公证书

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时间:2020-07-06 阅读:42

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      房产公证书的法律效力,房产公证有法律效力吗
    • 公证是生活中经常会接触到的一种行为,所谓的房产公证是说公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为等的一些合法性的活动,那么房产公证书的法律效力怎么规定的呢?接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

      房产公证有法律效力.

      房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下:

      (一)房产公证可确保房产交易行为的真实性

      民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。

      据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。

      而房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。

      (二)公证可确保房产交易行为的合法性

      房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

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      公证书可以撤销吗
    • 公证书可以通一定的法定程序并满足法定条件方可撤销,但只能是“公证书的内容违法或者与事实不符的”才能予以撤销,在具有前述法定条件的情况下,由公证机构依法撤销,故,当事人或其公证书的利害关系人是不能单方撤销公证书的。

      具体法律依据是:

      1. 《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的,人民法院不予受理,告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机构提出复查。

      2. 《公证法》第三十九条, 当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。

      3. 《公证程序规则》第六十一条当事人认为公证书有错误的,可以在收到公证书之日起一年内,向出具该公证书的公证机构提出复查。

      另外, 要想撤销正常的公证委托书,委托人只能收回公证过的委托书,消除受托人的权利外观,别无他法。若没有从受托人处收回公证过的委托书,第三人就有理由认为受托人根据委托书承载的事项办理相关事宜具有法律效力。

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      房产公证书范本
    • 公证书

      ( )××字第××号

      继承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××号。

      被继承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××号。

      查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间,死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产应由×××继承。

      北京市××公证处

      公证员(签名)

      ××××年×月×日

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      房屋产权公证书范本
    • 依法进行公证是具有法律效力的,房屋产权公证书是经过专门的公证单位依法作出的具有法律证明力的一种文书。这是发生房产继承、赠予或买卖的时候是非常重要的,所以小编就为大家推荐一份房屋产权公证书范本,希望对大家有所帮助。

      房屋产权公证书范本

      房屋产权公证书范本

      (______)___年第___号

      申请人:_________________

      甲方(预出售方):______(全称),营业执照/社团登记证号码:______,住所:______。

      法定代表人:_________,职务:_________。

      委托代表人:_________,职务:_________。

      乙方(预购买方):______,男/女,______年______月______日出生,住址:______或身份证件编号:______。

      公证事项:商品房预售合同

      甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。

      经查,甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①:如有代理人,应写明:代理人具有相应的代理权)。

      甲方转让的房屋期权坐落于______,暂测建筑面积为______平方米,相应占用的土地使用面积为______平方米,系甲方经政府批准投资、开发的《______》(注②;商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋期权持有(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号:______)。该房屋期权至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定,该房屋期权可依法转让(注③:该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的,证词应据实视情表述)。

      甲、乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定,甲方以(币种)______(大写)______元整将上述房屋期权转让给乙方,合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④:若房价款在订立合同时已付清应当据实表述)

      依据上述事实,兹证明______(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

      与______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同签订地点)签订了前面的《商品房预售合同》,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。

      (注⑤:若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的,证词应视情表述;若合同经境外公证、认证的,合同当事人的签约行为不予证明)。

      该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。

      (注⑥:合同的生效证词应视情表述)

      中华人民共和国___省___(县)公证处

      公证员:__________________(签名)

      __________年_________月_________日

      以上内容就是关于房屋产权公证书范本,相信大家可以从上文了解公证书的格式,这是非常严格的。所以,在公证的时候自己所填写的内容一定不要出错,要仔细,一旦发生纠纷,出现错误,公证书就没有什么证明力了。所以,小编建议去网站找专业律师寻求帮助,这是有必要的。

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      房屋买卖公证书范本是什么
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      法律文书都有固定的格式,我们经常用到的就有房屋买卖公证书,在房屋买卖的过程中有很多条款需要写进合同中去,还要有公正处对其房屋买卖行为进行公正,房屋买卖公证书范本有没有呢?小编整理了相关房屋买卖公证书范本供有这方面需求的朋友进行参考,希望对大家有帮助。

      房屋买卖合同

      甲方:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      甲方:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      乙方:甲方:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      乙方:甲方:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      经甲、乙双方协商,自愿公平、平等的原则,甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋(共一层,建筑面积×××平方米,房屋所有权证编号:字第××号)及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积:××平方米,]一并出售给乙方,达成合同如下:

      一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整(00.00元)。

      二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地使用证移交给乙方,并应于二O一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。

      四、甲方应协助乙方办理过户手续,一切税费由乙方承担。 五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      二O一×年元月三十日

      公 证 书

      (201×)×证字第00号

      申请人:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      申请人:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      申请人:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      申请人:××,男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000。

      公证事项:房屋买卖合同

      当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。

      经查,当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力,双方订立合同的意思表示真实。

      依据上述事实,兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处,在本公证员的面前,签订了前面的《房屋买卖合同》,双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同上双方的签名、捺印均属实。

      ×××省×××县公证处

      公证员

      二O一×年九月十七日

      通过以上阅读房屋买卖公证书范本,相信大家对如何书写此类法律文书都有了一定的了解,按此格式书写法律文书既方便又快捷,能给迷茫中的你有一定的帮助。在书写此类法律文书的过程中希望大家根据自己的实际情况书写,以便更好的保护当事人的基本权益。

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