按揭买房流程

买房的时候既可以选择全款买房,也可以选择按揭买房,而很多人在钱不够的情况下就会选择按揭买房,那么按揭买房流程怎么走呢?中顾法律网小编为大家介绍了按揭买房流程的相关知识,希望对大家有所帮助。

时间:2019-06-06 阅读:91

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      按揭买房流程
    • 按揭买房流程

      一、提交贷款申请并提供以下申请资料:

      (1)个人住房借款申请书;

      (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      (7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

      (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

      (11)贷款行规定的其他文件和资料。

      二、签订贷款合同。

      借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

      三、开立账户。

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      四、支用贷款。

      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      五、按期还款。

      借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

      六、贷款结清。

      贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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      二手房按揭买房流程怎么走
    • ?二手房对于新商品房来说价格上已经便宜不少了,但对于很对家庭来说购房款还是比较高。于是在买二手房时有的人就会选择按揭买房。那么二手房按揭买房流程怎么走呢?对于很多想要按揭购买二手房的人来讲,了解清楚这些才能顺利办理二手房按揭流程。下面,小编就来看看二手房按揭买房流程是怎样的。

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、 查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      上述八个步骤就是按揭购买二手房的流程,从确定按揭贷款的服务到最后银行发放贷款,这期间的流程是很复杂的,一般是要通过专业律师来办理,才能顺利快速的取得银行贷款。网站为您提供专业的律师,帮助您解决难题。

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      二手房按揭买房流程有哪些
    • 消费者在选择购买二手房的时候,如果选择按揭,那么具体的买房流程是怎么样的?二手按揭买房需要首付多少?我们的法律中有没有对关于购买二手房按揭流程作出相关的规定呢?选择将在下面的文章中为您分析二手房按揭买房的流程问题,希望能够对您有所帮助。

      二手房按揭买房流程有哪些

      一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

      三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

      四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

      六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

      八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

      九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      以上就是我们的法律中关于按揭购买二手房的流程的问题的相关分析,希望能够对您的问题有所帮助,更多关于购买二手房方面的问题,如购买二手房的时候应该注意什么?购买二手房有什么风险?如果您想要了解更多关于这方面的问题,请具体联系我们,我们会根据您的具体问题,为您做专业的法律分析。

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      个人按揭买房流程是怎样的
    • 热门城市:张家界律师 鹰潭律师 金昌律师 张家口律师 遂宁律师 六盘水律师 白城律师 石家庄律师 临沧律师

      资金不足不能全款买房,只能按揭买房了。按揭买房解决了不少朋友买房难的问题。但是个人按揭买房的办理流程也十分复杂的,对于想按揭买房的朋友来说,为了减少麻烦,建议您在买房之前先了解清楚按揭买房的流程。接下来小编将详细为您介绍一下个人按揭买房流程。希望可以帮助到您。

      一、个人住房按揭贷款申请条件

      1、合法的身份;

      2、有,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;

      3、年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;

      4、如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

      二、个人住房按揭贷款办理流程

      1、向开放商付首付款,注意保存首付款收据。

      2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

      3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      4、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

      5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

      6、经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      7、借款人按照事先约定好的时间按时还款,到还清为止。

      三、二手房办理流程

      1、二手房由于特殊性,在购买前,建议购房者先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      2、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

      3、向银行提交住房贷款申请资料,并提供相应的证明材料(如财产证明、收入证明等)。

      4、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

      5、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

      6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

      7、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

      8、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

      以上内容不仅介绍了个人按揭买房流程,还讲述了个人住房按揭贷款申请条件和二手房办理流程,为有需要的朋友提供一些帮助。买房子的时候还是要根据自己实际的经济能力选择合适的按揭贷款,不能为了买房子而影响自己基本生活。如果您对按揭买房还有疑问,可以咨询渭南律师。

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      对按揭买房流程和证件是怎么规定的
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      购房的时候可以选择按揭贷款买房,按揭贷款购房也是现在大多数人买房的选择方式,贷款买房需要满足贷款的条件,并且还需要准备好相应的材料去申请房贷,这时候就需要按照规定的房贷申请流程去银行申请按揭贷款买房,但是很多人不知道按揭买房流程和证件法律是怎么规定的,下面就让小编为您解答。

      一、银行贷款买房要什么条件

      1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

      2、有稳定的职业和收入;

      3、有按期偿还贷款本息的能力;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

      5、有购买住房的合同或协议;

      6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

      7、贷款行规定的其他条件。

      二、银行贷款买房需要什么证件材料

      1、贷款申请表;

      2、认购协议书或买卖合同;

      3、身份证明;

      身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。

      4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

      三、银行贷款买房流程是怎样的

      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。

      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;

      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

      第四步:放贷

      注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。

      四、贷款买房要注意的6大问题

      1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。

      2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。

      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

      进行按揭贷款买房证件中很重要的就是身份证明和收入证明,因为有稳定的收入才能保证银行贷款之后能有稳定的还款来源,对于按揭贷款的流程一共有四步,首先准备购房资料,然后进行房产评估,其次是银行审批评估报告,最后如果审批通过就可以房贷给贷款申请者了,以上是小编就按揭买房流程和证件整理的内容,更多相关的问题您可以咨询我们的在线律师获得解答。

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      按揭买房流程是怎样的?
    • 如今购买房产可以通过两种方式,一种是一次性全款购买,另一种则是按揭买房。而在按揭买房的情况下,需要购房者自己支付首付款,然后剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。不同的购房方式下流程不一样,那具体来说按揭买房流程是怎样的呢?小编马上为你做详细解答。

      一、贷款买房的流程——房源选择

      欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。

      二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

      (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

      (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

      (四)贷款银行要求的其他文件;

      如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

      三、贷款买房的流程——签订贷款合同

      银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:

      (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

      (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (三)楼宇按揭贷款合同;

      (四)抵押申请表及抵押合同原件。

      委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。

      四、贷款买房的流程——支用贷款

      办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      五、贷款买房的流程——按期还款

      借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

      贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      在现实生活中,大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂,在办理贷款买房时,为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失,最好还是咨询律师,在律师的帮助下办理贷款买房。而此时事先了解清楚按揭买房流程其实也是很有必要的。

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