哪些情形可以退房

很多人在购买商品房的时候由于多种原因,一些购房人士可能会选择退房。因此提前了解退房的条件、流程以及退房违约金等相关事项,可以减少退房时许多不必要的麻烦。下面中顾法律网小编为你介绍退房的相关内容,供你阅读。

时间:2019-04-11 阅读:425

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      一直拿不到房产证能退房吗
    • 买房子就是为了住,可是开发商延期交房的事情却不绝于耳,如果延期的时间不长,倒可以等等,但是如果延期交房太久,很多购房者就会陷入困境,一直拿不到房产证能退房吗?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      一直拿不到房产证能退房吗

      《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。

      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋办理房产证,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

      该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

      因此,开发商延期办理房产证的话,购房人可以要求解除合同和退房,但必须按照法定的条件和程序办理。

      办不下来房产证该如何退房?

      1、退房原因有依据,这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序,只要退房理由确认合法充分,及时提起诉讼或者仲裁。

      2、证据材料收集齐,不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

      3、无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

      4、解除贷款和保险,业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

      5、相关资料不能遗失,要保留到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。

      当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。一直拿不到房产证是可以退房的,需要按照法定的程序进行。如果你情况比较复杂,中顾法律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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      退房开发商没钱可以申请仲裁吗,仲裁程序是怎样的呢
    • 我们知道,发生退房争议时,可以协商,也可以调解,还可以向法院提起诉讼。退房其实就是解除合同,有的买家退房时却发现开发商没钱,那么,可以申请仲裁吗?仲裁程序是怎样的呢?下面,中顾法律网详细为您介绍。

      仲裁也是民事纠纷解决方式之一,并且仲裁程序较快,采取一裁终审制,退房开发商没钱可以申请仲裁。

      仲裁的法定程序主要分为四个阶段:

      一、受理阶段

      仲裁程序是以当事人向仲裁机构申请仲裁为起始。仲裁委员会收到当事人提交的仲裁申请书后,认为符合受理条件的,在收到仲裁申请书之日起五日内向申请人发出受理通知书,同时向被申请人发出仲裁通知书及附件。双方当事人在收到受理通知书或仲裁通知书后,应当做好以下几项工作:

      1、申请人须在规定的期限内预交仲裁费用,否则将视为申请人撤回仲裁申请;

      2、被申请人可在仲裁通知书规定的期限内向仲裁委员会提交书面答辩书;

      3、分别做好证据材料的核对及整理工作,必要时可提交补充证据;

      4、及时提交仲裁员选定书、法定代表人证明书、详细写明委托权限的授权委托书等有关材料;

      5、在被申请人下落不明的情况下,申请人应主动查找其下落,并向仲裁委员会提交被申请人的确切住所,否则将影响仲裁程序进行;

      6、被申请人若要提出仲裁反请求,则必须在仲裁规则规定的期限内提出。此外,双方当事人均有权向仲裁委员会申请财产保全和证据保全,有权委托律师和其他代理人进行仲裁活动。

      二、组庭阶段

      双方当事人应当在规定的期限内约定仲裁庭的组成方式和选定仲裁员。若当事人在规定的期限内未能约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的,由仲裁委员会主任指定。仲裁庭组成后,仲裁委员会向双方当事人发出组庭通知书。当事人在收到组庭通知书后,对仲裁员的公正性有怀疑时,可以在首次开庭前提出回避申请,同时应当说明理由。若回避事由在首次开庭后知道的,可以在最后一次开庭终结前提出。因回避而重新选定或指定仲裁员后,当事人可以请求已进行的仲裁程序重新进行,是否准许,由仲裁庭决定。

      三、开庭审理阶段

      仲裁委员会应当在仲裁规则规定的期限内将开庭日期通知双方当事人。当事人在收到开庭通知书后,应当注意以下几个问题:

      1、当事人若确有困难,不能在所定的开庭日期到庭,则可以在仲裁规则规定的期限内向仲裁庭提出延期开庭请求,是否准许:由仲裁庭决定。申请人经书面通知,无正当理由不到庭或未经仲裁庭许可中途迟庭的,视为撤回仲裁申请。被申请人经书面通知,无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的,仲裁庭可以缺席裁决;

      2、在庭审过程中,当事人享有进行辩论和表述最后意见的权利;

      3、双方当事人应当严格遵守开庭纪律。当事人申请仲裁后,有自行和解的权利。达成和解协议的,可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书,也可撤回仲裁申请。在庭审过程中,若双方当事人自愿调解的,可在仲裁庭主持下先行调解。调解成功的,仲裁庭依据已达成的调解协议书制作调解书,当事人可以要求仲裁庭根据调解协议制作裁决书。调解不成的,则由仲裁庭及时作出裁决。仲裁庭对专门性问题认为需要鉴定的,可以交由当事人共同约定的鉴定部门鉴定,也可以由仲裁庭指定的鉴定部门鉴定,鉴定费用由当事人预交。

      四、裁决阶段

      仲裁庭在将争议事实调查清楚、宣布闭庭后,应进行仲裁庭评议,并按照评议中的多数仲裁员的意见作出裁决。若仲裁庭不能形成多数意见时,则按照首席仲裁员的意见作出裁决。在裁决阶段,双方当事人享有以下几项权利:

      1、有权根据实际情况,要求仲裁庭就事实已经清楚的部分先行裁决;

      2、在收到裁决书后的三十日内,当事人有权对裁决书中的文字、计算错误或者遗漏的事项申请仲裁庭补正。双方当事人在收到裁决书后,应当自觉履行仲裁裁决。

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      按揭贷款的房屋怎么退房
    • 越来越多的人会在城里买房,但是买房又很昂贵,我们都知道现在的年轻人结婚都要求有房有车,因此有一套房就成为了很重要的话题,现实中不是每个人都可以全款买房,因此,通过银行贷款买房就成为了主流。那么要是是贷款买房的怎么退房呢?接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于按揭贷款的房屋怎么退房方面的知识,欢迎大家阅读!

      从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人,行使其合同解除权,肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

      那么,退房时已按揭的贷款谁来还?首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”购房者应办理解除抵押登记手续

      实际上这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃这个亏。所以,就只能由开发商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款。

      银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出资人,借款合同终止。”从而接收还款,终止借款合同。

      我国《担保法》第五十二条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。”借款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。

      需办理退保退费手续

      以按揭贷款购买房屋时,一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险,保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题,由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点。

      《中华人民共和国保险法》第十四条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除保险合同。”也就是说,如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样,买家在解除购房合同的同时,即可解除保险合同。

      《中华人民共和国保险法》第三十八条规定:“保险责任开始前,投保人要求解除合同的,应当向保险人支付手续费,保险人应当退还保险费。保险责任开始后,投保人要求解除合同的,保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。”购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。

      手续未办完房贷仍得还

      由于某些原因希望退房的,不能因此而“借故”停止还贷。

      目前,部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识,有人认为按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了;或者想着要退房了,干脆就停止了每月的还房款了。其实,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。

      购房者虽然退了房,但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,在手续未完全办理清楚之前,房贷还是要按时还的。

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      新房地板开裂可以退房吗
    • 刚买得新房子地板就出现裂缝,这样的情况应该招谁维权呢?接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于新房地板开裂可以退房吗方面的知识,欢迎大家阅读!

      遂宁市安居区水岸华庭业主舒均容所购的新房,地板布满上千条乌龟壳般的裂纹。8月7日,记者再次走进该小区,发现有多家业主的房屋出现类似的情况。当地质监站认为,裂纹属于建筑通病,无房屋结构质量安全隐患。

      业主反映:站在新房里就发抖

      7日下午,舒均容和丈夫一起又从重庆赶回水岸华庭的“新家”。舒均容当着记者的面向裂纹处倒了一瓶矿泉水,一会儿时间,地板上的水迹就不见了。“水从这条裂缝处流到楼下去了,这个房子怎么能让人放心?”舒均容说,被开发商补后的地板,就像蜘蛛网一样,站在上面心就发抖。

      业主周雪梅也在该小区18幢2单元7楼购买了一套新房,客厅中央的地板也有两道宽约5厘米的补痕。用扫帚扫去屋内的灰尘,一条条裂纹就显现出来。“我让亲戚帮忙装修房子时,就发现屋内的裂纹比较多,一拖就拖到现在。”周雪梅说,她在2013年接收新房时,就发现房屋地面不平,阳台上的墙壁上、客厅、卧室的地板上也有类似裂纹。

      3楼的业主许小梅也向记者反映,她家在装修房子时,装修工人多次告知房屋的地板有裂纹。“考虑到是新房,当时也就没有在意。”许小梅说,她家楼上、楼下的住户在装修时,家里的地板均出现了裂纹现象。

      开发商:退房将以市场价回收

      新建房屋出现大面积裂纹,是否有质量问题?水岸华庭的开发商代表刘文杰说,他们也不想出现这样的问题,目前正在积极地与业主协调处理。“出现‘龟壳’现象,主要是我们在修补过程中,所用的材料与以前的不一样,在视觉上比较明显。”刘文杰说,舒均容家的地板出现裂纹后,他们就找了工人进行修补。同时,还找了鉴定单位对房屋的质量进行鉴定,并让设计方设计加固方案。

      对于舒均容提出的退房要求,刘文杰表示,他们将以目前市场价对舒均容的房屋进行回收。或者退还所交房款之后,给予利息上的补助。

      质监站:开裂属于建筑通病

      对于新房出现裂纹现象,遂宁市安居区建设工程质量安全监督站工作人员补洲告诉记者,房屋出现裂纹有可能是温度的变化,也有可能在施工过程中,提早取模造成的。“小区不属于抗震混凝土,浸水也很正常,开裂属于建筑通病。”

      “根据房屋建设有关规定,房屋开裂可允许在2毫米。”补洲介绍,舒均容投诉地板开裂现象后,他们就召集业主方、开发商、施工单位、设计单位以及监理单位进行协商,并请有资质的检测单位对房屋质量进行鉴定。“从检测的结果看,无房屋结构质量安全隐患。”补洲说,设计方也出具了加固方案。对于为何质监部门不出具鉴定书,补洲给出的解释是,他们单位不具备资质,无法出具。

      在第三方出具的鉴定报告认为,现场发现地板裂缝为不规则网状,该裂缝为典型非荷载裂缝,裂缝影响受损构件耐久性及正常使用功能。造成的原因可能是,水泥安定性不合格或者混凝土搅拌、运输时间过长,使水分蒸发,引起混凝土浇筑时自由倾落高度过低;或阳光照射养护不当;另一种情况是混凝土初期养护时急骤干燥;同时也不排出用泵送混凝土施工时,为了保证流通性,增加水和水泥用量,导致混凝土硬化时收缩量增加。

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