商品房买卖的合同范本

随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

时间:2019-06-12 阅读:148

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      二手商品房买卖协议范本
    • 如今,二手房市场受到了广大购房者的追捧,主要是因为现在二手房价格较为便宜。在购买二手房的时候也是需要当事人签订一份购房协议,那么二手商品房买卖协议是怎么写的呢?中顾法律网小编将在下文中为您做详细解答。

      二手商品房买卖协议

      卖方:___________,身份证号码:____________________

      身份证地址:_____________________________________________

      现住址:_________________________________________________________

      家庭电话:______________;手机:______________

      买方:___________,身份证号码:____________________

      身份证地址:_____________________________________________

      现住址:_________________________________________________________

      家庭电话:______________;手机:______________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。

      随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

      第二条 房屋权属情况

      (一)该房屋所有权证证号为:________________________.

      (二)土地使用状况

      该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月 _______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

      (三)该房屋性质为商品房。

      (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

      (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

      第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。

      第四条 成交价格和付款方式

      (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)

      上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

      (二)买方付款方式如下:

      1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。

      2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。

      3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。

      第五条 权属转移登记和户口迁出

      (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

      (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

      (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

      第六条 房屋产权及具体状况的承诺

      卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。

      卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

      卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

      在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

      第七条 房屋的交付和验收

      卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

      1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;

      2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

      3、移交该房屋房门钥匙;

      4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

      5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

      6、本合同规定的其他应完成的事项。

      本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

      第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

      第九条 税、费相关规定

      本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:

      1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

      2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

      3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

      因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

      第十条 违约责任

      一、逾期交房责任

      除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。

      1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

      二、逾期付款责任

      买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:

      1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。

      第十一条 不可抗力

      因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

      第十二条 争议解决方式

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;

      第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。

      卖方:

      买方:

      中介方:

      合同签订日期:____年____月____日

      以上就是小编为大家整理的二手房买卖协议的内容,希望可以为您提供一些帮助。在进行二手房买卖的时候,当事人需要按照规定交纳一定的税费,同时办理二手房的过户手续。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们中顾法律网的在线律师。

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      二手商品房买卖流程是怎样的
    • 不管是商品房买卖还是二手房买卖,当事人都需要按照一定的流程来办理,这样才能保证在买房的时候不出现意外,损害自身利益。那么大家知道二手商品房买卖流程是怎样的吗?中顾法律网小编整理了相关资料,将在下文中为您解答。

      一、二手商品房买卖流程是怎样的

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、签订二手房买卖合同

      卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、办理二手房过户

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、缴纳税费

      税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      5、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      二、二手房买卖如何迁入户口

      买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内,所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户,需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门,所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者,派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此,如果双方都不留意的话,户口问题自然不会解决,很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”

      建议在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。在房子交易以前,最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明,在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才支付需缴纳的购房款。另外,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定,比如一旦违约赔付多少违约款项等等。”明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

      阅读完上述内容后,相信大家已经知道买卖二手房的具体流程是怎样的吧。当事人之间光是签订了买卖合同的还不够,还需要办理房产过户手续,不然的话二手房买卖也不算完成。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们中顾法律网的在线律师。

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      最新商品房买卖合同样本
    • 关于商品房的买卖,住建部专门制定了相应的买卖合同样本,方便各开发商使用,但是需要注意一般在这个买卖合同样本的基础之上,往往还会格外签订一份补充协议。下面,中顾法律网小编为大家带来商品房买卖合同样本一份,帮助你进行具体了解。

      商品房买卖合同样本

      1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款中专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门咨询。

      2、当事人在签订合同时应认真核对,以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。

      3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

      4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

      5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。在【】中选择内容,以划√方式选定,未选择的打×;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

      6、出卖人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与买受人协商的条款,应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。

      7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准,任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。

      8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同

      (合同编号:_______________)

      合同双方当事人:______________________________________________________

      出卖人:______________________________________________________________

      注册地址:____________________________________________________________

      营业执照注册号:______________________________________________________

      企业资质证书号:______________________________________________________

      法定代表人:________________________________联系电话:________________

      邮政编码:____________________________________________________________

      委托代理人:________________________________联系地址:________________

      身份证号码:__________________________________________________________

      邮政编码:__________________________________联系电话:________________

      委托代理机构:________________________________________________________

      注册地址:____________________________________________________________

      营业执照注册号:______________________________________________________

      代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:______________________________

      法定代表人:________________________________联系电话:________________

      邮政编码:____________________________________________________________

      买受人:______________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

      国籍:________________________________________________________________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码:________________

      联系地址:____________________________________________________________

      邮政编码:_________________联系电话:_________________________________

      【委托代理人】【】姓名:____________________国籍:____________________

      联系地址:____________________________________________________________

      邮政编码:____________电话:__________________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为 _________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

      该地块土地面积为_________________平方米,规划用途为_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为__________________________________.

      第二条 商品房销售依据

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为 ______________________________.现售商品房备案机关为_______________,现售备案号为 _____________________________________________.

      出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

      该商品房的用途为_______________,属_______________结构,层高为_______________米,位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层,地下 _______________层。

      该商品房阳台为封闭式_______________个,非封闭式_______________个。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米,其中,套内建筑面积_______________平方米,公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

      该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

      第四条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾 _______________万_______________千_______________百_______________拾 _______________元整。

      2、按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(_______________币)_______________千 _______________百_______________拾_______________万_______________千 _______________百_______________拾_______________元整。

      3、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾 _______________万_______________千_______________百_______________拾 _______________元整。

      4、___________________________________________________________________________.

      除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ .

      第五条 面积确认及面积差异处理

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:

      1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按_______________%利率付给利息。

      买受人不退房的,按以下方式处理:

      产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。

      面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条 付款方式及期限

      如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

      监管银行:______________________________

      监管帐户:______________________________

      买受人按下列第_______________种方式按期付款:

      1、一次性付款_____________________________________________.

      2、分期付款:

      _______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的 _______________%,计(_______________币)_______________千_______________百 _______________拾_______________万_______________千_______________百 _______________拾_______________元整。

      _______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的 _______________%,计(_______________币)_______________千_______________百 _______________拾_______________万_______________千_______________百 _______________拾_______________元整。

      _______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的 _______________%,计(_______________币)_______________千_______________百 _______________拾_______________万_______________千_______________百 _______________拾_______________元整。

      3、其他方式____________________________________________________________.

      第七条 买受人逾期付款的违约责任

      买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第_____________种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_____________日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____________日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2、___________________________________________________________________________ .

      第八条 交付条件与期限

      出卖人应当在_______年月_______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:

      1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

      2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

      3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

      4、________________________________________________________________________________ .

      如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第_______种方式处理:

      1、买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;

      2、买受人同意接收,出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

      2、_________________________________________________________________________.

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_______种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_______日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_______日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

      天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

      2、__________________________________________________________________________ .

      第十条 规划、设计变更的约定

      下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

      (2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

      (3)变更房屋节能措施及指标;

      (4)________________________________________________;

      (5)________________________________________________.

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起

      30日内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予______________合理补偿。

      第十一条 交接

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________________________________________________________________ .

      第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理:

      1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

      2、_______________________________________________________________________ .

      第十四条 关于产权登记的约定

      出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第_______项处理:

      1、买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按_______%利率付给利息,同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

      2、买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

      经买受人书面委托,出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

      第十五条 保修责任

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主:

      ____________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。

      第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务。

      出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第十八条 前期物业服务约定

      本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

      ___________________________________公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四。

      专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币_______拾____________万____________千 ____________百____________拾____________元整,于____________年____________月 ____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

      监管银行:_______________________________________________________________

      监管帐户:_______________________________________________________________

      第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约。

      第二十条 文书送达

      本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担。

      第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的,按下述第_______种方式解决:

      1、提交_______仲裁委员会仲裁;

      2、依法向人民法院起诉。

      第二十二条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

      双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

      第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十四条 本合同连同附件共_______页,一式份,具有同等法律效力。合同持有情况如下:

      出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

      第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内,由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

      第二十六条 商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

      出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________

      【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

      【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

      ______________________(签章) ______________________(签章)

      __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

      签于__________________________ 签于__________________________

      附件一:房屋分层平面图

      附件二:公共部位共有分摊建筑面积构成说明

      附件三:建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准

      1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标

      屋顶:采取___________________________节能措施,

      传热系数k:__________________________w/(㎡?k);

      外墙:采取___________________________节能措施,

      传热系数k:__________________________w/(㎡?k);

      外窗(含天窗)采取_________________节能措施,

      传热系数k:__________________________w/(㎡?k);

      遮阳系数sc:___________________________________

      气密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)

      2、外墙:

      3、内墙:

      4、室内分隔部位:

      5、顶棚:

      6、楼(地)面:

      7、门窗:

      8、厨房:

      9、卫生间:

      10、阳台:

      11、电话:

      12、有线电视:

      13、互联网络:

      14、电梯:

      15、楼梯:

      16、其他:

      附件四:前期物业服务合同

      附件五:临时管理规约

      附件六:合同补充协议

      以上就是小编为大家整理的一份商品房的买卖合同样本,供你学习参考。可以说这个商品房的买卖合同就是一份格式合同,是由国家住建部事先确定好的,当事人按照实际情况进行填写就好。如果你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们中顾法律网的在线律师。

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    • 4
      商品房买卖合同欺诈
    • 合同诈骗是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况,或故意告知对方虚假情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示,从而与之签订或履行合同的行为。

      法律咨询:

      2000年8月,被告李xx以其个人名义通过出让方式取得营角上4号国有土地使用权,宗地面积540.72平方米,土地用途为商住。营角上4号商住楼(取名富康楼)于2000年10月开工建设,于2001年12月竣工,共建有10套住宅、13间店铺。在2001年8月至2002年12月期间,被告李xx以沙河乡房地产开发公司名义与原告黄xx等十三人签订《赣州市城镇商品房购销合同》,被告李xx并在合同开发企业法定代表人处签名,以住房每平方820元至960元、店铺每平方4200元—4600元不等的价格,将其自建房屋分别销售给原告等人。经查原赣州市沙河乡房地产开发公司属沙河乡政府下属集体企业,于1993年4月15日设立,1995年6月1日至2000年12月31日由被告李太富承包经营。由于该公司长期未开发经营项目,同时未参加2000年度房地产开发企业资质年检,2001年12月被江西省建设厅注销其四级资质证书,工商行政部门也于2002年1月27日公告吊销了该公司营业执照。对此,沙河乡政府进行了公告,声明沙河乡房地产开发公司营业执照、公章作废。原告购房后均对房屋进行了装修,并已居住使用,但被告一直未办好商品房产权证给原告。2003年12月18日,被告李xx书面通知原告办理集资房所有权证,遭原告拒绝,以致发生纠纷。

      律师回答:

      在本案中被告除要承担返还原告购房款的责任外,还要承担不超过原告已付购房款一倍的赔偿责任。

      相关法律知识:

      欺诈的构成虚具备以下要件:(1)必须有欺诈的故意。此为认定欺诈的主观要件。所谓欺诈的故意,是指一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使对方陷于错误认识,而希望或放任这种结果的发生的心理状态。(2)须有欺诈行为。此为认定欺诈的客观要件。所谓欺诈行为,是指欺诈方将其欺诈故意表现于外部的行为,包括作为和不作为。作为的欺诈表现为故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况是他人作出错误意思表示的行为。不作为的欺诈,也即沉默是否构成欺诈,我国法律没有明文规定,但学界较为一致的观点认为,可借鉴外国国外立法的规定,有条件地承认沉默可以构成欺诈,只要一方当事人存在义务相另一方当事人陈述某种事实真相。(3)受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识而为意思表示。这是认定欺诈的因果关系要件。所谓错误是指针对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。

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    • 5
      商品房买卖合同履行地
    • 买卖合同履行地按照以下规定确定:

      1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;

      2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的,但依法可以确定的,以法律所确定的交货 地点为合同履行地;

      (注:这里的所指的法律应包含①《合同法》第一百四十一条②结合《合同法》第一百四十一条,对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定的交货地点的理解。)

      3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地;

      4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的,则依《合同法》第六十二条确定。即:履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

      根据上述规定,商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。

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    • 6
      商品房买卖合同注意
    • 签订商品房买卖合同需要注意什么?

      《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:

      (1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式

      是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

      (2)明确注明房屋面积

      所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少,实际使用是多少。如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。

      (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定

      务必将开发商交付房屋的日期写明确,具体到某年某月某日,不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房,则可以按照此条款追究其违约责任。

      (4)明确煤气通气的准确时间

      合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法。

      (5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间

      (6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致

      注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

      (7)约定设计变更时如何承担责任

      合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更,新的设计方案应在多长时间内通知购房者,如果购房者要退房应在多长时间内提出,以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

      (8)仔细研读补充条款的内容

      如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细,可以再签订一个补充协议,把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正,双方权利与义务必须对等。应当注意的是,有的开发商事前已拟好了补充协议,这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的,其中包含不少不平等的内容,购房者应多加注意。仔细研读补充条款,注意补充条款是否与正式合同相抵触,对不同意的条款可以提出修改,自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

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    • 7
      商品房买卖合同违约
    • 商品房买卖合同的违约责任:

      在房地产买卖中合同中最常见的责任方式是违约金,即由违约方向守约访支付一定数额的金钱补偿。

      违约金的数额或违约金的计算方式,合同有约定的按照合同约定,合同没有约定的,按照法定要求。

      违约金与定金条款不能同时适用,二者择其一

      根据《合同法》的规定,违约金条款和定金条款不能同时适用。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

      违约金数额的确定标准

      如果合同双方既没有约定违约金数额,也没有对违约金的计算方式作出约定,一旦发生违约事由,受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。按照公平原则,合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。

      《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条进一步明确,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

      本人认为:以“违约金超过造成的损失30%”为判定“违约金过高”的标准,超过此标准的应支持当事人减少的请求,予以适当减少。减少的具体数额由法官自由裁量。如按照合同约定违约金为5万元,损失为2万元,明显超出实际损失2万元的300%,应判定为属于合同法规定的“适当减少”的范畴。具体应减少多少为适当?由法官根据当事人的约定和实际情况,在尊重意思自治原则和公平原则以及司法解释对于过高的判定标准的基础上进行裁量。因此必须提醒购房者的是:在请求支付违约金的时候,一定要注意保留造成损失的证据。

      《合同法》对违约责任奉行的全面补偿原则,即包括造成的实际损失,也包括可得利益的损失。但是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,违约金数额或损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      第18条规定由于出卖人的原因,买受人在合理期限内未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金数额或损失难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该条中的合理期限是指(1)合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)合同标的是尚未建成房屋(商品房预售),自房屋交付使用之日起90天内;(3)合同标的是已竣工房屋的(商品房现售),自合同订立之日起90天内。

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    • 8
      商品房买卖合同流程
    • 第一步 前期准备

      购房能力评估,买房前的资金准备和房产基础知识的学习。

      买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

      第二步 实地看房

      选中合适的房子,查看楼盘五证二书。

      第三步 买房认购 签订签定认购书

      签认购书不是买房必经程序,只是大多数楼盘买房多须先认购,轻易不签认购书。根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。

      第四步 商品房购房合同签订

      看好了房子,就与开发商签订合同,内容与二手房基本一致,但因为大多数在售房屋都是期房,因此必须约定交房时间,还有面积误差的处理办法等。

      第五步 交首付款 办理贷款事项

      交首付后,把相关资料给开发商,他会帮你办理贷款。

      第六步 交房入住 产权证件办理

      交房时间到了,就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,才算具备交房条件,另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》,与你进行房款结算。之后您需要去验房,考察房屋质量,设施齐备情况等等。之后,还需要把相关材料给开发商,由他们办理产权证,一般交房后或约定交房日期90天为办证期限,如果因为开发商原因,无法及时办证,则可以按照合同约定索赔。

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    • 9
      商品房买卖合同备案
    • 《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料,而在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证,《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

      2006年8月,东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。然而在实际操作中,工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视,从而可能引起不必要的损失。

      本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势,网上签约流程,以及市民在进行网上签约时,应该注意的相关事项。

      网上备案使信息透明化

      “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布,才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说,实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化,市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

      据介绍,在实现网上合同备案前,东莞的房地产交易中,合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案,因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间,购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面,如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

      网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

      此外,市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。

      网上签约注意保存密码

      启动网上备案的目的是使信息透明化,保障购房者利益。然而,不少购房者对网上签约备案系统不了解,对其操作流程不够重视,在相关操作上也存在一些误区。

      “一些购房者在进行网上签约时,自己的个人密码让发展商去设置,有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说,大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。

      “购房者在设置密码时,最好是要求他人回避,自己设置。”该名工作人员表示,在进行网上签约时,密码一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。据介绍,在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者,如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。

      附:网上签约流程详解

      一、交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

      二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。

      三、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。

      四、提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。

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