

      通知指出,已采取住房限购措施的城市,凡与本通知要求不符的,要立即调整完善相关实施细则,并加强对购房人资格的审核工作,确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。

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      限购令下 子女与父母能否互赠住房
    • 由于担心遗产税,不少父母在自己的物业名下挂上小孩的名字,或者是直接用子女的名字购房。谁料,限购令杀到,由于名下有了物业,反而让小孩失去了购房的资格。能否将房子"还给"父母,实现再购房?广州市国土房管局市场处处长陈大旺向记者表示,虽然直系亲属间的赠与不纳入限购范围,但是获得住房后同样也要计算住房套数了。因此,能否再购房,要视情况不同来界定。

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      "赠与"物业也同样纳入限购范围

      按照限购令的规定,"赠与"物业也同样需要纳入限购的范围。因此,如果父母已用子女名义购房,则子女未必可以如愿将物业"还给"父母。

      子女能否把房子"还给"父母?要视情况不同而言。一般有两种情况。

      第一种是父母是外地人,如果父母在广州十区没有住房,父母不需要提供纳税或社保证明,可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房,就不能接受子女的赠与房了。

      第二种、如果父母是广州市户籍的,父母没有广州房产,最多可以接受子女的两套住房赠与,父母已经有1套房产的就只能接受子女的一套住房赠与,但如果已经有了两套房产的就不能接受赠与了。

      联合购买,成年后子女仍可购房

      而先前,有不少市民由于担心遗产税 ,于是购房的时候,将子女的名字也挂上了,作为与子女联合购买的物业。谁料,限购令杀到,由于具有房产记录,反而让子女没有了购房的资格。比如某广告公司从业人员小李便是这样。小李的爸爸妈妈两人各有一套住房,当时购买的时候都是和小李联名购买的,这样等于爸妈有两套房,而已经成年的小李的名下也有两套住房了。那么,小李还能不能把房子赠与父母,以此获得购房机会?

      对此,陈大旺表示这属于例外情况,针对父母子女之前已经共有产权 的住房,即使父母或者子女已经被限购,其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。只要成年子女把房子"还给"父母后,成年的子女仍可具有独立购房的资格。

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母亲去世后,经过法院判决房屋归3个子女平分,房本已经拿到手,上面是3个子女名字,这种情况下如果一方不同意卖房子,其他两个子女能把房子卖了吗?

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李兴民律师 : 你好,其中一方协商还是不同意卖,那就有点难度了

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时间:2021-01-07 1位律师回复

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