租房押金

押金是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这是一种为一般人所约定俗成的租赁交易形态,房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,在一般租赁合同中相当常见。

时间:2020-01-07 阅读:77

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      租房押金不退怎么办
    • 租房押金不退的情况除合同另有约定外,合同期满或者解除合同时应予退还。如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。关于租房押金不退怎么办详细内容请阅读下文。

      租房押金不退怎么办

      租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押一两个月的房租居多。那么,租房押金要是不退怎么办?在什么情况下可以全部退还 呢?

      1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

      8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      10、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      12、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      14、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

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      租房押金的性质是什么
    • 租房押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以用此费用进行赔偿。那么租房押金的性质是什么呢?请阅读下文了解!

      租房押金的性质是什么

      网友提问:之前租了一间房,现在想要退租,房东来看后说地面有损坏等等,要求扣除押金并赔偿,请问关于押金这方面有没有什么条例之类的? 找中介如何呢? 中介能不能开个类似于赔偿额证明之类的东西呢?

      律师解答:

      1、你向房东租赁房子,你和房东自己是租赁合同关系,你遇见的情况在《合同法》上有明确规定 。

      2、根据《合同法》第217条,你应该按照按照约定的方法使用租赁物。如果你在租赁合同中,没有约定对地板要怎么保护,那么,由于木地板被桌子划伤是正常现象,按照第218条规定,不承担赔偿责任。 至于煤气灶上的油印,排烟罩上的油滴,木质门上贴画留下的不干胶印,都是可以通过搞清洁去除的,你在离开前把这些东西搞干净就可以了,根本不需要赔偿。

      3、押金是在担保法里面规定的,如果你不需要承担赔偿责任,房东就不能扣你的押金。

      4、如果和房东有纠纷不能解决,建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所,他们是专门负责出租屋管理的,可以找他们调解。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》

      第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用

      第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

      第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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      简单的租房押金收据范本
    • 租房押金收据应该怎么写呢?租房押金收据是用来证明我们已经缴纳租房押金,它是最重要的原始凭证,拥有多种类型。接下来我们就来看一个简单的租房押金收据范本,希望对大家能有所帮助!

      简单的租房押金收据范本

      押金收条

      今收到xx省xx市xx县xxx镇xx路xx号xx单元xxx室 吴xx 租房押金元整。

      房东签名:

      日期:年月日

      租房押金相关知识

      押金的效力

      押金作为担保的一种形式,在社会生活中被广泛运用于下列合同:

      (1)租赁合同,尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是,国务院1983 年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度,但全国人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定,按照法律的效力层次原理,应当适用《中华人民共和国房地产管理法》,即应当允许当事人自行约定使用押金担保。因为法律不禁止的便是合法的,这是一个合理合法的推论。

      (2)承包合同, 在承包合同中,发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金,这里的风险抵押金其实就是押金。

      (3)旅客住店合同,在旅客住店时,店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。

      (4)住院医疗合同,患者在办理住院手续时,总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。

      (5)劳动合同,企业,尤其是三资企业,私营企业,在与受雇人签定劳动合同时,常常要求交付一定金额的押金。不过,按照劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见第二十四条规定,用人单位与劳动者订立劳动合同时,不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押金。

      因此,这里使用押金有一个是否合法的问题。不过,从其他国家如日本、德国的劳动立法来看,雇佣合同中使用押金是允许的。但台湾省的学者普遍认为,押金仅适用于租赁合同。这样的话,押金的范围太狭隘。

      关于押金担保的范围,因合同的性质不同而有所差异。

      具体来说,租赁、承包合同的担保范围是:

      (1)租金、上缴的承包利润;

      (2)租赁物、承包物的返还;

      (3)不履行债务的损害赔偿。

      旅客住店合同的担保范围是:

      (1)房价;

      (2)退房;

      (3)其它不履行债务的损害赔偿。

      住院医疗合同的担保范围是:

      (1)住院费、医疗费;

      (2)退病房;

      (3)其它不履行债务的损害赔偿。

      劳动合同的担保范围最小, 即只担保受雇人不当履行职务时的损害赔偿。

      债务人一旦交付押金,押金合同即告成立并生效,对当事人双方发生预期的法律效力。

      对受押人而言:

      1.在合同关系存续期间,出押人欠缴租金、承包利润、医疗费用,受押人可从押金中径行扣除抵充;不过,出押人无填补已扣押金的义务。

      2.合同关系终止时,出押人返还租赁物、承包物,或者已正当履行其职务的,受押人应当返还押金,或者返还已扣除损害赔偿后押金的余额。

      3.当债务人的其它债权人主张债权时,受押人就押金有优先受偿的权利。

      4.押金在合同关系存续期间所生利息,归受押人所有,但法律另有规定的除外。

      对出押人而言:

      1.依合同规定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件,但在实务中,押金的交付往往还是主合同生效所附的一个条件。

      2.押金返还请求权。在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

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      新加坡租房押金是多少
    • 留学生在新加坡租房需要注意什么呢?如何防止被骗呢?在新加坡租房押金可以退还吗?新加坡租房押金是多少呢?怎么交呢?就这些问题小编为大家整理了下面的知识文章,希望对大家能有所帮助!

      新加坡租房押金是多少

      与房屋经纪打交道的时候尽量谨慎点,注意下面5点:

      1,确保只和规模较大、声誉较好的房地产公司旗下的全职专业经纪打交道。这是为了保证专业水平和职业操守可以较好地得到遵守,也为了在发生困难时,有个声誉好、负责任的大公司可以去投诉。记得先通过一些途径了解一下该房地产公司是否被多次投诉过 ——如果是的话,就换另一家。一般而言,避免和那些兼职的,或者独立经营(没有设立公司)的房屋经纪,或者来路不明的门外汉打交道,这总是明智之举。

      2,如果向房屋经纪支付了任何订金或房租,记得要索取适当的收据,收据上要写清付款的原由,并明确指出所租赁的产业或房屋。确保收据是正式的,打印在印有房屋经纪所属公司信头的纸张之上。由于模糊的、匿名的,或者非专用的收据很容易被否认,记得不要接受这样的收据。

      3,除非只是很短暂的居住,否则避免口头协议。坚持签署一份书面的租赁协议,并要坚持亲自见证房东直接签署这份租赁协议。这么做是为了防止某些无良的房屋经纪,佯装已经取得该房产的授权来欺骗房客,之后卷款而去。

      4,尽可能以划线支票的方式付款——这样一来,如果有违约或欺诈事件发生的话,警方比较容易追查钱款的去向。

      5,一般而言,房屋经纪代表了房东的利益,因此他们的费用或佣金应该由房东支付,而不是房客。

      6,为保险起见,坚持以支票的方式向房东支付每月的租金,而不要直接把现金交给房屋经纪。

      还有一些其他的要注意的,你可以多搜集点资料,了解更多,这样租房子的时候就应该差不多了。

      由于新加坡的高校基本很少提供住宿,大多数留学生会选择租房的方式。一般有三种住房可供选租:

      1、政府租屋:分为单房、二室一厅、三室一厅等等,一般情况下,租一间普通房不包水电每月大概在500—800新元不等,具体租金根据房屋所处地段、房内设施、同住人数等情况而定,但相对其他方式,较为便宜。

      2、私人公寓:一般只包住,每月每间房大约需700—1300新元不等。

      3、学生公寓:分为豪华国际学生公寓和洋房学生公寓两种。

      前者具有国际一流管理水准,包办学生吃、住、洗烫、学业监督以及医疗保健,一般提供两人间或三人间,费用约为每月1500新元;后者也包办学生吃、住、洗烫、学业监督等,费用约为每月900新元。

      新加坡留学专家提醒:租房时需要注意以下几点:合租的话最好找自己熟悉的朋友,租房时一定要签订合约,合约中必须明确房租、水电费的支付问题,一般3个月起租。如果通过中介找的房子,还需支付房产中介费,相当于一个月房租。租房押金,一般是一个月房租,若要退房(搬家)需提前一个月通知房东,否则押金不退。

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      北京租房押金是多少
    • 北京租房押金是怎么交纳的?北京租房押金的缴纳标准是什么呢?有明确规定吗?在北京租房是不是一定要缴纳押金呢?带着这几个问题,小编为大家整理了下面的知识,希望对大家能有所帮助!

      北京租房押金是多少

      网友提问:北京租房押金需要交几个月?在北京租房子,怎么个租法好啊?一室一厅的房子大约需要多少钱一个月?需要押金吗?如果需要是多少呢?还有其他的租法吗?

      律师解答:肯定是要押金的,一般是押一个月的押金,比如月租1000就押1000,月租5000就押5000。一般北京租房起步都是押一付三的。如果资金有限,不如合租吧,租独立一居的话不如去住家庭旅馆了,一天100,一月也就3000,而且水电不用单付,还每天都有人给打扫卫生。

      租房押金相关知识

      如何起草租房押金合同

      (一)租房押金条款怎么写

      为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:

      1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。

      2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

      3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

      4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。

      (二)租房押金条款包括哪些内容

      1、关于租房押金问题

      2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。

      3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。

      以上就是对“北京租房押金是多少,如何起草租房押金合同”的解答,希望能帮助到您。总的来说,交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益,所以已交租房押金已成为普遍现象。而对于租房者来说,要保护自己的利益,一定要在租房合同中对押金相关细节规定清楚,如果不明白要及时咨询律师,否则在后期可能拿不回来押金,造成不必要的损失。

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      英国租房押金是多少
    • 英国租房押金是怎么收取的呢?英国租房押金跟中国大陆租房押金的缴纳方式一样吗?在英国租房需要注意什么呢?下面就这几个问题给大家做一个详细的介绍,希望对大家能有所帮助!

      英国租房押金是多少

      英国一般租房子是按周算租金的话,押金是两周房租,按月算的话是一个月或者一个半月的房租作为押金。所以是合理的。

      你仔细看他跟你收费的项目,有没有中介费,没有的话setup fee应该就是中介费了。一般中介费视角agency fee的,你一定要弄清楚。reference 是学校,或者以前房东或者工作地方的介绍信,证明你这个人的,中介可能找专门的查reference的代理来证明你的reference是真实的,所以收费是合理的,当然也有可能中介自己打两个电话问问完事。我觉得两种可能1是个大中介,服务好,信誉高,所以收钱贵。2先让你把钱交了再说。最后可能以种种理由扣你的押金。可以试试自己找房子,当地报纸上很多信息。有私人的,也有小中介的。set up fee不是中介费,一定要问清楚包含什么。如果仅仅是move in就要收这个钱,那肯定是在黑你。合理的解释是包括开通电话,或者网络,还有电视licence,当然都是在你的要求之下。不合理的解释是开通水电,铺地毯等等,一定要搞清楚,别被骗了。以前我在剑桥遇到过一个中介,说邻居投诉太吵,写封信charge 20镑,打个电话联系我charge10镑,过来visit一下charge30镑。后来我走的时候押金一份没拿回来,反倒还欠他们200多!后来我再没找过这种‘大’中介,都是自己找房子的。

      跟大家分享一些要回租房押金的经验和大家交流。

      首先,如果你住的房子是不包bill的话,那么在搬家两个星期之前,就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司,告诉他们你要搬家,什么时候搬以及你的新家的地址。

      建议在你搬走的那一天,要做到的是:

      1、将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大,在打扫厨房的时候,把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸,吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的,因为这样房东就得请人来打扫,押金就会被克扣。

      2、记下当天媒、水、电的数字,打电话告诉他们,叫他们send final bill到你的新地址(记住,要他们改你的bill的地址)。

      3、将钥匙交给房东或是中介,同时你的新的通讯地址告诉他们。

      在你搬出去之后,一般是一个星期之后,就会收到final bill(有时候,因为公司的失误,没有寄到新地址,所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了),把他们交了,留下收据。然后打电话给房东或是中介,告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们!不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill,否则他们可以拒付押金。在这个时候,photocopy final bill的收据,然后寄给他们。

      如果房东或是中介,还是没有退给你押金的话,一定要不断地打电话给他们,询问其原因。如果你是在2007年4月分以后,租的房子,你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设,你是在2007年4月以前租的房子。 如果是通过中介租的房子,他们会说,押金在房东手里。那么就应该直接联系房东,而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。

      如果房东不答复你,或是以无理的理由拒付押金,那么就可以把他告上法庭了。但是你要走一定的程序:

      1、先和房东谈判。写一封信给房东,询问他为什么不退押金。给他两个星期的时间回信,同时复印原件,用挂号信寄给房东,免得房东到时候抵赖说没有收到。 如果房东给你回信,告诉你退押金的数量。有可能,他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗,房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢? 比如说,地毯旧了,就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞,那么就不是日常的损耗。 洗手间旧了,就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了,就不属于日常的损耗。 区别就在于,是否是日常的损耗和恶意的破坏。这个时候,就要和房东争论什么属于日常的损耗,什么不是。同时,还要求房东提供修理和更换的收据。

      2、如果房东不回信,或是不同意退你的押金,或是扣太多的押金。你可以发第二封信,告诉他如果他继续这样,那么就将他告上法庭。保留原件,用挂号信。

      3、如果你们还是没有达成协议,那么发第三封信,与此同时要把法庭传票寄给他。告诉对方,如果再不退,就告他或她上法庭。一般这种情况下,房东最后都会妥协。其实这个时候,也不是真的把房东告上法庭,也就是吓唬他。同时,可以把房东欠你的押金+利息,还有联系他的电话费、邮费都算进去。

      4、如果房东不退你押金,那就送上法庭吧。祝大家好运噢,并同时记得保留你的押金收据。

      打官司,有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是,输了的话,不用交上庭费用和法律费用。shelter 是一个组织,专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多,请去shelter查找。

      其实房东一般不会直无理地扣着你的押金,他们也不敢。但是,他们也不会主动的退还押金,总是想着能拖一天是一天,毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中,一定要active,一定要抱着不要回押金心不死的态度。如果押金在房东手里的话,那么找中介并没有多少用处,一般情况下中介都是向着房东的。但是,中介也义务告诉你房东的名字和地址。搬走之前,一定要对房子负责任。不能因为房东很坏,而故意在走之前破坏或是不交煤水电,这样更加让房东有理由不退你押金了。

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      美国租房押金是多少
    • 美国租房押金一般是怎么缴纳的呢?美国租房押金缴纳有没有标准呢?是多少呢?在美国租房有什么技巧或者需要注意的吗?接下来的文章就这几个问题给大家做一个介绍,希望对大家能有所帮助!

      美国租房押金是多少

      一般租屋时,房东会要求一个月的租金作为押金。有些州还允许房东预收最后一个月的房租。亦即房客自发出三十天后搬家的通知后,即无须再付房租,以免发生纠纷。亦有房东酌收少许(一、二百美元)之清洁费用(cleaning fee),也属合理。为便于读者明了,本文在此借用「订金」与「押金」之台湾法律概念来作说。(事实上在美国两者并无分别,均为deposit)。

      1.订金。房客预付租金为订金者,订约后,该订金即折算或租金。若房东改将租所租与他人,则应全额退还,并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之,若系房客中途反悔,改租他处,则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例,预付租金一个月以为订金,五日后通知房东不签租约,若十日后房东顺利租与他人,则房东之损失仅为半个月之租金,房客有权要回半个月的订金。

      2.押金(security deposit)。许多同学在押金的取回上,均有不愉快的经验。依法而言,房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前,务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时,往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢,而导至庞大的清理费用。

      房客搬入或搬出时,最好均会同房东,共同检查,并列成清单,或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍,应要求房东出具简短之证明,以为索回押金之凭据。房东将房子转卖时,可以合理扣除部押金(如为房客换门锁五十元),但须通知房客其理由及金额,再将所余押金转与新房东。

      一般而言,在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内,房东应退还押金。若不然,则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者),诉请退还押金。

      美国租房小技巧

      纽约的房租是全美国最高的,该地区平均房租一直在3000美元左右浮动,比“亚军”旧金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值,根据不同的房屋情况,具体的租金水平相差很大。

      不过美国大部分地方的房租并不像纽约这样高得离谱。房产调查机构瑞斯最新发表的数据显示,2013年第一季度全美平均房租价格为1054美元,而且根据经济发展和人口密度的不同,同样面积的房子,在不同地区租金会相差很多。比如在迈阿密,一间90平米的两居室,可能要2000美元左右,但是同样大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的价格。

      虽然房租的价格千差万别,但是租房程序却大同小异。无论是刚刚走出校园的大学毕业生,还是新近搬到一个陌生城市的工薪族,想要租到一个满意的住处,有两个选择。一是自己通过分类广告查找房源,也可以到租房中介公司,寻求房产经纪的帮助。

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