二手房营业税怎么算

二手房在市场上买卖的时候,根据国家规定,买卖的一方是需要向国家缴纳营业税的,但是不同的地方政策不同,缴纳的营业税数额可能有所变化,因此很多人就想要知道二手房营业税怎么算的,这个问题,让中顾法律网小编来为大家解答。

时间:2019-06-10 阅读:83

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      二手房营业税怎么算
    • 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

      现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

      个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。

      个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。

      个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。

      单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。

      外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。

      个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。

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      二手房营业税怎么算?
    • 在我国生活需要交纳各种各样的税费,其中除了个人所得税之类的在交易房产的时候也是需要交纳税费的,在我国二手房营业税怎么算的呢?下面大家就跟网站的小编一起来具体了解一下吧。

      手房营业税计算方法

      二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。

      二手商品房税费:

      二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

      二手房营业税二手房营业税契税

      成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

      二手房营业税印花税

      二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

      二手房营业税营业税

      税率5.55%,卖方缴纳。

      2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)

      ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

      ③本通知自2015年3月31日起执行,《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

      如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

      我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道在我国二手房营业税怎么算的了吧,希望网站小编的编辑能够对大家的生活有所帮助,若是大家对于这方面还有其他的法律疑问,不妨到我们网站上找寻专业的律师进行相关的咨询和了解。

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      买二手房营业税怎么算?
    • 二手房的买卖是需要缴纳一些税费的,如营业税和契税等,但是很多当事人在买卖二手房的时候,不知道这些税费的算法,那么买二手房营业税怎么算?对于这个问题,小编在下文为大家解答,希望对大家有所帮助。

      一、买二手房营业税怎么算?

      二手房营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,依据卖方的不同情况,具体税费明细如下:

      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

      二、二手房交易流程

      步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

      步骤二:签约

      双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

      步骤三:晒图、递件

      晒图资料:提供房地产证原件。

      递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

      步骤四:查税

      包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

      步骤五:交税、过户

      步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

      三、二手房交易注意事项

      1、产权清晰

      产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

      产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

      2、产权的完整性

      确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

      3、房屋质量

      观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

      4、居住空间

      观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

      5、装修配置

      看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

      6、物业管理

      了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

      7、房屋历史

      了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

      8、邻里情况

      邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

      9、房屋价值

      通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

      10、贷款条件

      11、产权的交接

      需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

      二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远,但是二手房的交易风险要大于一手房,所以,在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。如有疑问,请登录网站咨询或委托专业的律师,这是很有必要的。

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      上海二手房营业税怎么算
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      在北上广深这些一线城市,房屋的价格是很高的,而不管是购买商品房还是二手房,除了要交付房屋对价外,办理过户手续的时候还需要交纳相应的税费,其中就包括营业税。那大家知道上海二手房营业税怎么算吗?小编整理了相关资料,马上为你做分析解答。

      一、上海二手房营业税怎么算

      卖方需缴纳的税费:

      1、土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。

      2、个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的,按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭少有生活用房,都需按销售价的2%缴纳个人所得税。

      3、营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按销售价全额征收5.55%的营业税。

      4、交易费:按3元/平方米缴纳。

      买方需缴纳的税费:

      1、契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭少有住房,均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按销售价的3%征收契税。

      2、登记费:80元

      3、交易费:按3元/平方米缴交。

      二、二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?

      1、房地产证买卖登记申请表

      2、房地产买卖合同

      3、房屋买卖征询意见通知 房屋属共同共有或出租或房改房的、

      4、房地产证 如两人以上共有,提交共有证、

      5、测绘分户图 按申请户数、

      6、买卖双方身份证明

      7、解困房买卖合同 属解困房、

      8、地价评估答复书 未办土地有偿出让手续的房地产、

      出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:

      1、营业执照复印件

      2、法定代表人授权委托书

      3、法定代表人和代理人身份证明

      4、有关部门同意出售或购买的证明

      属抵押 按揭、购房者,还须提供以下资料:

      1、房地产他项权利登记申请表

      2、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书

      3、抵押合同和主合同

      4、主管部门或董事会同意抵押的证明

      5、金融机构法人资格证明

      6、金融机构法定代表人授权委托书

      7、金融机构法定代表人和代理人身份证明

      究竟这个上海二手房营业税怎么算呢?首先我们应该知道,这个营业税是由房屋交易中的卖方承担的,当然在实际交易的时候,当事人也是可以约定由买方承担,但同时可能会在房屋成交价格上面做适当的降低,否则对买方来讲就是不公平的。

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      北京二手房营业税怎么算?
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      实际生活中,买卖二手房是普遍的事情,但是你知道吗?根据我国法律的相关规定,对于二手房销售是需要缴纳营业税的。并且二手房的实际情况不同营业税的计算标准不同。那么,究竟北京二手房营业税怎么算呢?接下来,就让小编为大家进行解答吧。

      一、二手房营业税

      营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

      二、北京二手房营业税怎么算?

      北京二手房营业税计算如下:

      首先区分普通住宅和非普通住宅,是否普通住房有三个标准:面积(140平米)、容积率、住房交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

      (一)普通住宅:

      未满2年的普通住房:征收全额5.6%;

      满2年的普通住房:免征营业税;

      (二)非普通住宅:

      未满2年的非普通住房:征收全额5.6%;

      满2年的非普通住房:征收插额5.6%(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)。

      营业税2年免征期,其中“2年”如何界定?

      根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:

      (一)房改房:以公有住房买卖契约、购房或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

      (二)商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

      (三)继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

      (四)拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

      综上所述,即关于北京二手房营业税怎么算的具体介绍,由此可知,对于二手房营业税,根据住宅的标准不同,共有两种计算方式。另外,如果大家不确定二手房的实际标准,可以向当地税务咨询热线询问,了解具体的情况。如果大家还有疑问,可以咨询的相关律师。

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