签购房合同注意事项

现实生活中,人们在买房的时候,有一个不可忽略的步骤就是签购房合同,其中就有一些不良开发商利用购房合同来损害购房者的权益,因此这就要求购房者签合同时一定要小心注意,那么具体来讲签购房合同注意事项有哪些呢?

时间:2019-06-10 阅读:116

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      签购房合同有什么风险?
    • 消费者在购房前会与开发商签订购买合同,购买合同是双方建立商品房买卖关系的凭证。但很多消费者都不清楚签订购买会不会有风险?会有什么样的风险?现在中顾法律网的小编将在下面的文章中为您解答。

      签购房合同有什么风险:

      (一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。

      (二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点,但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规,以自制不平等合同格式条款的方式,利用消费者急于购房的心理,强迫消费者签字表示认可。

      (三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。”。而开发商为了吸引消费者购房,通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,却不将这种承诺写入合同里。如:开发商在合同中预先单方约定:“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考,不作为要约,交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。”,借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性,当出现广告中的内容难以兑现的情况时,买房人讨要说法,开发商便以合同已约定为由回绝消费者。

      以上就是关于签购房合同有什么风险的解答,希望可以对您的疑问有所帮助,更多关于商品房买卖方面的法律问题,如怎么签订商品房买卖合同?在签署买卖合同的时候需要注意哪些问题?请联系我们中顾法律网的专业律师,我们的律师会为您出具专业的法律意见。

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      签购房合同有什么风险
    • 不管你是购买的新商品房还是二手房,在买房的过程中都必须足够谨慎小心,因为在签购房合同的时候会存在大量的法律风险。这些风险往往会导致购房者损失很多利益,那么签购房合同有什么风险呢?中顾法律网小编为您解答。

      一、购房合同风险有哪些

      1、开发商资质

      开发商必须有“五证”及营业执照,未取得《商品房预售许可证》等相应资质的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障,而且最好能够看“正本”。

      2、注意最终总面积计价方式

      有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积,缩水套内建筑面积,最终的总面积增加,但增加的幅度往往不突破3%,对此,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买受人。

      3、不可抗力事由

      开发商可能以此为由推卸责任,迟延交付房子。

      4、设计方案的变更

      开发商变更设计方案的,一定要有城市规划管理部门的正式批文,并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。

      二、签订购房合同应注意什么

      1、在商品房销售合同中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明,这涉及到违约付款的问题。

      2、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交楼,不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

      3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少,实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围,客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。目前,南方城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

      4、如果是管道煤气的,应明确天然气或煤气的准确通气时间。因为一般煤气公司规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

      关于签购房合同有什么风险的问题,中顾法律网小编就为大家介绍到这里。总之,当事人在签订购房合同时应当慎之又慎,任何条款也不应忽视,能提前在发展商处拿到影印件的,回家仔细研究研究更好,一定要做一个明明白白的购房人。要是遇到什么问题的话,也可以来电向中顾法律网站的专业律师寻求法律帮助。

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      网签购房合同注意事项有哪些
    • 网签是房产主管部门设立的一个新的网络交易平台,它的功能就是当事人就房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成买卖房屋的交易。那么网签购房合同注意事项有哪些呢?详情请阅读本文了解。

      一、什么是网签合同

      网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。

      二、网签合同需要注意什么

      网签合同时,需要注意以下事项:

      第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

      第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1] 套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      小编为各位主要介绍了网签合同的定义、注意事项,希望通过小编的具体介绍能够帮助大家更好的了解网签合同的相关内容。网签合同为合同的签订带来了方便,但同时也存在不少法律风险,所以各位要是选择网签合同的话,一定要多多注意。如果遇到了什么法律纠纷的话,可以咨询中顾法律网站的在线律师,我们会帮助您解决问题。

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      新房签购房合同注意事项包括哪些?
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      房子是一个家庭赖以生存的地方,随着市场经济的高速发展,房价也水涨船高,一批又一批的房奴也应运而生,他们并非乐意去成为房奴,而仅仅是为了满足基本的生活需求,在带着所有的积蓄去购买新房时,一定要谨慎签订购房合同,下面小编就为大家介绍一下新房签购房合同注意事项。

      新房签购房合同注意事项

      购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:

      1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

      2、要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

      3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

      4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。

      5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿,所交大定金可以退还(法律规定),会所应由开发商承担,不在业主的公摊中。

      户型 比什么都重要

      考虑以下五大因素,即:一看地段,二看户型,三看房价,四看环境,五看服务。顾名思义,地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。

      其实,随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,更多体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。

      大家在购买新房时一定要仔细审阅售楼处提供的资料是否完备,是否正确,有什么问题一定要及时询问清楚,证件不全部的房子坚决不要购买,以免后期出现一系列问题,到时开发商早已逃之夭夭。买房对大多数家庭来说是一辈子的大事,很多人都是拿着父母一生的积蓄来买房,所以一定要仔细查阅新房签购房合同注意事项。

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      购房者签购房合同要注意什么
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      生活中房产的价值是比较大,人们在购买商品房签订购房合同时一定要谨慎。这样才能在一定程度上,避免自己的利益受到损害。那么具体说来,当事人签购房合同要注意什么呢?在签订购房合同后,如果一方对购房合同违约时应承担的责任有哪些?关于这些问题,小编马上为你做详细解答。

      一、签购房合同要注意什么

      购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题:

      1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

      2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。

      3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

      4、其他如付款方式、产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

      5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。

      二、购房合同违约时应承担的责任?

      按照法律规定,发生房产合同违约时需要承担违约责任,具体包括:

      1、继续履行。

      继续履行,是指在合同可以履行的情况下,当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。

      2、采取补救措施。

      采取补救措施,是指当事人通过采取各种措施,确保合同能够继续履行。

      3、赔偿损失。

      《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      4、支付违约金。

      违约金,是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。

      5、定金罚则。

      定金,是指合同一方当事人依据合同的约定,预先给付另一方当事人一定数额的金钱,以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      人们在买房时,签订购房合同是最重要的步骤之一,因此,人们在签订购房合同时一定要谨慎,对于合同的内容要谨慎约定,避免日后与开发商发生房产纠纷时,购房合同反而可能对自己不利。在签订购房合同时,如果您有不了解的地方,不妨咨询一下房产纠纷方面的专家律师,以避免不必要的麻烦和遭受无谓的损失。

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      签购房合同注意事项包括哪些
    • 一般在购买二手房的时候,当事人之间签的才是购房合同,但如果是购买新商品房的话,通常当事人之间签订的就是商品房买卖合同了。而不管是签订怎样的合同,这里面都有需要当事人注意的地方,那签购房合同注意事项包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

      一、签购房合同注意事项包括哪些

      1、车库内排污管占据空间。

      有时,厨房、卫生间等排污管会出现在车库内,占据了一定的空间。开发商一般不会在合同条款里写明,也没有向消费者讲明,若消费者事先不知道,房屋交付后容易产生纠纷。

      2、房屋内墙粗糙不平。

      由于施工人员的技术、偷工减料等因素,住房室内墙面尤其是顶端部位粗糙、不平整,而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准,使消费者增加了装修的成本和难度。

      3、塑钢门窗、防盗门质量欠佳。

      房屋开发商为了降低成本,提供的防盗门质量往往达不到消费者的要求,甚至有的开发商偷工减料或以次充好,这些在房屋交付时消费者很难判定,给住户带来安全隐患。

      4、交付手续不规范。

      消费者与开发商签订购房合同,购房款付给开发商,房门钥匙却由物业管理部门交付。物业公司要求消费者必须付清物业管理费、装修清理费等,否则不交付钥匙,消费者交了房款也无法进家门。

      5、小区配套设施随意改动。

      由于开发商在售楼过程中为促销对景观做了许多口头承诺,但合同中并未有约定,消费者也没注意保留证据,结果日后居住环境发生变化,导致房屋价值缩水时,却无法维权。

      6、验房时更要注重细节。

      在购房过程中,消费者要注意检查门窗、水龙头等细节问题,若盲目地在验收手续上签字,待住进去后才发现诸多问题,却要自己花钱维修。买房后暂不居住的以及购买精装修商品房的消费者,在验房时一定要仔细检查房屋的细节。工商工作人员表示,房屋开发商对于设计中无法回避的问题,一定要向消费者说清楚,并在合同中约定好。

      二、签购房合同附件的注意事项

      1、付款方式要灵活

      有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见,有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续,否则视为违约。

      2、装修内容需细致

      不管是买全装修房,还是买二手房,对于装修部分的描述一定要细致,不能笼统模糊。涉及到能够明确的内容必须具体,这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。

      3、补充协议上签字要谨慎

      对于开发商事先拟定好的补充协议内容,必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

      需要注意,现实中当事人之间就购房达成一致之后,除了会签订购房合同外,还有可能需要签订购房补充协议。而在签订不同的合同时,需要当事人注意的事项却是不太一样的。具体签购房合同注意事项包括哪些,这方面的内容小编已经在上文中作出了介绍,希望对您有所帮助。

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