二套房

当今社会,购买二套房的人越来越多,而我国为了防止人们利用购买二套房的契机来炒房,为此对于购买二套房规定了一系列政策,因此很多人就想要知道二套房房贷政策究竟有哪些呢,它的首付比例有没有限制?下面就来为大家详细解答。

时间:2019-06-12 阅读:103

    • 1
      二套房是认房还是认贷
    • 我们知道,买房是人生大事,如果购买二套房的,可能贷款政策与首套房有所不一样。有的朋友就会疑惑,二套房是认房还是认贷?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

      2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。

      最新首套房认定标准

      央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

      下面为大家总结了最新的首套房认定标准

      贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

      贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

      全款买过一套房贷款买房——算首套

      全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

      个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

      个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

      夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

      夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

      阅读全文

    • 2
      二套房是以全国来算的吗
    • 为了有效的遏制住炒房,很多城市都推出了房产限购的政策,也就是一个家庭只能够买一套房子,不能够买多了。但是二套房是以什么样的方式为计算标准的呢?二套房是以全国来算的吗?中顾法律网介绍了二套房相关内容。

      2010年4月国务院《国十条》规定

      对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      具体如下:

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

      (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

      2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

      2013年,新国五条细则出台,明确指出“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。自此之后,越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。据了解,目前各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知,所以目前仍按照原二套房贷政策(即“二套房首付比例6成,利率上浮10%”)执行。

      购买第二套房政策如何规定?对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      最新政策

      2010年4月国务院《国十条》规定:

      对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。[1]

      认定标准

      2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

      一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

      二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

      如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

      三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

      四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

      对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

      现行政策有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知,二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

      阅读全文

    • 3
      二套房是指同一城市吗
    • 我们知道,如果自己首次购买房屋的,房屋贷款政策有所优惠。如果是二套房的,可能贷款利率要高一些。有的朋友就会疑惑,二套房是指同一城市吗?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      不是,其他城市房产也算在内。

      1,新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

      2,另外,如果首套房贷未还清的,再次按揭购房是执行二套房的待遇的,首付最低40%,贷款利率上浮10%。

      二套房认定标准:

      一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

      二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

      如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

      三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

      四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

      对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

      阅读全文

    • 4
      一套房已经提取了公积金,二套房还能提取吗
    • 一般情况下都不会有足够的资金买房的时候付全款,因此很多人都会选择按揭买房,按揭买房的时候贷款可以选择银行商业贷款也可以选择住房公积金贷款,在购买一套房的时候可以提取公积金,那么第二套房子是可以提取住房公积金吗?接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于一套房已经提取了公积金,二套房还能提取吗方面的知识,欢迎大家阅读!

      二套房提取公积金是需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取的!

      公积金贷款的额度如何计算

      贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.

      (1)计算公式如下:

      (借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×a×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;

      注:a为还款能力系数,现定为0.35.

      (2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:

      商品房:房款总额的80%;

      现住房:房款总额的70%;

      二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;

      组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).

      购买二手房如何办理公积金贷款

      第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;

      第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;

      第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;

      第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.

      阅读全文

    • 5
      第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗
    • 贷款买房是很多人都会做的事情,毕竟现在一套房总价那么高,要人们一下子将全款拿出来是不可能,所以必须要向银行贷款。有些人有第二套房的首付了,但第一套房没有供清,那么第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗?跟着中顾法律网一起来议论下。

      【网友咨询】

      第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房?

      【律师解答】

      能否再贷款,关键是看你的还款能力,你付了首付款之后,银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务,再次贷款还款能力没问题,那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10%,如果你有公积金还没贷款过,可以用公积金贷款,第一次使用,还算首套房贷款,公积金贷款利率要低很多。

      一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款

      申请住房公积金贷款需具备以下条件:

      持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

      具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

      具有购买住房的合同或有关证明文件;

      提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式;

      符合住房资金管理中心规定的其他条件。

      二、个人贷款买房条件之商业贷款

      申请商业贷款买房需具备以下条件:

      具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)

      -65周岁(含)之间;

      具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

      具有良好的信用记录和还款意愿;

      具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

      具有所购住房的合同书;

      具有支付所购房屋首期购房款能力;

      具有贷款人认可的有效担保;

      售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;

      房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

      银行规定的其他条件。

      阅读全文

    • 6
      二套房税费费率是多少,计算公式是什么
    • 我们国家的财政支出很大一部分的来源是国家的税收,很多时候都涉及到交税,比如房产税,根据新出来的法规,买房子是要交税的。房产税是每年都要缴纳,很多人都不是很清楚这个问题,并且首套房和二套房的房产税税率是有区别的,那么二套房税费费率是多少,计算公式是什么?接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

      二套房有营业税,个人所得税,契税。

      普通住宅:满五年,免征营业税;豪宅与别墅:过五年,征收增值部分的5.6%;不满五年的都是全额征收5.6%

      二套住房主要是契税上有点区别,基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。

      房产税如何缴纳

      (一)、房产税纳税时间

      1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

      2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

      3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

      5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

      6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

      7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      (二)房产税纳税期限

      房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

      (三)房产税纳税地点

      房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

      (四)房产税纳税申报

      房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

      (五)房产税缴费途径

      1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

      2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

      3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;

      4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

      阅读全文

相关法律咨询

宅基地有买卖协议,现在卖方不给证明怎么办?

时间:2021-09-14 1位律师回复

徐志远律师 : 自己拿买卖协议和居住情况证明呗,不是本村村民买卖无效的。

您好!我想替我弟弟咨询一下,我弟弟之前谈了个女朋友,由我弟弟自己付首付买了寒亭区的房子,购房合同上写的是他们两个人的名字,现在他们分手了,房产证还没有办理?而且房贷一直都是我弟弟自己在交?我想问一下,我们应该怎么办?两人分手之后女方自己写了这个房子与她无关,自动放弃

时间:2021-09-12 1位律师回复

徐志远律师 : 让他们到开发商那变更合同即可。

我买了一套2007年的上海青浦二手集资房,请问以后会拆吗?

时间:2021-09-12 1位律师回复

钟海律师 : 不,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,