房屋产权到期怎么办

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权到期是指房屋在法定期限结束后产权所有者权利丧失。

时间:2020-01-06 阅读:88

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      70年房屋产权到期,无偿续租是否可能呢
    • 劳动是财富之父和能动要素,土地是财富之母,近日有新闻称温州一些房主因土地使用权到期,需要缴纳数十万土地出让金才能续期。尽管官方已经辟谣,很多人心里还是在担心70年房屋产权到期时候怎么处理的问题。接下来由中顾法律网的小编为大家整理了一些关于70年房屋产权到期,无偿续租是否可能呢方面的知识,欢迎大家阅读!

      在改革开放前,中国的城市土地实行的是划拨土地使用制度,具有“三无”特征:无偿、无限期、无流动。在这种情况下,实质上的土地买卖几乎都不可能,更不用说名义上的了。土地在今天的中国成为财富之母大概要追溯到30年前的1987年,深圳举行了自1949年以来的第一个公开土地使用权拍卖,这表明,中国土地从此可以买卖了。此前,土地改革也作出许多试探性举措。80年代初,土地有偿使用制度开始萌芽,在这方面走在全国前列的,是经济特区深圳和上海。1982年,深圳按照城市土地等级收取使用费,1987年9月,深圳成为土地使用权有偿出让试点,同年11月,《上海市土地使用权有偿转让办法》颁行,这是中国关于土地使用权出让的第一次立法。1987年,国务院提出,使用权可以有偿转让。1988年,在深圳公开拍卖土地使用权后不久,宪法修订,在“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”后加了一句,“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。自此,在法律层面上,土地所有权和使用权分离,国家可以通过拍卖、招标、协议等方式将土地使用权转让给使用者。

      房屋所有权为个人永久持有,但是住宅的土地使用权有70年期限

      此举首先是在名义上保证了土地归国家所有,但在实际操作中,又肯定了私人的产权,以社会主义之名,行资本主义之实。1990年,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布,第12条规定了土地使用权出让的最高年限,(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。这就产生了一个延宕至今的历史遗留问题:土地使用权是有期限的,到期后,土地怎么办?

      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此作出有限的回应,第40条规定,“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”按照这条法律的逻辑,土地使用权期满后,全部归国家所有,在当时引起了很大争议。人大常委法律工作委员会在研究后决定,“这个问题比较复杂,涉及到物权问题,应当在物权法中规定,本法可以不作规定。但是对于土地使用权期满后的处理应当明确规定。”于是这个问题就暂时搁置了。

      虽然《物权法》规定,土地使用权期满后可自动续期,但续多少,怎么续,都没有“基本法”可遵循,给了地方政府很大的发挥空间。

      到了1994年,《房地产管理法》颁行,第21条规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

      相比于之前的无偿收回,这次立法进步明显,允许续期了。但是有一个条件是,至少提前一年申请续期,如果没有申请续期,土地使用权依然会被国家无偿收回。比起直接无偿收回,此举良心许多,但吃相依旧难看。同时,此条律例又引起了另一个问题:土地使用权续期时,需要缴纳土地使用权出让金,但怎么交,交多少,只字未提。2007年通过的《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满,依照法律规定办理。”相比之前,这次更进步了,不需要提前报备即可续期,但是民众最为关心的续期问题,仍悬而未决,而正是这个空子,给了地方政府“发挥才能”的空间。

      中国大陆的土地出让制度师从殖民时代的香港,但却并没有效仿其快速、低价的续期方式。香港的土地使用权续期费用,每年仅有房价的万分之0.3。

      《物权法》的规定,没有说明自动续期是否需要缴纳费用,其他相关法律对此也没有额外说明。按理说,这并不是一个十分复杂的问题。中国的土地制度改革,以当时尚为英国殖民地的香港为模板。1842年,英国殖民香港之后,土地所有权归英王所有,由港英政府代为管理,实行土地批租制度,政府将土地使用权租赁出去,收取使用权出让金。

      至于租赁期限,在英国殖民香港的一百多年内,有过几次变化。香港地政总署的资料显示,早年香港土地契约的年限有75年、99年、999年三种。1844年,租期定为75年,后由于承租者抗议租期太短,港府将新批租的土地使用权75年延长至999年,和英国本土一样。但政府很快又意识到999年太久,只争朝夕,1898年后,在批租的土地中,取消了999年租期,改之以75年后再续租75年,且不收地价。同样是1898年,英国向清政府租借北九龙与新界,以99年减3天批租给私人,并商定于1997年归还中国。1984年,“中英联合声明”明确表示,香港回归后,港府的土地批租制度将会保留。1997年之后,新批土地契约年限定为50年,一些特殊用途的契约除外,比如休闲用地或加油站,年期为21年。

      香港的土地批租制度是大陆效仿的对象

      而香港的土地使用权到期后自动续期,《政府租契条例》规定,契约持有人须在续租期每年缴交租金,款额相当于有关土地在契约续期当日应课差饷租值的3%。根据香港政府官网的说明,差饷是“按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的,该租值是假设物业在指定的估价依据日期控制出租时,估计可取得的合理年租而计算。”2016-2017财政年度的差饷征收率为5%,即年租的5%。而续期的费用是差饷的3%,也就是说,续期的费用为年租的1.5‰(5%×3%),香港房市目前的租售比是2%左右,推算得出每年的续期费用约占房价的万分之0.3(1.5‰×2%),即使折算成大陆的70年产权,也就万分之2.1。即,一套1000万港币的房子,一年缴纳的续期费用也就是300港币,连缴70年也才2.1万港币,基本上是象征性收费。

      法律没有明确规定,地方政府在处理土地使用权续期时各自为政,总体来说,依然远高于香港的续期费用。

      但大陆在学习香港的土地使用权制度时,遗漏了一个重要节点:如何续期。这给了地方政府很多施展空间。事实上,在温州之前,因为特殊情况,已经有多地遇到了土地使用权续期问题,各地的处理也大相径庭。

      2001年,深圳的国际商业大厦有一部分土地使用权到期,根据2004年该市出台的《深圳市到期房地产续期若干规定》:土地使用权期满,可按照公告基准地价的35%续期。根据2009年中国国土资源部对620个楼盘的调查,地价占房价的比例平均为23.2%,若以此推算,当时深圳的续期费用标准约是房价的8%(35%×23.2%),远远高于香港。

      2009年青岛也有类似情况发生。该市黄岛区阿里山小区有部分业主的土地使用权即将到期。当时,青岛市认为土地使用权期满后应有偿续期,给出的方案是,以过去一年的平均地价为基准,折算至建筑面积是60%左右,当时该地区的地价是1000元,所以100平米的房屋须缴纳6万元。

      深圳楼市异常火爆

      就在今年,深圳市也发生过一起土地续期事件。深圳福田区长城大厦一套80.6平方米的房屋从50年使用权延至70年,共缴纳约45000元出让金,而当时该楼的房价约为8万/平方米,市值约645万,补交款项为市值的0.7%,依然远高于香港的。

      香港的土地使用权续期价格低廉,在某种程度上是因为已经有其他税费冲抵,比如房产税。中国目前尚未全面推行房产税,只在少数地区试点,但中国全面收缴房产税只是时间问题,如果在收取房产税的基础上再加收高额的续期费用,可谓赤裸裸的双重征收。目前,大部分土地还没有到土地使用权续期阶段,政府或许还没想好怎么去薅这些“社会主义羊毛”,等到时机成熟,想必就会有土地使用权续期方案推出。

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      70年后房屋产权到期后应该如何处理呢
    • 我们都知道城市里我们购买的房屋使用权只有70年,你的房子房屋产权年限还剩多少年,你关注过吗?那么在70年后产权到期了之后怎么处理呢?

      70年产权到期后土地使用权的处理方法:

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。

      国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。

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      房屋产权到期后怎么办?产权期限是多久?
    • 我们现在所购买的商品房,其房屋产权一般都是70年,在这70年间我们拥有该房产的所有权和居住区,那么要是房屋产权到期后该怎么办呢?是不是房屋就不再属于我们呢?详细内容请阅读下文了解。

      一、房屋产权证到期后怎么办

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

      二、房屋产权期限是多久

      (一)房屋产权只有70年,签订买房合同时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

      (二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

      根据上文的讲解,房屋产权70年到期后一般是会自动续期的,此时房屋的所有权还是属于原来的所有人,但是对于房屋所占土地,那就需要支付一定的土地出让金了。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师,我们会尽力为您解答。

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      商品房屋产权到期怎么办
    • 拥有一套属于自己的房子目前对大多数人来说都是穷极半生的奋斗目标,关于房子的问题都马虎不得。今天我们小编为大家整理的是关于商品房屋产权到期怎么办的法律知识,下面我们一起来学习一下。

      一、商品房屋产权到期的三种解决办法

      按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。

      (一)重签合同,续缴出让金

      土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

      (二)国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

      这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

      (三)国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。

      由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

      二、商品房屋产权到期续期依据

      目前,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

      按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

      由此看来,商品房屋产权到期怎么办这一问题解决办法还是有多个的。目前我国法律也随着时代变化不断完善,相信这一问题也会得到更好解决。同时因为法律本身是一个很复杂的问题,更多时候需要因人制宜,所以如果您生活中有困扰的法律问题,建议您咨询我们网站专业律师获得专业答复。

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      公寓房屋产权到期怎么办
    • 随着房地产市场的迅速发展,大中城市的房价也一年比一年高,普通的打工一族薪资的增长速度已经远远赶不上房价的增长速度,攒钱买房只能让你越攒越穷。再这样的社会大背景下,许多人就选择租售的公寓,获得一段时间内公寓的使用权。但你知道功与房屋产权到期怎么办么?将为您解答。

      一、公寓式住宅的产权是多少年?

      公寓式住宅属于商住楼,产权40年

      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

      二、公寓住宅产权到期怎么办?

      关于土地使用年限,有一点要注意了,土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算。“房屋产权期限”就是开发商合法开发经营前,拿到政府批复的时间,这个时间应以《国有土地出让合同》和《土地使用权证书》的签发时间为准现在很多开发商有的是由于建设资金不到位,或者建设手续不全、拆迁补偿等原因,导致项目建设周期较长,这样一来,不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。

      根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

      这条规定说明,如果你购买的商铺土地使用年限届满时,要求继续使用土地的话还可以使用,但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同,并缴纳土地出让金。

      既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。

      在这里,小编想要提醒大家,在租售公寓式住宅时一定要问清楚开发商公寓土地的性质,不同的土地性质会影响土地的使用年限,有时由于开发商的谋利行为而使我们损失一定使用年限的行为是可以避免的。所以,在购房时,一定要看清购房合同,清楚自己的使用年限,才能更好的维护自己的权益。以上就是对“公寓房屋产权到期怎么办”的问题的解答,希望能帮到您。

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      商住房屋产权到期怎么办?
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      我国的房屋产权面临七十年到期的问题,对此很多人都一直抱有疑问,到底房屋产权到期后要怎么解决自己的房屋问题,这是事关国计民生的大事,也是必须要解决的一个问题,房屋类型不同房屋产权期限也不一致,下面小编为大家介绍商住房屋产权到期怎么办?

      一、商住楼产权的含义

      其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

      1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

      2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

      3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

      70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

      而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

      二、商住楼产权到期怎么办?

      1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算,目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

      2、一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

      3、如商住楼产权到期,提供以下两种情况以供参考:

      如果政府要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。

      如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。现在,拆迁补偿,也变得越来越规范和有法可依。

      综上所述,就是小编对商住房屋产权到期怎么办问题的解答,对此政府有了明确的规定,即房屋到期后自动续期,解决了一直困扰在民众心中的疑问,这种政策也是民众所期望的,毕竟房屋产权是人们生活中很重要的一部分财产,尤其在房价比较高的地方更需要对房产保护。

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