房屋所有权证

在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

时间:2020-01-03 阅读:37

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      购买房屋不办房屋所有权证的风险
    • 北京资深房产律师,赵律师(咨询电话:138 1013 5536),中国房产法律事务专业委员会委员,中央电视台cctv-12《法律讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。办公地址:朝阳路中国第一商城a座30 d(京广桥东

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      1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。

      2)房产证在开发商手里,遇到不良的开发商,将房产进行再次抵押,业主在不知情的情况下,房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭,银行会对其进行资产清算和清偿债务,业主的房产由于产权证仍然在开发商手里,因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿,这时候开发商已经一无所有,业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。

      3)没有产权证,业主居住时如果房产发生意外,业主照样要赔偿。因为按照有关法律规定,房屋的所有权虽没有发生转移,但由于业主对房屋进行了占有使用,风险责任转移权到了业主头上,因此,房屋一旦遇到火灾等情况,保险公司的赔偿由开发商来领取;如果由于业主使用不当造成房屋受损,业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。

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      八种方法识别假房屋所有权证
    • 近年来,随着我市房产交易的红火,伪造的房产证频频现身,有的是一房二卖,有的甚至涉嫌诈骗。昨日,硚口区房产局透露,今年上半年,在办理二手房过户手续时,共识别出6例假《房屋所有权证》。

      如何辨别《房屋所有权证》的真伪?房产部门介绍了8种识别方法。

      一看封皮。真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。

      二看团花。真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。

      三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。

      四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。

      五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写);假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。

      六看建房注册号。真证的号码是机器印制的42001,数字清晰,字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。

      七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“武汉市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。

      八看流水编号。真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。

      据介绍,根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定,涂改、伪造房屋权属证书的,其证书无效,登记机关可对当事人处以1000元以下罚款;非法印制房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书,并可对当事人处以1万—3万元的罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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      房屋所有权证如何办理
    • 房屋所有权证如何办理,办理房产证需要哪些程序,应该准备什么材料?面对这三个问题,不少人头都大了。但为了证明房屋所有权又不得不办理房屋所有权证。究竟这个房产证该如何来办理呢?小编为您介绍相关知识。

      购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

      房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      在房地产交易过程中,根据国家有关法律法规的规定,房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内,应当向登记机关申请房屋权属转移登记,领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此,办理房产证便成了一个重要的环节。

      一、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:

      1、购房合同(正本);

      2、购买发票(原件);

      3、竣工决算书(原件);

      4、个人身份证及复印件。

      必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

      二、单位购买商品房,办理房产证需持:

      1、购房合同(正本);

      2、购买发票(复印件);

      3、竣工决算书(原件);

      4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

      5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

      三、如果是二次交易,买卖双方需持:

      1、房产证;

      2、建设部监制的、统一的买卖契约4份;

      3、买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。

      如果单位参与交易,还应提交买卖双方单位介绍信,并在其中注明单位性质,委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的,还需持营业执照复印件。

      在办理房屋所有权证的时候是需要提交相关的证明材料和文件的,否则相关部门是不予办理。针对购买房屋的主体不同、房屋性质不同,在办理房屋所有权证的时候需要提交的材料和文件也是不同的。如果您想要办理房屋所有权证,那么您应该先对照着小编在上文中的介绍,了解清楚自己应该提交哪些材料和文件。

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      房屋所有权证明怎么写
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      房屋所有权的证明,对于我们是十分重要的,在进行撰写证明书的时候,也是有一定的格式的要求的。那么,房屋所有权证明怎么写呢?房屋所有权的内容有哪些呢?接下来想,小编会为大家带来一个房屋所有权证明的范本,供大家进行参考。

      一、房屋所有权证明怎么写

      兹证明坐落在的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。

      证明单位盖章

      年 月 日

      二、房屋所有权的内容

      房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

      (1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

      (2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:

      ①无损于房屋的本质。

      ②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

      ③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。

      (3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

      (4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

      一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

      三、土地使用年限到期怎么办?

      1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

      2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

      关于房屋所有权证明怎么写这个问题,我们在进行撰写的时候,需要将房屋情况、房屋的所有权以及房产证编号等进行交代清楚。另外,我们还要了解,土地的使用权以及房屋的所有权是两个不同的概念的,它们之间也是有很多的区别的。

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      房屋所有权证明书
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      我们在进行购买房屋之前,要先了解清楚房屋的所有权的问题,房屋所有权的证明是有效的证明房屋的归属一种途径。那么,房屋所有权证明书是什么样的呢?土地使用年限到期怎么办呢?下面,小编会为大家带来一个房屋所有权证明书范本,供大家进行参考。

      一、房屋所有权证明书

      兹证明坐落在的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。

      证明单位盖章

      年 月 日

      二、房屋所有权的内容

      房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

      (1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

      (2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:

      ①无损于房屋的本质。

      ②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

      ③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。

      (3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

      (4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

      一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

      三、土地使用年限到期怎么办?

      1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

      2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

      以上就是小编为大家带来的房屋所有权证明书的范本啦,我们在进行撰写的时候,主要是要将房屋的基本信息、面积等进行交代清楚,起到证明的作用。另外,在土地使用年限到期的时候,我们是可以提出延长使用期限的申请的,或者采取拆迁的方式补偿。

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