北京买房首付多少

北京作为我国的首都,越来越多的年轻人都喜欢去北京打工,甚至希望能够在北京定居生活,一旦要在北京定居,就会涉及到买房的问题,因此很多人就想要知道北京买房首付多少钱才行呢?下面中顾法律网小编来告诉大家答案并介绍相关知识。

时间:2019-06-10 阅读:123

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      北京买房首付多少
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      北京使我们的首都,当然在北京生活或者在北京工作的伙伴们的梦想就是能在北京能够有一个自己的窝。我们都知道北京的房子很贵,所以很多上班族就会选择按揭的方式在北京买房,那么今天就为大家详解一下,在北京买房首付多少呢?买房所需的条件?以及贷款的方式?希望以下的信息对您有一定的帮助。

      一、2016年北京买房首付比例

      在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下:

      1、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

      2、公积金 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

      二、2016年北京买房所需条件

      1、社保缴费2五年以上且不中断。

      2、有北京市合法暂住证。

      3、夫妻双方没有北京住房。

      三、您的贷款方式:

      (1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

      (2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%),剩余20%是首付。不过在北京恐怕即使是首付也有很多人是付不起首付款的,所以现在也有机构做这个首付贷款,像搜易贷的首付贷,贷款费率低、审核快、额度高,这种创新的形式对有需求的人,可谓是很大的帮助啊!

      以上就是为您解答的在北京买房首付多少,以及首付的比例,以及在北京买房的条件,以及买房的一些贷款方式,希望对您有一定的帮助,如果还想了解更多的关于在北京买房的一系列问题,请咨询为你做更全面的解答。

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      北京买房首付需要什么手续是怎样的
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      随着现在北漂的人越来越多,甚至使很多大学生都会选择去北京工作。对于很多人在北京那样的大城市买房可能是一件很麻烦的事情,因为我们在办理手续时,不知道该怎恶魔办。那么在北京买房首付需要什么手续呢?下面就让我们的小编给大家介绍一下吧。

      一、北京买房首付需要什么手续

      北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

      1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

      2、有北京合法有效的暂住证;

      3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

      4、身份证、结婚证和户口本。

      5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

      商业贷款是最简单的,你有足够的首付款就可以,其余的就是你的贷款,提供收入证明(收入是月还款的二倍)加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双方,提供双方的身份证原件,户口本复印件,结婚证复印件,暂住证原件。这些就可以了。

      1、在首套房的情况下,购买新房可以最低首付20%;

      2、在二套房的情况下,购买房产并且需要贷款的最低首付50%;

      3、其他的情况一般都是首付30%。

      二、北京市购房需要交的材料

      1、京籍家庭:家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

      2、驻京部队现役军人和现役武警家庭:军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。资质审核时不可以只提供军官证,必须提供军(警)身份证与军官证或警官证。

      3、北京市单位集体户口家庭:家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。其中身份证、户口本在户口所在地的派出所办理,婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

      4、外埠家庭:购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明(纳税证明和社保都无需调取)。

      5、外籍人士:护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》(资料中如有外文资料,需要提供译本公证)。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。

      6、港澳台居民:《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。

      北京买房首付需要什么手续,通过小编以上的介绍,大家可以了解的,由于北京的外来人口比较多,手续的办理需要根据不同地区的人来觉定,小编在上文也给大家介绍了一部分的内容。在北京这样的大城市买房我们需要注意的有很多,不要因为自己对哪一个方面不了解,而忘记一些手续,更多相关问题您可以咨询西宁律师。

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      北京买房资格核验时间需要多久?
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      北京市作为我国的首都,不少人想要在那里工作定居,那么房子是必不可少的,但是在北京买房需要一定的购房资格。房屋交易是大宗交易,尤其是以北京的房价,又涉及到人们在北京的福利待遇等问题,所以在北京需要进行买房资格核验,核验没问题才可购房。那么北京买房资格核验时间是多久呢?小编来为您解答此问题。

      一、北京购房政策

      北京市为了调控房地产市场,相继推出了多项政策,限购政策便是其中一项,此项政策对房屋购买资格的审查是十分严格的。其实,现在不只是北京市,全国各个城市购买房屋都要经过严格的购房资格审查,只不过审核内容和审核时间长短会有所不同。那么购房资格审核需要多长时间?购房资格审核有效期又是多久呢?

      二、购房资格审核的定义

      购房资格审核就是对购买者是否具备购房资格的一个审核工作,在全国任何地方购买房屋都要经过购房资格的审核,但不同地方买房,审核的程序和条件是不同的。例如北京购房资格条件就要求出具连续五年缴纳个人所得税的证明,如果已婚则是以夫妻双方为购房单位,二人总共的购买房屋数量不能超过两幢,但如果将已经购买的房屋进行了出售,那么就可以再次进行买房。

      三、购房资格审核时间

      在进行购房资格的审核时需要将一系列材料带到审核的地方进行提交,这些材料包括了个人的身份证、家庭全部成员的户口本,以及一些其他的暂住证明、缴纳的税款证明等等。一般来说买房装修资格的审核时间在10个工作日左右,如果个人提交的审核材料不清晰、不明确或存在漏洞,可能会要求个人进行材料的补充,那么审核时间会相应延长。

      四、购房资格审核有效期

      一般来说,购房资格的审核需要经过10个工作日,而购房资格审核通过后,其有效期也仅有15天。所以建议大家在决定买房之后再去申请,以防止购房资格过期。

      在北京购房时需要注意北京限购政策的变动以及房地产税收方面的变化,另外在北京买房需要满足一定的条件,例如在北京连续60个月缴纳个人所得税等。北京买房资格核验时间的时间大约需要10个工作日,而审核有效期仅有15天,所以应该合理安排购房时间。同时为了核验顺利进行,应该提供所需的资料证件等。

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      北京买房资格政策是什么?
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      一般而言,不同的城市对于买房有不同的限制条件,尤其是那些经济发展快速的城市,限制的条件更为严格,而北京就是其中之一,相信打算在北京买房的人,一定很想了解北京相关买房政策是什么。对此小编整理了一些资料,将北京买房资格最新政策介绍给大家。

      北京买房资格最新政策

      一、北京本市户籍居民买房条件

      根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策,本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

      二、外地人北京买房条件

      (一)在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

      (二)有北京合法有效的暂住证,北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

      (三)购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

      (四)身份证、结婚证和户口本。

      注意:首套住宅首付35%,二套住宅首付50%,二套房为非普通自住房首付至少七成。

      三、北京买房资格新政策—外地人、外地户口北京买房政策

      居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

      外地人、外地户口家庭在北京买房子,需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

      满足这些条件后,向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交:

      1、家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

      2、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

      3、有效暂住证

      4、在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

      外地人、外地户口家庭在北京买房子,需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明,并提交相应材料。

      综上就是关于北京买房资格最新政策的具体介绍,对于在北京买房,本市户籍居民和外地人的购房资格条件是不同的,本市居民相对简单一些,而外地人有诸多限制条件,大家可以仔细阅读一下小编在上文的介绍,看看自己是否具有购买的资格条件。想要了解更多的法律知识,欢迎咨询网站。

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      北京买房注意事项有哪些?
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      对于买房,人们常常会综合各种因素选择适合自己的房子,比如,位置,交通等情况。更何况是在北京买房,就更需要慎重一些,因此,做好相应的规划是首要考虑的事情。那么,在北京买房注意事项有哪些?针对这一问题,小编整理了一些详细的资料,希望对大家有所帮助。

      北京买房注意事项

      一、地段选择

      (一)了解产业政策——例如,丽泽金融商务区启动,则丰台、宣武两区靠近丽泽商务区的住宅项目产品价值凸显,趁现在价位合理时买进,无论投资自住两相宜。

      (二)了解城市规划,选择潜力区位——房产价格对于轨道交通、城市交通干线的修建相当敏感。选择靠近规划城铁的区位置业,可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区,很多名校都在建立分校,这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地,都有很好的项目可以选择。

      (三)交通出行规划——房子是用来住的,但人是要出去工作的,所以距离和交通的问题务必要考虑,还要考虑孩子上学、老人看病,以及日常生活的便利。因此,靠近公交地铁站点、城市快速路,而又闹中取静的地段,是置业的首选,当然,价格会贵一点,但物有所值。尽量避开过大规模的居住区,如,天通苑、回龙观等地,否则进不去出不来。

      二、升值潜力评估

      (一)高房价地区,升值潜力较小,后发优势地区,升值潜力巨大——北部亚奥商圈,尤其是奥运村附近,因奥运会已过,房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点,例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村(北京第二机场辐射区域)、北京以东燕郊区域等地,随着北京金融业、文化创意产业的发展,以上区域房产升值空间广阔。

      (二)把握未来城市发展方向——北京未来的城市发展,会倾向于后发优势区域,面向华北平原及环渤海城市经济圈的东、南方向,产业规划的重心,也将向这些方向倾斜。京津第三高速、京台高速、首都第二机场、都是延这个方向修建,区域未来不可限量。但缺点是配套尚不完善,适于年轻无子女的白领阶层初次置业。

      (三)传统优势区域保值增值潜力巨大——中关村、金融街、CBD,这三个区域的现房保值增值潜力巨大,一旦金融危机结束,这些区域的二手房会有惊人的涨幅。目前价位投资客可以考虑出手。另外,这些区域的配套齐备,有利于解决子女就学问题,为中高级白领、金领阶层二次置业的首选区域。

      三、配套设施

      (一)商业配套——2公里范围内应有成熟商业配套设施及大中型超市,距离最近的服装、副食品批发市场应有方便的交通路径,小区周边应有方便的餐饮、副食、日用百货品供应网点。

      (二)教育、医疗——孩子上学问题是很多年轻白领初次置业时容易忽视的问题。小区周边最好有成熟的幼儿园、小学、初中等教育资源或名校分校,不然等孩子三、四岁时,家长又要面临买房搬家的问题了。如果你有让孩子上寄宿制学校的计划,则置业的区位相对自由。目前海淀区的教育资源是最多的,但是住宅项目却较少,这个矛盾需要靠政府解决。看病难也是一个大问题,尤其是家有老人的家庭,不能离大型医院太远。社区医疗设施是否完备,也是要考虑的问题。

      (三)交通、停车——置业地点距离公交站不宜超过500米、轨道交通站点不宜超过2000米,否则出行不便。有车族要考虑停车位和泊车成本,还要考虑堵车的问题。北京是著名的“堵城”,早高峰大家都从郊区往市区赶,还会经常遇到大官出行人大开会交通管制,堵车十分严重;晚高峰时方向则相反,你要是能错峰甚至逆峰置业,那是最理想不过的了。最堵车的几个区域:天通苑、回龙观、西二环、双营路(早高峰时段)、CBD、京通快速。

      四、社会治安、环境卫生

      (一)社会治安——北京各城区中,脏乱差的区域主要集中在城乡结合部和城区交界的三不管地带,应尽量避免在这样的区位置业。机动车盗抢高发地及拦路抢劫、入户盗窃案件高发地区,这里不方便说,置业前务必上网查一下。可以建议的是,尽量不要在离长途车站、火车站过近的地方置业,这些地区流动人口集中,治安情况欠佳。

      (二)环境卫生——应远离有污染或噪音的地段,如化工厂、火车道、发电供热厂烟囱、电视发射塔、高压线等,最好不要选择紧邻城市主干道、环线主路的地段,噪音、汽车尾气污染将相当严重。

      五、楼层与朝向

      (一)高层置业以中上层为宜,多层板楼首选三四层,避开屋顶以防冬冷夏热及漏雨,不选择纯北朝向(尽管价格低),避开高层中的管道层(会有噪音和渗漏),避开小区内锅炉房,远离噪音、震动。

      (二)客厅最好朝南或东南,主卧应有卫生间,朝北的房间最好有封阳台,同样的户型,东南朝向优于西南。

      六、精装修

      (一)最好买毛坯房,自己装修别嫌麻烦——况且装修也是一件很有乐趣的事情(虽然很辛苦)。

      (二)如果买精装修的房子,一定要保护好开发商的所有承诺文件——老实说,开发商送的装修,质量问题很多。收房时切记要仔细检查,最重要的几个部位:卫生间防水、门窗密闭性、屋面墙体渗漏、墙面地面空鼓、木地板接缝、壁纸或涂料的裂缝及色差、厨具洁具质量及安装精度,等等。

      七、其他注意事项

      (一)选择一家好的按揭银行——推荐民生、华夏、招商,服务到位,主动打折,比中农工建强,缺点是网点较少。外资如渣打也可以考虑,很多优惠,服务热情。

      (二)选择一家好的中介机构——如果你是买二手房,最好找中介,可以避税,虽然花一点中介费,总体而言还是合算。

      综上即小编整理的关于北京买房注意事项的具体介绍,对于买房,一向都是人们关注的大事,选好适合自己住的房子,住着心里才能舒服,也就少了很多烦恼。所以大家在购房之前,一定要结合自身的实际情况进行选择,不仅要考虑现在的情况,更要为未来的发展做好规划。小编已经在文中为大家介绍了重点,大家可以参考一下。

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      北京买房首付多少钱?有什么政策
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      我国北上广是拥有最多流动人口的大城市,由于人口多,住房需求大,导致北京房价一直居高不下。因此国家也陆续出台了一系列限购政策等。虽然大多数人买不起,却以在北京买房为目标,时刻关注着房价。接下来,由小编为您详细介绍北京买房首付多少钱。

      一、北京买房政策

      1、限购政策

      对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

      因此,外地人在北京只能购买一套住房。

      2、停售政策

      对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。

      二、北京买房资格

      北京市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子,需要持有本市有效暂住证、在北京市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明,并提交相应材料。

      三、北京买房首付多少

      北京提高购房首付款比例,购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。北京新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

      四、北京买房条件

      2016年外地人北京买房条件

      1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

      2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

      3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

      4、身份证、结婚证和户口本。

      注意:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

      北京买房首付多少钱?相信大家都了解到在北京购买首套房屋的首付比例为不低于35%,若是非首套房并且非普通住宅,其首付款比例不得低于40%。当然,首付款可以通过公积金交付。另外,除了有足够的金钱购买北京的房子外,还需要有符合北京买房的条件和资格才可以购买房屋。

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      北京买房首付比例是多少?
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      北京房价一直居高不下,这让不少人背上了沉重的包袱。政府为了调控房地产市场,多次出台政策,调整首付和利率。对于普通市民而言,首付越低对自己越有利,可以减轻不少经济压力。那么最新的北京买房首付比例是多少?下面小编结合北京有关政策和大家讲一讲。

      一、北京买房首付比例是多久?

      居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

      居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

      二、外地人在北京购房需要缴纳多久社保?

      北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员发布《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,公告显示:连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”,是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

      三、北京二套房如何认定?

      1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再次购买住房;

      2、未成年子女名下已经有住房,成年后再次贷款购买住房的算二套住房;

      3、个人全款已购买住房,再次贷款购买住房算二套住房;

      4、个人名下贷款购买住房,结清贷款出售,再次贷款购房算二套;

      5、第一套购房商业贷款,第二套购房使用公积金算二套住房;

      6、婚前一方购买住房,婚后以另一方名义购买住房算二套住房;

      7、婚后购买住房,离异后一方再次购买住房算二套房。

      由此可见,在最新的北京房地产政策中,市民在北京买房首付比例为35%,这是针对首套房的。如果市民购买二套房,则首付比例不低于60%。并且针对外地人购房,北京市要求其缴纳社保满五年才行,这是非常严格的。对于准备在北京购房的人们来说,必须及时了解这些政策。

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