政府征地补偿标准

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时间:2020-06-05 阅读:109

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      政府征地补偿标准是怎样的
    • 我们都知道,如果家中的土地被政府征用了,政府就要按照征地补偿标准给予你一定的补偿。那你知道,政府征地的补偿标准到底是怎样的吗?接下来中顾法律网小编将在下文中为你详细讲解。

      一、政府征地补偿标准是怎样的

      (一)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      (二)土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      (三)按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

      二、征地补偿费用项目有哪些

      (一)土地补偿费

      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      (二)青苗补偿费

      用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      (三)附着物补偿费

      用地单位对被征收土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      (四)安置补助费

      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      (五)社会保障费用

      根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定,征收集体所有的土地,除应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用外,还应当安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活。

      三、补偿费用的管理、归属是怎样的

      (一)各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

      1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

      2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

      3、安置补助费的归属、使用:

      (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

      (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

      (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      (二)集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:

      1、在当地金融机构设立专户存放。

      2、使用情况公开,接受村民监督。

      3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。

      四、征地补偿纠纷及解决方式

      (一)补偿标准争议

      先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。对裁决不服,可申请行政复议或提起行政诉讼。

      (二)补偿费用分配纠纷

      其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

      (三)征地信息公开纠纷

      属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

      如果你的土地被国家征用了,国家必须按照相关的标准对你进行补偿,征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。如果你还有不明白的地方,可以来电咨询中顾法律网站的专业律师。

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      镇政府征地违法裁判文书案例
    • 镇政府属于行政机关,如果政府要征地,需要取得县级以上国土部门的审批,并且需要按照法定的流程,如果发生行政纠纷的,可以向人民法院提起行政诉讼。那么,镇政府征地违法裁判文书案例是怎样的呢?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      镇政府征地违法裁判文书案例

      原告陈金存,男,1945年6月3日。

      委托代理人李晴川、黄允,河南国基律师事务所律师。

      被告郑州市上街区人民政府。住所地:郑州市上街区中心路132号。

      法定代表人戴春枝,区长。

      委托代理人王浩,系该区政府法制局工作人员。

      委托代理人李杰,系河南铝都律师事务所律师。

      原告陈金存诉被告郑州市上街区人民政府确认征地违法一案,于2010年10月18日经郑州市中级人民法院裁定移交本院审理。本院于2010年11月16日受理后,依法组成合议庭,于2011年1月5日公开开庭审理了本案。原告陈金存及其委托代理人黄允、被告郑州市上街区人民政府的委托代理人王浩、李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

      原告诉称,原告是上街区峡窝镇寨沟村一组村民,2006年7月,郑州市上街区人民政府为了进行工业园区建设占用了原告村的集体耕地,其中包括原告的承包地,均为基本农田。现原告的承包地上已经建起了厂房。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。第四十五条规定,征用基本农田的,应当由国务院批准。第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公布并实施。综上,被告占用农用地建厂房的行为未经法定程序批准,也没有依法进行公告,侵犯了原告的土地承包权,请求依法确认被告占地行为违法,对原告的土地恢复原状。

      为支持其主张,原告向法庭提供了如下证据材料:

      第一组:原告的户口本。证明原告是寨沟村二组的村民,有行政诉讼法上的起诉资格。

      第二组:原告陈炎昌的《农业承包合同书》(原件)、何观礼的《荥阳市农民负担监督卡、农业承包合同书》(复印件)、陈保仁的《河南省农村税费改革政策卡》(复印件)、陈金库的《河南省农村税费改革政策卡》(原件)、《河南省农村信用社农民补贴一折通》(陈保军、何志会、陈德兴、刘建立、张青振、刘其箱、周桂琴共七人)(原件)、陈保军的《对种粮农民直接补贴兑现通知书》(复印件)、《2010年度补贴公示表》(寨沟第二组》(复印件)。证明被告所占用的是基本农田;至今享受国家的种粮直补,说明批复中的被征地不是被告占用的土地,原告村的土地不是被国家征用了,而是被被告占用了。

      第三组:《征地协议书》4份(郑州利兴阀门产业园有限公司与寨沟一组、二组、三组、四组签订)(复印件)、《借款协议书》4份(郑州利兴阀门产业园有限公司与寨沟一组、二组、三组、四组签订)(复印件)。证明批少占多,批复中征用寨沟村的土地总共为21.2646公顷,而被告实际占用的土地为470.611亩,折合31.374公顷,比批复的多占了10.1094公顷,合计151.6642亩。

      第四组:村民的签名(复印件)。证明安置补偿未征求全体村民的意见。

      第五组:证人证言(包括吴廉清、何子军、张青振、陈保军、陈德兴的证人证言)。证明被告现在占用的土地以前是基本农田。

      第六组:《建设用地规划许可证》(复印件)、《国有土地使用证书》(复印件)证明用地单位在没有对村民进行安置的情况下取得了土地使用权证,违反法定程序。

      第七组:照片一组。证明被告占用土地的现状。

      被告辩称,被告征用的是农村集体经济组织的土地。根据《行政诉讼法》第二条的规定:公民、法人或者其他组织认为行政机关和工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。被告征用农村集体组织土地的行为与原告无关,原告主体不适格。2005年、2006年被告为了发展经济,需要征用部分土地,被告依据《土地管理法》第四十四条、第四十五条的相关规定,将拟征土地通过郑州市人民政府呈河南省人民政府进行农转用审批。河南省人民政府依据法律规定对拟征用土地予以批准农转用和征收,征用的土地并非基本农田,也未超过35公顷。综上原告起诉无事实和法律规定,且主体不适格,请求依法驳回原告的起诉。

      为支持其主张,被告向法庭提供了如下证据材料:

      1、郑州市上街区人民政府组织代码。证明被告是合法的行政机关。2、豫郑土(2005)290号、333号;豫郑土(2006)309号批文。证明被告征用相关土地通过省人民政府批准。

      经审理查明,2005年12月12日河南省人民政府豫郑土(2005)290号关于郑州市上街区2005年度第一批乡镇建设用地的批复。批准被告征用峡窝镇寨沟村集体耕地4.2974公顷,2005年12月22日河南省人民政府豫郑土(2005)333号关于郑州市上街区2005年度第四批乡镇建设用地的批复。批准被告征用峡窝镇寨沟村集体耕地5.5439公顷、园地2.7805公顷、其他农用地0.8981公顷。2006年6月27日河南省人民政府豫郑土(2006)309号关于郑州市上街区2006年度第一批乡镇建设用地的批复。批准被告征用峡窝镇寨沟村集体耕地1.8824公顷、园地5.7505公顷、其他农用地0.1118公顷。以上共征用寨沟村集体耕地11.7237公顷、园地8.5310公顷、其他农用地1.0099公顷。

      本院认为,《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第十六条规定,农村土地承包人等土地使用权人对行政机关处分其使用的农村集体所有土地的行为不服,可以自己的名义提起诉讼。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第一款规定:公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时,应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料。虽然原告陈金存是寨沟村一组的村民,但没有提供有效证据证明其承包地位于被告的征地范围内,也不能证明被告侵犯其合法权益。故原告的诉讼主体不适格。依照最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第四十四条“有下列情形之一的,应当裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉:(一)、……;(二)、起诉人无原告诉讼主体资格的;……;(十一)、……。”的规定,裁定如下:

      驳回原告陈金存的起诉。

      诉讼费50元,由原告负担。

      如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。

      审判长杨建华

      审判员张海燕

      人民陪审员侯文良

      二0一一年二月九日

      中顾法律网提醒您:在征地违法裁判文书制作中,需要对当事人的争议事项进行确认,并提出采纳的证据与理由,如果当事人对判决不服的,可以提起上诉。如果你有其他问题,可以向我们的律师进行咨询。

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      政府征地方案不公告属违法行为
    • 政府征地需要严格按照法律规定的程序进行,若其中一项不符合法律规定,损害被拆迁人的利益,均未违法行为,经法院审理确认后行政行为违法后,将会给与被侵权人赔偿。

      法官说法:

      《土地管理法实施条例》第25条规定:征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。征地公告包括征地方案、补偿安置方案公告,这是保证被征地农民知情权的法定程序,是防止征地及补偿工作暗箱操作的程序保障。如果不依法履行征地公告职责,实际上剥夺了被征地农民的知情权、听证权、建议权,属于程序严重违法,被征地农民有权向人民法院提起诉讼要求行政机关依法履行征地公告职责。

      法律依据:

      征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

      市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土

      建设用地涉及征用农民集体所有土地的,应当按《土地管理法》规定的权限报省人民政府或国务院批准。建设用地经有批准权的人民政府批准后,由同级土地行政主管部门对审批结果予以公告;属于国务院批准的,由省人民政府土地行政主管部门予以公告。

      以上就是中顾法律网为大家整理的政府征地方案不公告属违法行为相关法律问题,如果您还有更多的疑问,可以咨询中顾法律网专业律师,或者直接委托中顾法律网律师帮您摆脱法律困境。

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      开发商征地和政府征地有什么区别
    • 1,开发商征地拆迁,在补偿方面就会相应补偿很少,所以就很产生很多土地遗留问题,审计局多少都会审减很多,属于合法的,在费用方面,是由政府的一级开发单位进行,而且政府征地拆迁符合国家的政策规定、政府征地拆迁,如果是很早以前。

      2,征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,但是由于没有政策支持。

      3,往往开发商征地补偿会高一些。

      严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆迁补偿,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个别钉子户给予高额补偿。但现在好象有几个钉子户被告上法庭了,新闻上看的。具体说不清楚是什么罪名。

      政府征地拆迁,是由政府的一级开发单位进行,征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,而且政府征地拆迁符合国家的政策规定,属于合法的。

      征地和拆迁区别

      首先是主体不同:拆迁的实施主体一般是开发商,土地储备中心等非政府机构;而征收的主体必须是政府,而且必须是市、县级人民政府,像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格,而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。

      其次目的不同:拆迁的目的会有很多种,比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等,各种各样的名目都可以进行拆迁;而征收的目的是有明确规定的,必须是为了公共利益,如修地铁;如果不是为了公共利益,那么国家就无权进行征收土地。

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      政府征地侵害村集体的土地权益,村民个人是否可以起诉?
    • 本案中,郭某认为县政府违法占用村集体的土地,侵害了村集体的土地权益,而县自然资和规划局也未对该违法占地行为进行查处,在此情况下,郭某作为该村村民是否可以个人名义向法院提起行政诉讼呢?

      回答:

      《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)第三条第一款规定:“村民委员会或者农村集体经济组织对涉及农村集体土地的行政行为不起诉的,过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。”根据该条款的规定,对于涉及村集体土地权益的行政案件,有权作为原告起诉的是村民委员会或者农村集体经济组织,过半数的村民也可以集体经济组织名义起诉。因此,在本案中,如村集体不起诉,郭某应组织过半数村民共同以村集体的名义起诉,仅以个人名义起诉的,法院将不予受理;已经立案的,法院将裁定驳回起诉。

      另根据《规定》的第四条,土地使用权人或者实际使用人对行政机关作出涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为不服的,可以以自己的名义提起诉讼。本案中,郭某的土地并不在本次道路建设的范围内,其个人的土地权益并未受到侵害,因此,郭某也不能以土地使用权人的名义起诉。

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母亲去世后,经过法院判决房屋归3个子女平分,房本已经拿到手,上面是3个子女名字,这种情况下如果一方不同意卖房子,其他两个子女能把房子卖了吗?

时间:2021-01-10 4位律师回复

李兴民律师 : 你好,其中一方协商还是不同意卖,那就有点难度了

宋飏律师律师 : 如果按照你说的份额,其他两个子女是有房屋的处分权的,但是实际操作中房屋过户可能有困难。

买了单位经济适用房七八年了,房产证已拿到手。现在单说,上级认为当初房价卖便宜了,现在又要补差价,这合理吗?

时间:2021-01-07 1位律师回复

张守成律师 : 不合法-----------只要产权证时是房管局发的

你好,暖气泡水造成损失,供热公司实地调查完了,就是迟迟得不到决决,该咋办

时间:2021-01-07 1位律师回复

宋飏律师律师 : 这个事要说处理方法首先要看是哪个暖气泡水,水都到哪里去了才能确定解决办法。