房产继承

房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

时间:2019-04-11 阅读:172

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      房产继承公证需要什么手续?
    • 在对房屋遗产进行继承的时候,继承人需要办理房屋继承过户手续,而在这其中,还需要先进行房屋继承公证的办理。那么你知道房产继承公证需要什么手续吗?中顾法律网小编将在下文中为您解答。

      一、房产继承公证需要什么手续?

      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      二、房产继承公证所需材料

      申请办理房产继承公证需要提交如下材料:

      1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

      2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

      3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。

      4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

      5、被继承人父母死亡证明。

      6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

      7、证明。在哈尔滨公证处领取表格,填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况,到继承人或者被继承人单位盖章。

      8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。

      9、证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。

      10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;

      11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。

      注意:全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。

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      成年继子女有房产继承权吗
    • 如果父母已经离婚的,各自享有婚姻自由权,是有再婚的权利的。对于再婚配偶一方的子女,属于继子女,如果有抚养关系的,有继承权。那么,成年继子女有房产继承权吗?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      成年继子女有房产继承权吗

      成年继子女有没有继承权分二种情况:如果父母再婚时,继子女已经成年,那么没有继承权;未成年就有继承权。

      一、继子女有继承权吗

      根据继承法的规定,法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      第一顺序继承人为配偶、子女、父母。

      第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承法同时规定,本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

      由此可知,继子女是有继承权的,但前提是继子女与继父母之间有抚养关系。

      二、继子女能否继承继父母的遗产

      前面已经指出,只有有扶养关系的继子女才能继承继父母的遗产。那么,什么叫有扶养关系的继子女呢?主要应指以下情形:

      (1)继子女尚未成年,随生父母一方与继父或继母共同生活时,继父或继母对其承担了部分或全部生活教育费,或成年继子女在事实上对继父母长期进行了赡养扶助,亦视为形成了抚育关系。

      (2)继子女与继父母共同生活,继父母对继子女给予生活上的照料与抚养;或者虽未与继父母共同生活,但继父母对其承担了部分或全部生活费、教育费;或者成年继子女事实上长期赡养扶助继父母。

      (3)继父母负担了继子女全部或部分生活费和教育费;继父母与未成年继子女共同生活,对继子女进行了教育和生活上的照料,即使未负担抚养费用,也应认为形成了抚养关系。

      因此,符合上述情形,即可认定继子女与继父母之间有扶养关系,在此情况下,继子女才有权继承继父母的遗产。

      在法律上扶养关系主要表现在以下几个方面:

      1、继父母对未成年的继子女履行了抚养义务:

      (1)继子女受继父母经济上的供养;

      (2)继子女受继父母生活上的抚养、教育。

      2、继父母对已成年但系限制行为能力或无行为能力的继子女履行了抚养义务。

      3、继子女对继父母履行了赡养义务:

      (1)继子女在经济上供养继父母;

      (2)继子女在生活上扶助继父母。

      若继子女其生父或生母再婚时,继子女已经长大成人,分居另过,或其生父、生母再婚后,继子女未与继父或继母共同生活,而由祖父母或外祖父母抚养教育成人,继子女对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的,则不能视为继子女与继父母之间形成了抚养关系,继子女也就不能继承继父母的遗产。

      法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果你情况比较复杂,中顾法律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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      房产继承过户需要什么手续
    • 我们知道,房屋过户的原因,有继承,有赠与,还有买卖。每一种过户的程序是不同的,缴纳的税费也有所不同。那么,房产继承过户需要什么手续呢?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

      房产继承过户需要的手续:

      (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

      (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      注意事项:

      如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      所需费用

      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

      3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

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      房产继承需要注意哪些方面
    • 摘要:不动产的问题一直是大家关注的焦点问题,房产继承也一直是大家所关注的,但是许多人不了解房产继承需要注意哪些方面?接下来中顾法律网为您总结了相关的知识,供您参考,希望可以解答你的疑问。

      一、房产公证

      办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下:

      所需材料:办理房产继承公证,公证机关会要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

      (一)法定继承应提交:

      1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;

      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      3、被继承房产的产权证明;

      4、被继承人的死亡证明;

      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      (二)遗嘱继承人应提交:

      1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

      2、被继承人的遗嘱书;

      3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

      4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

      二、办理房产更名手续

      上述继承公证办理完毕后,需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料:

      (一)必须提交的资料:

      (1)登记申请书原件;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房屋所有权证原件;

      (4)继承权公证书原件,或接受遗赠公证书原件,或法院生效法律文书原件;

      (5)房屋登记表、房产平面图二份;

      (二)申请人身份证明:

      (1)本市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿。

      (2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿。

      (3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证。

      (4)港澳居民:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证。

      (5)台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。

      (6)华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

      (7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。

      (三)委托、公证的相关证明:

      (1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件。

      (2)境外个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

      (3)无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件。

      (4)登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。

      三、房产继承的七大误区

      误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样

      有人认为,继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着,就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱,继承时也不会乱,法律怎么规定就怎么来。因此,有没有遗嘱都一样。

      律师纠错:财产的继承除法定继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说,对公民的财产继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效的,就必须按遗嘱继承,而不能法定继承。如此一来,有没有遗嘱就不一样了。

      误区二:只要立了遗嘱一切就ok

      按照人们的一般理解,只要立了遗嘱,身后事就已经安排好了。其实,事情并非这么简单。

      律师纠错:有了遗嘱,并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时,继承遗产就会出现麻烦。

      首先,遗嘱继承能够顺利进行,前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效,遗嘱继承显然无法实现。

      其次,遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。

      第三,遗嘱未妥善保存,立了等于没立。

      第四,成为遗嘱中指定的继承人,并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定,出现以下情况,继承人丧失继承权。具体为:故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

      误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受

      刘老爷子与老伴的名下有两套房产,家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案,我们立了遗嘱也没用啊?”在大讲堂现场,刘老爷子说。

      律师纠错:遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为,只要所立遗嘱是自己真实意思的表示,且内容合法有效,遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

      误区四:儿女们不到齐遗嘱没法立

      孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子,但孩子们却只有两个在北京,其余一个在国外,两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好,让她着急的是,孩子们不能到齐,自己的遗嘱没法立。

      律师纠错:立遗嘱不需要孩子们到场,事先也不必非通知他们不可。但继承时,应当让所有继承人到场。当然,此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场,也可委托他人。比如,出具委托书,委托某某人代自己办理继承事宜。当然,这种委托书最好经过公证。

      误区五:和我有关的权利都是可以处理的

      齐大爷有3个孩子,家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁,于是齐大爷开始盘算,如果自己等不到拆迁的那一天,这房子应该留给谁?老爷子也知道,房子不是自己的,但一旦拆迁,就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此,让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。

      律师纠错:我国继承法规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,具体包括7项,即:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

      目前,公房的承租权是否包括在最后一项“公民的其他合法财产”内,法律并无明确规定,也就是说,公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定,公房的承租人去世后,承租人无权单方处分承租权。

      误区六:只要是老人的血脉就得有一份遗产

      小亮的母亲说,她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差,因此,小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年,小亮的爷爷去世,身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此,小亮的母亲非常不解。她觉得,这是小亮的叔叔们欺负人。

      律师纠错:按照继承法的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      从法条中可以看出,两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现,也就是说,第三代人并不在法定继承人之列。因此,在孩子父亲在世的情况下,孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

      误区七:不赡养老人就不能分遗产

      张女士来自于一个大家庭,今年年近60的她有6个兄弟姐妹,目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三,现在,照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。“我受点累没关系,让人生气的是,有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为,老妈“作古”以后,老人生前没有尽孝心的,就没资格分家产。

      律师纠错:不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的,从道德上应加以谴责,但从法律上来讲,这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下,这样的“不孝”子女还是具有继承权的。

      以上就是中顾法律网为您总结的关于“房产继承需要注意哪些方面”的相关资料,房产继承需要注意的地方有很多,具体情况也比较复杂,希望您可以具体问题具体分析。本网站致力于打造优质的律师咨询服务,如果您还有任何疑问,欢迎在线咨询律师。

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      房产继承应注意的事项
    • 摘要:现代继承中,最引人注意的自然是房产问题,在房产继承中,大家经常会遇见这样或者那样的问题,那么房产继承应该注意什么问题呢?接下来中顾法律网就为您总结了相关规定,供您参考,希望可以解答你的疑问。

      需要的证明材料

      1.老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

      2.继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

      3.如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

      一、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件

      (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

      (二)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      (三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

      二、继承的开始、接受、放弃和丧失

      (一)继承开始的时间。《继承法》第二条规定:“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定:“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。”

      (二)继承的接受。《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。”按照本条规定精神,继承人在继承开始时,可以作出接受遗产的表示,也可以不表示,不表示的即视为接受继承。本条又规定:“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内,作出接受或者放弃遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。”就是说,受遗赠人在继承开始后,两个月内必须作出接受或者放弃遗赠的表示,超过法定时间,未作出明确表示的,视为放弃受遗赠。

      (三)继承权的放弃。继承权是公民的民事权利,公民依法可以行使自己的民事权利,也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权,就不得再坚持继承的主张。《继承法》对放弃继承权有严格的要求:第一,放弃继承权,一般应书面声明。第二,放弃继承权,必须在遗产分割以前。第三,继承人表示放弃,必须书面声明或直接由继承人作出明确表示,并经有关组织证明或公证机关公证。这样做,有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。

      三、法定继承的顺序

      根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      以上就是中顾法律网为您总结的关于“房产继承因注意事项”的相关资料,应注意的事项有:1.房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件2.继承的开始、接受、放弃和丧失3.法定继承的顺序等问题。本网站致力于打造优质的律师咨询服务,如果您还有任何疑问,欢迎在线咨询律师。

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      房产继承法律解析
    • 房产继承法律是怎样的呢?如何看待法律对房产继承的规定呢?房产继承需要经过哪些流程呢?房产继承的税费是怎样的一个情况呢?请大家阅读下文了解!

      房产继承法律解析

      根据《物权法》的规定,不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下,因此他们还没有取得该套房屋的所有权,你就不能将其作为遗产予以继承。但是,根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定:公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见,债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定,本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人,该债权为财产性权利,可以作为遗产继承。

      房产继承相关知识

      需要的证明

      1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

      2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

      3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

      房屋继承步骤

      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      办理程序

      房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      一、关于如何办理房产继承公证的问题

      关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

      1、要到派出所开死者的死亡证明。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

      4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、继承人的身份证件.

      二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

      (一)房产继承需提交的资料

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:

      a、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      b、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      d、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

      (三)收费标准

      1、交易手续费:1元/平方米。

      2、登记费:住宅 80元/套。

      3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      4、印花税:5元/本。

      (四)领取房产证需携带证件

      1、已交费的发票;

      2、继承人身份证;

      3、收件清单。

      注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

      房产继承过户税费

      继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

      1)继承(直系亲属):(不纳入限购)

      营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

      未过5年:估价×5.6%

      个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档[1]案馆调前证是否过5年)

      未过5年估价×1%

      2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

      营业税:证过5年可免征

      未过5年估价×5.6%

      个税:证过5年且唯一住房可免征

      未过5年估价×1%

      说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

      注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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    • 7
      房产继承权的继承条件
    • 房产继承权的继承条件包括应当在被继承人死亡后才能发生,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,有关房产继承权的继承条件的内容请阅读下文。

      房产继承权的继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

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    • 8
      应该如何办理房产继承手续
    • 房产作为人们的固定财产之一,也可以作为遗产进行继承,如果没有遗嘱,而法定继承人很多,那么房产分割时也有一定的难处,下面文章中就关于应该如何办理房产继承手续的问题做了详细的介绍,欢迎您的阅读!

      一、房产继承手续

      (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

      二、房产继承条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

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      房产继承的诉讼时效如何计算
    • 房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 因为房产继承问题,亲人之间对峙公堂的事件在日常生活中很常见。那么,房产继承的诉讼时效是几年?房产继承诉讼费怎样收取呢?

      房产继承的诉讼时效如何计算

      诉讼时效分为一般诉讼时效和特别诉讼时效。一般诉讼时效指在一般情况下普遍适用的时效,这类时效不是针对某一特殊情况规定的,而是普遍适用的,如我国《民法通则》第一百三十五条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”这表明,我国民事诉讼的一般诉讼时效为二年。特别诉讼时效指针对某些特定的民事法律关系而制定的诉讼时效。我国《民法通则》第一百四十一条规定:“法律对时效另有规定的,依照法律规定。”特别诉讼时效主要有:

      1、一年。身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或拒付租金的;寄存财物被丢失或被损坏的。

      2、三年。因环境污染损害赔偿;有关船舶发生油污损害。

      3、四年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议。综上可知,房产继承纠纷的诉讼时效为2年,但《民法通则》同时规定,从权利被侵害之日起超过二十年,人民法院不予保护。也就是说,受保护期最长20年。

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